Εκτόξευση τιμών έως και 63,2% στις ελληνικές εξοχικές κατοικίες μέσα στην τελευταία τριετία!
Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι το μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα από ξένους επενδυτές, συνεχίζει να δίνει ώθηση στη μέση τιμή, την ώρα που σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, υπάρχει και υπερδιπλασιασμός της ζήτησης, με αύξηση άνω του 100% στις πωλήσεις μέσα στο έτος!
Ειδικά για το 2025, οι μεσίτες της Elxis-At Home in Greece, που έχουν σημαντική εξειδίκευση σε αυτό το κομμάτι της αγοράς, επισημαίνουν ότι θα δούμε ακόμα ένα έτος κατακόρυφης ανόδου της απόκτησης εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές. Τάση που όπως έχει επισημανθεί, ακολουθεί την πολύ έντονη ανοδική πορεία του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να εξελίσσονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.
Η συνεχής άνοδος της αξίας των εξοχικών επιβεβαιώνει τη θέση τους ως κερδοφόρας επιλογής από Ελληνες και ξένους επενδυτές. Πέρα από τις ετήσιες αποδόσεις που είναι διψήφιες, καθώς πολλοί επιλέγουν την τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων που αγοράζουν, η άνοδος της τιμής πώλησης σημαίνει πως όταν έρθει η ώρα της απεμπλοκής, της ρευστοποίησης της επένδυσης, το κέρδος είναι σημαντικό.
Τα Χανιά
Η ανάλυση των ιστορικών στοιχείων της αγοράς δείχνει μεγάλη άνοδο τιμών σχεδόν σε όλες τις τουριστικές περιοχές. Σε επίπεδο τριετίας, πρώτα βγαίνουν τα Χανιά, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σκαρφάλωσε από τα 2.041 ευρώ τον Απρίλιο του 2022 στα 3.331 ανά τ.μ. φέτος. Σε τρία χρόνια η αύξηση τιμής φτάνει το 63,2%, ενώ σε ένα έτος το 24,34%. Τα τελευταία 2 έτη η μέση τιμή στα Χανιά έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Απρίλιο 2025, με μέση τιμή 3.331 ευρώ ανά τ.μ.
Στη δεύτερη θέση είναι η Λευκάδα με μέση τιμή 3.552 ανά τ.μ., με αύξηση 26,63% σε σύγκριση με την περίοδο Απριλίου 2024 (2.805 €/τ.μ.) και +61,97% από τα 2.193 ευρώ τον Απρίλιο του 2022. Τρίτη ακολουθεί η Αλόννησος, με άνοδο τριετίας 58,07%, από 1.655 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 2.616 ευρώ/τ.μ.φέτος τον Απρίλιο. Η τοπική αγορά συνεχίζει ανοδικά, αν και με ένα λογικό φρένο και αύξηση έτους στο 4,56% σε σύγκριση με την περσινή επίδοση των 2.502 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι εθνικότητες
Σύμφωνα με τους μεσίτες, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, υπάρχει αύξηση πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Ελληνες ομογενείς) κατά 64%. Σε ανάλυση της εταιρίας, ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης ανέφερε πως πριν από μερικούς μήνες είχαμε προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδομένα που έχουμε από την πορεία των πωλήσεων που έχουμε πραγματοποιήσει, καθώς σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επενδύσεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας.
Μπορεί οι τιμές να βρίσκονται σε συνεχή άνοδο, όμως παραμένουν εντός των ορίων που θέλουν να ξοδέψουν οι ξένοι επενδυτές. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η αγορά νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000-800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Αμστερνταμ.
Τι ακίνητα ψάχνουν οι αγοραστές
Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς 250.000-600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και τη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Εξέλιξη τιμών εξοχικής κατοικίας 2022-2025
| Περιοχή | Απρίλιος 2025 | Απρίλιος 2022 | Μεταβολή |
| Χανιά | 3.331 | 2.041 | +63,20% |
| Λευκάδα | 3.552 | 2.193 | +61,97% |
| Αλόννησος | 2.616 | 1.655 | +58,07% |
| Κάρπαθος | 1.601 | 1.079 | +48,38% |
| Ρέθυμνο | 2.635 | 1.791 | +47,12% |
| Ζάκυνθος | 2.814 | 1.919 | +46,64% |
| Κάλυμνος | 2.417 | 1.657 | +45,87% |
| Ρόδος | 2.092 | 1.498 | +39,65% |
| Σαμοθράκη | 1.302 | 941 | +38,36% |
| Μύκονος | 7.565 | 5.587 | +35,40% |
| Κεφαλλονιά | 2.441 | 1.909 | +27,87% |
| Σαντορίνη | 4.907 | 3.845 | +27,62% |
| Ικαρία | 1.698 | 1.354 | +25,41% |
| Αίγινα | 2.483 | 2.032 | +22,19% |
| Πάρος | 5.201 | 4.287 | +21,32% |
| Σέριφος | 3.372 | 2.788 | +20,95% |
| Πόρος | 2.854 | 2.424 | +17,74% |
| Αστυπάλαια | 2.960 | 2.523 | +17,32% |
| Πάτμος | 3.980 | 3.669 | +8,48% |
| Ιθάκη | 2.949 | 2.740 | +7,63% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, ιστορικά στοιχεία indomio.gr
Διακύμανση τιμών ακινήτων στα νησιά – 1 έτος
| Περιοχή | Α’ τρίμηνο 2025 (€/τ.μ.) | Α’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Μεταβολή |
| Δωδεκάνησα | 1.960 | 1.857 | 5,50% |
| Κυκλάδες | 3.741 | 3.500 | 6,90% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 2.083 | 2.049 | 1,70% |
| Σποράδες | 2.418 | 2.230 | 8,40% |
| Εύβοια | 1.399 | 1.333 | 4,90% |
| Ν. Λέσβου | 1.034 | 1.007 | 2,70% |
| Ν. Σάμου | 1.000 | 929 | 7,70% |
| Ν. Χίου | 1.441 | 1.331 | 8,30% |
| Νησιά Ιονίου | |||
| Ζάκυνθος | 2.235 | 2.000 | 11,80% |
| Ν. Κεφαλλονιάς | 2.353 | 2.212 | 6,40% |
| Ν. Κέρκυρας | 2.219 | 2.083 | 6,50% |
| Ν. Λευκάδας | 3.091 | 2.661 | 16,20% |
| Κρήτη | |||
| Ν. Χανίων | 2.636 | 2.222 | 18,60% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.692 | 1.522 | 11,20 |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.894 | 1.779 | 6,40% |
| Ν. Λασιθίου | 1.974 | 1.798 | 9,80% |
Πηγή: Δείκτης τιμών Spitogatos-SPI
