Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αυξήσεις, αν και μεγαλύτερες στα αστικά κέντρα, δεν περιορίζονται σε αυτά, με αποτέλεσμα να δημιουργείται σημαντικό πρόβλημα ειδικά στους φοιτητές. Η  απότομη αύξηση του κόστους στέγασης, την τελευταία εξαετία, είναι δυσανάλογη των αυξήσεων στα εισοδήματα των νοικοκυριών και προβληματίζει το σύνολο των συμπολιτών μας. Ιδιαίτερα τους νέους ηλικιακά που αναγκάζονται να πληρώσουν «χρυσάφι» ακίνητα με εμβαδόν έως 60 τετραγωνικά μέτρα.

Πρόβλημα

Σύμφωνα με τους μεσίτες, το πρόβλημα δεν είναι νέο, συνεχίζει να επιδεινώνεται, ενώ δεν υπάρχει ορατή λύση στον ορίζοντα. Oπως εξηγεί ο προέδρος τoυ Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, «οι νέοι στη χώρα μας έχουν κατανοήσει για τα καλά ότι η δυνατότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω ενοικίασης, αποτελεί… όνειρο θερινής νυκτός».  Πλέον, το κόστος στέγασης για ακίνητα μικρής επιφάνειας κυμαίνεται από 60% έως και 70% του μηνιαίου εισοδήματος.

Το κόστος μίσθωσης μιας κατοικίας έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου κυμαίνεται άνω των 400€ στις περιοχές του κέντρου για το 70% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Στις περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής το 72% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€, ενώ στα βόρεια προάστια το 86%. Ακόμη και στον Πειραιά, που πριν από λίγα χρόνια τον συγκαταλέγαμε στις οικονομικές περιοχές, πλέον, το 62% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€.

Τη μόνη «οικονομική» λύση αποτελούν τα δυτικά προάστια όπου το 45% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 400€. Στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, το 65% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€. Σύμφωνα με τα άνωθεν, κατανοούμε ότι το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, όταν σύμφωνα με τη Eurostat ανεκτό όριο θεωρείται όταν οι στεγαστικές δαπάνες δεν ξεπερνούν το 30% του εισοδήματος.

Η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων επιφάνειας 40 τ.μ.-50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 400€ είναι μη ανακαινισμένα ακίνητα, κατασκευής 1970-1975. Τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα ή/και τα πλήρως ανακαινισμένα με ζητούμενο μίσθωμα έως 400€ είναι ακίνητα 25 τ.μ.-35 τ.μ.

Κόστος στέγασης

Στη χώρα μας, ο πληθωρισμός, η αύξηση του κόστους κατασκευής που πιέζει αυξητικά τις τιμές πώλησης, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η ραγδαία αύξηση των ενοικίων, το κόστος ενέργειας και γενικότερα η αύξηση του κόστους διαβίωσης συρρικνώνουν τα διαθέσιμα εισοδήματα. Απαιτείται να λάβουμε σοβαρά υπόψη και να κατανοήσουμε ότι το προσαυξημένο κόστος στέγασης δεν αφορά πλέον αποκλειστικά τα κατώτερα οικονομικά στρώματα που βρίσκονται κοντά στον κίνδυνο φτώχειας ή/τα ευάλωτα οικονομικά νοικοκυριά ή μόνο τους νέους ηλικιακά, πλήττει και άτομα των οποίων τα εισοδήματα είναι αφενός υψηλότερα, αφετέρου πολύ χαμηλά για να μπορούν να στεγαστούν υπό τις συνθήκες της ιδιωτικής αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «οι οικονομικές προκλήσεις στην παγκόσμια κοινότητα καθώς και στη χώρα μας βρίσκονται προ των πυλών και απαιτούνται άμεσα διευρυμένες πολιτικές στέγασης, πολιτικές με διεύρυνση των δικαιούχων, με στόχο την αναχαίτιση του κόστους την επόμενη ημέρα και την προσβασιμότητα σε αγορά κατοικίας, αλλά, παράλληλα, και πολιτικές με υλοποίηση 2-3 ετών, που θα στοχεύουν στην εξάλειψη ιδίων δεδομένων στο μέλλον, καθώς και μέτρα που θα προστατεύουν την ιδιοκτησία υπό συνθήκες μη υγιούς οικονομικού περιβάλλοντος. Η παροχή της στέγης αποτελεί υποχρέωση της πολιτείας και υπάγεται στον τομέα της κρατικής κοινωνικής πολιτικής».

 ΣΤΟΙΧΕΙΑ EUROSTAT

Στο παιδικό τους δωμάτιο ζουν 7 στους 10 Ελληνες ηλικίας 18 έως και 34 ετών

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Eurostat, το 72,9% των νέων ηλικίας 18-34 ετών ζουν με τους γονείς τους στο παιδικό τους δωμάτιο. Η Ελλάδα κατατάσσεται 2η στη λίστα των 26 χωρών της Ε.Ε., όταν τον μέσο όρο δεν ξεπερνά το 49,4%. Το ποσοστό των νέων (18-34 ετών) που ζουν με τους γονείς τους αυξήθηκε κατά 3,5 ποσοστιαίες μονάδες από το 2019 έως το 2021. Είμαστε πεπεισμένοι, και το έχουμε αναφέρει σε πολλές έρευνές μας, ότι το ποσοστό των νέων που θα γυρίσουν στο πατρικό τους, στο παιδικό τους δωμάτιο θα αυξηθεί ραγδαία τα επόμενα χρόνια. Ο βασικός λόγος δεν είναι άλλος από τη μονομερή αύξηση του κόστους στέγασης και τη διατήρηση των εισοδημάτων σε χαμηλά επίπεδα σε συνάρτηση με τις ανάγκες του σήμερα.

