Απούλητα ακόμα και τα… φιλέτα, λόγω ακρίβειας και… συγκυρίας! Στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπου σε πολλές περιοχές οι τιμές έχουν άνοδο άνω του 100% από το 2017, με πανελλαδική μέση αύξηση 82% και 95% στη Θεσσαλονίκη, η ζήτηση κερδίζει κατά κράτος την προσφορά.

Ομως, η αγορά έχει διαφορετικές κατηγορίες και ενώ τα ακίνητα στην περιοχή των 150.000-250.000 ευρώ είναι περιζήτητα, δεν συμβαίνει το ίδιο παντού. Μονοκατοικίες και διαμερίσματα που θεωρούνται φιλέτα και η αξία τους αποτιμάται σε πολλά εκατομμύρια ευρώ, μένουν για μήνες ή και για χρόνια απούλητα, περιμένοντας τον κατάλληλο αγοραστή, ειδικά στην Αττική.

Στα νησιά η αγορά έχει άλλους ρυθμούς λόγω του τουριστικού χαρακτήρα. Τα φιλέτα είναι ιδιαιτέρως πολύτιμα ακίνητα σε προνομιακή θέση, τα οποία έχουν υψηλή αξία λόγω της γεωγραφίας και των ειδικών χαρακτηριστικών τους, με αποτέλεσμα να είναι αρκετά ακριβότερα από ό,τι άλλα στην ίδια περιοχή. Αξίζει να αναφερθεί ότι πολλά τέτοια ακίνητα δεν βγαίνουν πάντα σε αγγελίες, πολλές φορές αλλάζουν χέρια μεταξύ γνωστών και εξειδικευμένων μεσιτών. Αυτά όμως που βγαίνουν σε αγγελίες, φαίνεται να μένουν απούλητα για διπλάσιο ή και τριπλάσιο χρόνο από τα πιο συνηθισμένα ακίνητα, με την παλαιότερη ενεργή αγγελία να μένει έως και 9 χρόνια!

Στα 30 εκατ. ευρώ

Η ακριβότερη περιοχή έχει τα ακριβότερα ακίνητα. Τα νότια προάστια είναι περιοχή γεμάτη πολυτελείς και ακριβές κατοικίες, όπου στα πιο ακριβά ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος και η ταρίφα 20 εκατ. ευρώ. Το ακριβότερο που βρίσκεται σε ενεργή αγγελία είναι μονοκατοικία που πωλείται προς 29,5 εκατ. ευρώ στο Πανόραμα Βούλας. Εχει επιφάνεια 1.035 τ.μ., 7 δωμάτια, 9 μπάνια και έτος κατασκευής το 2022. Η αγγελία είναι ενεργή από το τέλος Ιανουαρίου 2024. Φθηνότερα, με μόλις 25 εκατ. ευρώ, βρίσκονται προς πώληση μία υπερπολυτελής βίλα στα Καλυμνιώτικα Βούλας, στην ίδια περιοχή μονοκατοικία 1.174 τ.μ. και βίλα 500 τ.μ. στο Γκολφ Γλυφάδας. Σε αυτή την κατηγορία ακινήτων δεν υπάρχουν ακριβά ή φθηνά, καλές τιμές κτλ. Ή κάποιος δίνει αυτά τα ποσά ή όχι. Σε κάθε περίπτωση, όλα τα ακίνητα έχουν όλες τις ανέσεις και παροχές που κάποιος θα απαιτούσε σε αυτές τις τιμές και σχεδόν όλα βρίσκονται προς πώληση άνω του 1,5 έτους.

Βόρεια προάστια

Παραδοσιακά τα βόρεια προάστια έχουν υψηλές τιμές, όμως το 2025 δεν φτάνουν τα νότια. Το ακριβότερο διαθέσιμο ακίνητο στις αγγελίες είναι μονοκατοικία 1.800 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό που πωλείται προς 28 εκατ. ευρώ. Εκτείνεται σε 4 ορόφους, έχει έτος δόμησης το 1990 και προσφέρει 2 κουζίνες, 9 μπάνια και 2 σαλόνια. Η πρώτη δημοσίευση της αγγελίας ήταν τον Ιούνιο του 2016, η τελευταία αλλαγή το 2021 και παραμένει ενεργή. Στην Κάτω Εκάλη πωλείται μονοκατοικία 3.300 τ.μ. σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 6.100 τ.μ., προς 18 εκατ. ευρώ. Στην Ανω Φιλοθέη βίλα με επιφάνεια 1.000 τ.μ., 6 υπνοδωμάτια, 7 μπάνια και ένα σαλόνι επίσης για 18 εκατ. ευρώ, με την πρώτη ανάρτηση της αγγελίας να έχει γίνει τέτοια εποχή το 2023.

