ΑΦΜ πολυκατοικίες: Σε μια κίνηση που θα αλλάξει πολλά πράγματα στις… κόντρες με τον διαχειριστή προχώρησε το κράτος με τη δημιουργία ΑΦΜ.

Αρχικά ας ξεκαθαρίσουμε ότι σε αυτή τη φάση η απόκτηση ΑΦΜ από την πολυκατοικία είναι προαιρετική και τίποτα δεν είναι υποχρεωτικό.

Τις διαφωνίες και εντάσεις μεταξύ του διαχειριστή και των ενοίκων μιας πολυκατοικίας σχετικά με διάφορα οικονομικά θέματα ρυθμίζει η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή για την απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες.

Συγκεκριμένα, νέες, απλούστερες διαδικασίες για την απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες, προκειμένου να συμμετέχουν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή για να εκτελούν συναλλαγές φορολογικού χαρακτήρα ή για να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό, καθιερώνει η ΑΑΔΕ, βάζοντας τέλος στα προβλήματα και στις έντονες αντιπαραθέσεις που παρατηρούνται στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών μεταξύ του διαχειριστή και των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Αναθεωρώντας ένα παρωχημένο πλαίσιο δεκαετιών η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διευκολύνει την απόκτηση ΑΦΜ από τις πολυκατοικίες και καθιστά απλούστερη τη ζωή διαχειριστών, ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

ΑΦΜ πολυκατοικίες: Τι προβλέπει η απόφαση

Σύμφωνα με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, οι πολυκατοικίες δεν έχουν υποχρέωση απόκτησης ΑΦΜ με συγκεκριμένη προθεσμία και μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ όποτε το αποφασίσουν και να καταθέσουν τη σχετική δήλωση χωρίς πρόστιμο.

Η απόφαση αυτή προβλέπει:

Τη δυνατότητα αίτησης απόκτησης ΑΦΜ από τον διαχειριστή, του οποίου η ιδιότητα προκύπτει από το πρακτικό της γενικής συνέλευσης εκλογής του.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής, αίτηση μπορεί να υποβάλει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει εξουσιοδοτηθεί με απόφαση της απαιτούμενης πλειοψηφίας επί της νόμιμης απαρτίας των συνιδιοκτητών του κτηρίου, όπως την ορίζει ο κανονισμός.

Αν δεν υπάρχει κανονισμός κτηρίου, ισχύουν οι γενικές διατάξεις περί παμψηφίας.

Να σημειωθεί πως οι διαχειριστές πολυκατοικιών που προσπαθούσαν να αποκτήσουν ΑΦΜ, τόσο για να εισπράττουν τα κοινόχρηστα μέσω των τραπεζών όσο και για να μπορέσουν να εντάξουν της πολυκατοικία τους στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή στο επίδομα θέρμανσης, αντιμετώπιζαν σοβαρές δυσκολίες. Ενδεικτικά, έπρεπε να συμφωνήσει το σύνολο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για να μπορέσει ο διαχειριστής να βγάλει ΑΦΜ. Αυτή η προϋπόθεση δεν ισχύει πλέον και αρκεί η πλειοψηφία για να εκδοθεί ΑΦΜ.

Να ξεκαθαριστεί πως η άτυπη ένωση ιδιοκτητών και ενοίκων πολυκατοικίας ή άλλου κτιρίου δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για το εισόδημα από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινοχρήστων χώρων σε ακίνητα, καθ’ όσον το εισόδημα αυτό φορολογείται στο όνομα των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας και οι πραγματοποιηθείσες δαπάνες επιμερίζονται στα μέλη της ένωσης.

Σύμφωνα με την απογραφή του 2011 σχεδόν 2,8 εκατ. κατοικίες ήτοι ποσοστό 44,7% του συνόλου των κανονικών κατοικιών βρίσκεται σε πολυκατοικίες με τη συντριπτική πλειοψηφία τους (96,1%) να είναι σε αστικά κέντρα.

Πότε χρειάζεται ο ΑΦΜ στις πολυκατοικιες

Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για τις πολυκατοικίες που θέλουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021». Η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων θα ανοίξει από τις 8 Φεβρουαρίου και θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 28 Μαρτίου 2022.

Για να υποβληθεί αίτηση πολυκατοικίας στο «Εξοικονομώ» θα πρέπει η πολυκατοικία να έχει σε ισχύ ΑΦΜ διαχείρισης πολυκατοικίας. Ύστερα από απόφαση γενικής συνέλευσης, υποβάλλεται σχετική αίτηση πολυκατοικίας από τον εκπρόσωπο των ιδιοκτητών, καθώς και επιμέρους αιτήσεις από καθέναν από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα.

Ο ΑΦΜ της πολυκατοικίας διευκολύνει τους διαχειριστές και για το επίδομα θέρμανσης. Με βάση τον ΑΦΜ εκδίδονται τα τιμολόγια αγοράς πετρελαίου θέρμανσης και υποβάλλεται η αίτηση, με την ΑΑΔΕ να διευκρινίζει ότι ο ΑΦΜ πολυκατοικίας δεν μπορεί να αλλάξει ούτε να διαγραφεί κατά την υποβολή αιτήσεων για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης.