Ενας από τους βασικούς λόγους που οι ειδικοί επιμένουν να υποστηρίζουν πως τώρα είναι η κατάλληλη ώρα για ανακαίνιση είναι ότι υπάρχουν πολλά προγράμματα που καλύπτουν μέρος του κόστους.

Επιχορηγήσεις έως 35.000 ευρώ μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τα οικονομικά δεδομένα, ενώ και η αγορά έχει εξελιχθεί για να καλύψει τις ανάγκες και να κάνει την όλη εμπειρία ευκολότερη. Γραφεία αναλαμβάνουν την υπόθεση από την αρχή μέχρι το τέλος των εργασιών και το μόνο που μένει στον ιδιοκτήτη είναι οι… αποφάσεις για τα υλικά.

Η διαδικασία είναι συνήθως απλή και θέλει 5-6 βήματα. Πρώτα, απευθυνόμαστε σε έναν μηχανικό ή γραφείο που αναλαμβάνει ανακαινίσεις. Εκείνοι κάνουν την αποτύπωση του ακινήτου, βγάζουν ενεργειακή μελέτη, προτείνουν αναγκαίες αλλαγές ή προγράμματα που τρέχουν και μπορεί να μειώσουν το κόστος και ο ιδιοκτήτης αποφασίζει τις αλλαγές. Γίνονται οι παρεμβάσεις και μετά το πέρας των εργασιών βγαίνει και ένα νέο ενεργειακό πιστοποιητικό.

«Αναβαθμίζω»

Το βασικό πρόγραμμα που τρέχει για τα νοικοκυριά, με στόχο την ενεργειακή βελτίωση κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ. Το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» είναι στην ουσία είναι ένα πολύ φθηνό δάνειο από 5.000 έως 25.000 ευρώ, με 0% επιτόκιο για το 75% του ποσού που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και έχει διάρκεια αποπληρωμής από τρία έως επτά χρόνια. Αφορά κυρίως όσους έχουν παλαιότερες κατοικίες και θέλουν να τις κάνουν πιο αποδοτικές, αλλά είναι και από τα εργαλεία που έχουν στόχο να ανοίξουν κάποια από τις 700.000 εκτιμώμενα «κλειστά ακίνητα». Οι αιτήσεις άνοιξαν στις 12 Φεβρουαρίου και θα κλείσουν την τελευταία ημέρα του έτους ή έως εξαντλήσεως των διαθέσιμων πόρων. Μέσα από το πρόγραμμα, δίνονται συγχρηματοδοτούμενα στεγαστικά δάνεια με πλήρη επιδότηση επιτοκίου, που καλύπτει σχεδόν κάθε μεγάλη δαπάνη αναβάθμισης κατοικίας. Σημαντικό ότι αφορά νέες παρεμβάσεις που πρέπει να υλοποιούνται αφού κάποιος έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα, δεν καλύπτει παλαιότερες.

Οι επιλέξιμες δαπάνες αφορούν:

-Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).

-Κατασκευή πράσινης στέγης.

-Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων/υαλοπινάκων.

-Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.

-Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης σκίασης (όχι τέντες).

-Τοποθέτηση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης με αξιοποίηση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).

-Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.

-Εγκατάσταση συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.

-Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών-μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ.

-Εργασίες Τοποθέτησης/Υπηρεσίες τεχνικού συμβούλου/μηχανικού.

-Ο ΦΠΑ αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη και συμπεριλαμβάνεται στο ποσό του δανείου.

 Σημαντικό ότι αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν δικό τους ακίνητο (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) και αφορά τόσο τις κύριες όσο και τις δευτερεύουσες κατοικίες, π.χ. ένα εξοχικό. Απλά για κάθε έναν ΑΦΜ δικαιούχου, μπορεί να ενταχθεί ένα μόνο ακίνητο.

  «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών κατοικιών έως 100 τ.μ., που θέλουν να τις «επιστρέψουν» στην αγορά, όμως δεν έχουν τους πόρους για την απαιτούμενη ανακαίνιση. Η βασική ιδέα είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει επιδότηση ύψους μέχρι 13.500 ευρώ για αναγκαίες εργασίες ανακαίνισης, καλύπτοντας το 60% των δαπανών (μέχρι 8.100 ευρώ), υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και το ακίνητο εκμισθώνεται για τουλάχιστον τρία χρόνια. Και ο ιδιοκτήτης θα αποκτήσει έσοδα από το μέχρι πρότινος κλειστό ακίνητό του, αλλά και θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά των ενοικίων, που θα συγκρατήσει την άνοδό τους. Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ. Το ακίνητο πρέπει να είναι κενό (να δηλώνεται κενό στις φορολογικές δηλώσεις των τριών τελευταίων ετών) και να διατεθεί για ενοικίαση με τριετές μισθωτήριο συμβόλαιο, εξασφαλίζοντας φοροαπαλλαγή. Η ανακαίνιση πρέπει να ολοκληρωθεί σε έξι μήνες, με προβλεπόμενες κυρώσεις σε περίπτωση μη ενοικίασης. Οι πρώτες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες είναι θετικές και από την εφαρμογή του προγράμματος έχουν υποβληθεί περισσότερες από 7.000 αιτήσεις. Από αυτές, οι περίπου 4.000 έχουν εγκριθεί και οι 2.445 περιπτώσεις έχουν ολοκληρωθεί το τελευταίο τρίμηνο. Σε αυτό το πλαίσιο, εξετάζεται η αύξηση της επιδότησης για το πρόγραμμα, με στόχο τη συμμετοχή ακόμα περισσότερων ιδιοκτητών.

