Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή ο νόμος 5170/2025, που επανασχεδιάζει το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και αλλάζει την καθημερινότητα ιδιοκτητών και επισκεπτών. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμόσουν τα ακίνητά τους σε πρότυπα ασφάλειας και λειτουργικότητας ώστε να διασφαλιστεί η νόμιμη καταχώριση και η προστασία των ενοικιαστών.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει πλέον να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου. Απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Η πλήρης συμμόρφωση αποτελεί προϋπόθεση για την έγκυρη καταχώρηση στο μητρώο και τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου.
Τους ελέγχους αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα μέρες πριν από τον έλεγχο· οι ελεγκτές φέρουν ταυτότητα υπηρεσίας και γραπτή εντολή με τα στοιχεία ελέγχου και του υπευθύνου ακινήτου. Σε περιπτώσεις εμπλοκής της ΑΑΔΕ εκδίδεται και φορολογική εντολή ελέγχου και κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων οφείλουν να επιδείξουν τα απαιτούμενα έγγραφα και πιστοποιητικά.
Η μη συμμόρφωση επισύρει αυστηρές κυρώσεις, μεταξύ των οποίων πρόστιμο 5.000 ευρώ. Η νέα ρύθμιση στοχεύει στην ασφαλή λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην τήρηση της νομιμότητας· οι ιδιοκτήτες πρέπει να προετοιμαστούν εγκαίρως ώστε να αποφύγουν πρόστιμα και απώλεια της δυνατότητας νόμιμης λειτουργίας.