Με θέα την Ακρόπολη

Στο κέντρο της Αθήνας, στις αγγελίες από τις μεγάλες πλατφόρμες ξεχωρίζει με τιμή 14 εκατ. ευρώ κτίριο 1.000 τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια. Με έτος δόμησης το 2014 και 5 επίπεδα, διαθέτει πισίνα, θέα, γυμναστήριο, σάουνα και κλειστό υπόγειο γκαράζ. Η πρώτη ανάρτηση της αγγελίας έγινε στις 6 Οκτωβρίου 2023 και παραμένει ενεργή. Στην ίδια περιοχή και τιμή υπάρχει αγγελία για ολόκληρο πολυτελές κτίριο 1.300 τ.μ. σε έξι επίπεδα, κατασκευή το 1990 και ανακαίνιση το 2017. Εχει επίσης όλες τις πολυτελείς ανέσεις που συνηθίζονται σε αυτές τις τιμές και ανεμπόδιστη θέα σε Λυκαβηττό και Ακρόπολη. Η πρώτη δημοσίευση της αγγελίας ήταν στις 24 Σεπτεμβρίου 2024. Ομως πέρα από τα πολλά και αναμενόμενα ακριβά ακίνητα στο Κολωνάκι, τιμές που ζαλίζουν μπορεί κάποιος να βρει και στο ιστορικό κέντρο, όπου ξεχωρίζει μονοκατοικία 465 τ.μ. που πωλείται προς 9,8 εκατ. ευρώ. Η τιμή στηρίζεται κυρίως στην τοποθεσία, καθώς πρόκειται για νεοκλασικό τεσσάρων επιπέδων, που βρίσκεται μέσα στους κήπους του Μουσείου Ακρόπολης και σύμφωνα με τους πωλητές, αποτελεί από μόνο του αξιοθέατο της πόλης. Λίγο πιο κάτω, στην Πλάκα, πωλείται επενδυτικό ακίνητο για μονοκατοικία ή άλλη εκμετάλλευση 1.713 τ.μ. συν 410 τ.μ. υπόγειο, προς 7,5 εκατ. ευρώ. Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Πλάκα και ιστορικό κέντρο Αθήνας είναι οι πρωταγωνιστές των τιμών, όμως τα προάστια παραμένουν ακριβότερα.

Οι τρεις κατηγορίες και η ειδική ολιγομελής «ομάδα»

Μπορεί η αγορά να είχε συνολική αξία αγοραπωλησιών και μεταβιβάσεων που ξεπέρασε τα 23 δισ. ευρώ το 2024, όμως για τα 211.590 ακίνητα που άλλαξαν χέρια η μέση δηλωμένη αξία στα συμβόλαια ήταν 108.700 ευρώ. Σύμφωνα με τους μεσίτες, η ελληνική αγορά μπορεί να χωριστεί χονδρικά σε τρία κομμάτια:

1. Μόνιμοι κάτοικοι που σχεδόν οι μισοί αναζητούν ακίνητο έως 200.000-250.000 ευρώ.
2. Ιδιώτες ξένοι επενδυτές που, είτε μέσω του προγράμματος Golden Visa είτε χωρίς αυτό, αγοράζουν κυρίως ακίνητα για επένδυση ή εξοχικά για προσωπική χρήση, κατηγορία που συνήθως επενδύει 300.000-450.000 ευρώ.
3. Εταιρίες ελληνικών ή ξένων συμφερόντων που επενδύουν με στόχο το μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο κέρδος.

Οι αγοραστές που θα δαπανήσουν 5, 10 ή 24 εκατομμύρια για ένα ακίνητο είναι ειδική κατηγορία και… ολιγομελής.

Η παγκόσμια ελίτ και τα παλάτια που αξίζουν δισεκατομμύρια

Για σύγκριση, στην παγκόσμια εικόνα του real estate, τα ακίνητα που πρωταγωνιστούν στις λίστες των μεσιτών με τα ακριβότερα από αυτά, έχουν τιμές που… ζαλίζουν. Από παλάτια έως και ολόκληροι ουρανοξύστες που λογίζονται ως μία κατοικία. Ακριβότερο ακίνητο θεωρείται το παλάτι του Μπάκιγχαμ που διαθέτει 775 δωμάτια (με 53 βασιλικές σουίτες), 92 γραφεία, 78 μπάνια και 188 δωμάτια για το προσωπικό, με εκτιμώμενη τιμή 1,55 δισ. δολ. Ακολουθεί το Antilia, ένας ουρανοξύστης 400.000 τ.μ, με 27 ορόφους. Με έξι ελικοδρόμια και έξι υπόγεια για πάρκινγκ, είναι το πολυτελές σπίτι του Ινδού δισεκατομμυριούχου Mukesh Ambani στο Μουμπάι και έχει εκτιμώμενη τιμή λίγο πάνω από 1 δισ. δολ. Τρίτο ακριβότερο ακίνητο θεωρείται η Villa Leopolda, έπαυλη σε προνομιακό σημείο στη Γαλλική Ριβιέρα, που διαθέτει 50 στρέμματα εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες, εξωτερική κουζίνα, ελικοδρόμιο και αντί για δωμάτιο για τους φιλοξενούμενους (guest room), έχει άλλη μία έπαυλη για να τους φιλοξενήσει. Η αξία της αποτιμάται στα 750 εκατ. δολ.