Μάλιστα, το ποσοστό των νέων που διαμένει στο παιδικό δωμάτιο παραμένει υψηλό όταν επικεντρωνόμαστε στις ηλικίες 25-34, τη στιγμή που σε άλλες χώρες της Ευρώπης περιορίζεται αισθητά, κάτι που σηματοδοτεί μια σημαντική αναβολή στην ομαλή στεγαστική πορεία των νέων ανθρώπων στην Ελλάδα. Η αύξηση του κόστους στέγασης φαίνεται να οδήγησε πολλούς νέους φοιτητές να επιλέγουν πανεπιστημιακές σχολές πλησίον της οικογενειακής κατοικίας. Το 91% των νέων 18-24 ετών διαμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat. Είναι μη λογικό και λυπηρό, εν έτει 2023, τα ακαδημαϊκά όνειρα ενός νέου να είναι άμεσα εξαρτώμενα από το αν η σχολή βρίσκεται στην πόλη της οικογενειακής κατοικίας.

ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΙΚΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ

Περιοχή	Eτος κατασκευής	Τ.Μ.	Ζητούμενο μίσθωμα σε €/μήνα
ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ
Πλατεία Βικτωρίας**	1975	40	390
Κυψέλη***	1965	25	380
Βοτανικός**	1975	33	400
Κυψέλη**	1965	40	400
Πατήσια**	1960	39	380
Πλατεία Βάθη***	1978	45	400
Ακαδημία Πλάτωνος**	1985	50	400
Κάτω Πετράλωνα***	1978	30	400
Μεταξουργείο	2005	27	320
Πλατεία Αττικής*	1985	50	400
Πλατεία Αττικής**	1970	42	390
Λυκαβηττός	1973	27	400
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Αιγάλεω	2011	25	350
Γαλάτσι (Περιβόλια)	1982	35	350
Iλιον**	1990	30	320
Γαλάτσι	1980	50	400
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Ηράκλειο	2006	32	400
Ηράκλειο	1990	47	400
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Βύρωνας**	1974	28	390
Ζωγράφου	2016	30	400
Ζωγράφου	1975	42	350
Καλλιθέα	1975	40	360
Ιλίσια**	1980	34	320
Αργυρούπολη	1985	45	400
Καλλιθέα*	1964	44	400
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Καλλίπολη	1981	50	390
Κέντρο*	1980	50	400
Καστέλλα***	–	28	400
Ταμπούρια	1978	47	380
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
Ραφήνα	1970	50	400
Παλαιά Φώκαια**	1980	40	400

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50τ.μ., * μερικώς ανακαινισμένο, ** πλήρως ανακαινισμένο, πλήρως ανακαινισμένο & επιπλωμένο

ΑΝΩ ΤΩΝ 500€ ΕΝΟΙΚΙΟ 6 ΣΤΑ 10 ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΤΑΛΛΗΛΑ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ

Περιοχή	Ζητούμενο Μίσθωμα  σε €/μήνα	Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας έως 50τ.μ.
Αθήνα Κέντρο	Ανω των 400	70%
Δυτικά Προάστια	Ανω των 400	55%
Νότια Προάστια	Ανω των 500	72%
Βόρεια Προάστια	Ανω των 500	86%
Πειραιάς	Ανω των 500	62%
Αττική	Ανω των 500	65%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50 τ.μ.

ΕΝΗΛΙΚΟΙ ΗΛΙΚΙΑΣ 18-34 ΕΤΩΝ ΠΟΥ ΖΟΥΝ ΜΕ ΤΟΥΣ ΓΟΝΕΙΣ ΤΟΥΣ

ΧΩΡΑ	2019	2020	2021
Ε.Ε.-27 ΧΩΡΕΣ	50,4	49,5	49,4
1.       ΚΡΟΑΤΙΑ	74,5	76,9	76,5
2.       ΕΛΛΑΔΑ	69,4	70,2	72,9
3.       ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ	64,1	69,8	72,3
4.       ΙΤΑΛΙΑ	69,4	69	70,5
5.       ΙΣΠΑΝΙΑ	64,5	65,5	64,5
6.       ΠΟΛΩΝΙΑ	58,9	63,1	64,2
7.       ΙΡΛΑΝΔΙΑ	54,4	57,4	62,4
8.       ΣΛΟΒΕΝΙΑ	58	59,3	60,9
9.       ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ	59,2	59,3	60,9
10.   ΜΑΛΤΑ	60,1	60	59,6
11.   ΡΟΥΜΑΝΙΑ	56,4	57,8	55,4
12.   ΟΥΓΓΑΡΙΑ	61,7	58,9	54,1
13.   ΚΥΠΡΟΣ	55,5	55,2	54
14.   ΛΕΤΟΝΙΑ	43,5	49,9	49,9
15.   ΤΣΕΧΙΑ	47,1	47,4	45,6
16.   ΛΙΘΟΥΑΝΙΑ	47,6	46,2	45,3
17.   ΒΕΛΓΙΟ	45,6	46,5	44,8
18.   ΓΑΛΛΙΑ	36,4	42,7	43,9
19.   ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ	47,3	49,1	43,4
20.   ΑΥΣΤΡΙΑ	42,6	40,4	37,7
21.   ΟΛΛΑΝΔΙΑ	34,9	35,5	35,8
22.   ΕΣΘΟΝΙΑ	33,5	31,9	32,8
23.   ΓΕΡΜΑΝΙΑ	41,6	30,3	29,9
24.   ΦΙΛΑΝΔΙΑ	19,5	18,6	18,2
25.   ΣΟΥΗΔΙΑ	22,4	23,3	17,3
26.   ΔΑΝΙΑ	17,2	15,6	16

Πηγή/Επεξεργασία:Eurostat/Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-RealEstates