Βασικές προϋποθέσεις:

-Το ακίνητο να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή

-Να έχει επιφάνεια έως 100 τετραγωνικά μέτρα

-Οι δικαιούχοι να έχουν κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%.

-Το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ

-Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά τις 300.000 ευρώ

-Το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως α’ κατοικία

-Να μην ήταν μισθωμένο τα τελευταία τρία χρόνια

-Οι δικαιούχοι να μην έχουν λάβει άλλη επιδότηση από παρόμοια προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης ή ανακαίνισης τα τελευταία 5 χρόνια

«Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα»

Στην τελευταία στροφή, μάλλον, μπαίνει το πρόγραμμα «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα», καθώς η υποβολή αιτήσεων πήρε παράταση έως και τις 5 Μαΐου. Ο λόγος είναι ότι η ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση προκάλεσε καθυστέρηση στην υποβολή των αιτήσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Η υψηλή ζήτηση ήταν αναμενόμενη, δεδομένου ότι επιχορηγεί νοικοκυριά για την αντικατάσταση των παλιών ηλεκτρικών θερμοσίφωνων, με νέους σύγχρονης τεχνολογίας ηλιακούς ή και με σύστημα αντλίας θερμότητας. Η επιδότηση είναι σημαντική και επιχορηγείται από 50% έως 60% για ηλιακό, ενώ η αγορά συστήματος αντλίας θερμότητας επιδοτείται 50% και από 50-60% η εκτέλεση των εργασιών τοποθέτησης. Το 50% ή 60% είναι βάσει εισοδηματικών κριτηρίων του δικαιούχου. 

Τι καλύπτεται: Η αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα. Η αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας θέρμανσης (συμπεριλαμβάνεται η εξωτερική μονάδα, fan coil, σωληνώσεις). Η δαπάνη για την εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. μεταφορά, τοποθέτηση, αναλώσιμα κ.λπ.)

Για τη λήξη του προγράμματος μένουν μόνο… ώρες και οι αιτήσεις κατατίθενται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στη διεύθυνση: https://allazosistimathermansis-thermosifona.gov.gr.

 Εκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ

Μεγάλο «μπόνους» η απόφαση του οικονομικού επιτελείου για τη διατήρηση για έναν ακόμη χρόνο του μέτρου της έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ, το οποίο έληξε το 2024. Αφορά δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και την αισθητική αναβάθμιση των κατοικιών και με λίγα λόγια όποιον σκέφτεται να κάνει κάποιου είδους ανακαίνιση. Πρακτικά, όσοι προχωρήσουν φέτος στην ανακαίνιση της κατοικίας ή κάποιου άλλου ακινήτου τους, για δαπάνες έως 16.000 ευρώ, τις οποίες θα πληρώσουν με ηλεκτρονικό χρήμα για να… φαίνεται, και ζητήσουν την έκδοση τιμολογίων θα πετύχουν μείωση του φόρου εισοδήματος που θα κληθούν να πληρώσουν από το 2026 έως το 2030 έως και 3.200 ευρώ τον χρόνο. Μπορεί το όφελος να έρχεται σε… ετήσιες δόσεις, όμως είναι μεγάλο και είναι σημαντικό κίνητρο. Προσοχή ότι για τη μείωση του φόρου οι δαπάνες των υλικών δεν πρέπει να ξεπερνούν το ένα τρίτο της δαπάνης εκτέλεσης των εργασιών. 

Εκλεισαν με ρεκόρ, έρχεται συνέχεια…

Ρεκόρ υψηλά στη ζήτηση από τους πολίτες κατέγραψαν οι αιτήσεις στο πρόγραμμα «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα», με συνολικά 172.178 αιτήσεις, οι 64.418 για αντλίες θερμότητας και οι 107.760 για θερμοσίφωνες. Το ρεκόρ συμμετοχής έφερε παράταση υποβολής αιτήσεων έως την 5η Μαΐου 2025. Παράλληλα, μεγάλο ήταν το ενδιαφέρον και για το «Εξοικονομώ 2025» που έκλεισε στις 13 Απριλίου 2025 υπήρξαν 54.112 οριστικές αιτήσεις. Δεδομένου ότι η ζήτηση είναι μεγάλη και η χρηματοδότηση σε μεγάλο βαθμό εξασφαλισμένη, αυτά τα προγράμματα εξελίσσονται και επιστρέφουν για να καλυφθούν οι ανάγκες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν κάποιοι δεν πρόλαβαν ή πρόλαβαν αλλά δεν εγκρίθηκαν, οι επαγγελματίες του κλάδου των ανακαινίσεων θεωρούν βέβαιο ότι μία νέα εκδοχή τους θα ανακοινωθεί ξανά.