Εφάπαξ και χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης θα γίνει την επόμενη Παρασκευή 28/11/2025 η επιστροφή ενός ενοικίου σε περίπου 1 εκατομμύριο δικαιούχους(με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία) ενοικιαστές που είχαν συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου καθόλη τη διάρκεια η κατά ένα μέρος του 2024. Όσοι από τους δικαιούχους ενοικιαστές κατέβαλαν ενοίκιο κύριας κατοικίας και για τους 12 μήνες του 2024 θα πάρουν πίσω το ένα από τα 12 ενοίκια που πλήρωσαν ,ενώ όσοι πλήρωσαν ενοίκιο για λιγότερους από 12 μήνες θα λάβουν μικρότερο ποσό, διότι το ποσό της επιστροφής που θα εισπράξουν θα αντιστοιχεί σε κάθε περίπτωση στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης που πλήρωσαν για ενοίκια κύριας κατοικίας. Για παράδειγμα, εάν κάποιος ενοικιαστής συνήψε συμφωνητικό μίσθωσης κύριας κατοικίας τον Ιούλιο του 2024 θα πάρει πίσω το 1/12 των έξι συνολικά ενοικίων κύριας κατοικίας που κατέβαλε για τους μήνες Ιούλιο έως και Δεκέμβριο και όχι το 1/12 επί 12 μήνες του έτους. Αρα θα λάβει μικρότερο ποσό επιστροφής ενοικίου.
Παράδειγμα : Εάν το ενοίκιο κύριας κατοικίας είχε συμφωνηθεί στα 500 ευρώ τον μήνα και η μίσθωση τέθηκε σε ισχύ για πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2024, ο ενοικιαστής δικαιούται να πάρει πίσω το 1/12 της δαπάνης για τα έξι ενοίκια των 500 ευρώ το μήνα που πλήρωσε μέσα στο 2024, δηλαδή 250 ευρώ (1/12 x 6 μήνες x 500 ευρώ),αντί 500 ευρώ που θα λάμβανε εάν η μισθωτήρια σύμβαση είχε ισχύσει ολόκληρο το 2024.
Με βάση το νόμο όσοι ενοικιαστές έχουν εξαρτώμενα τέκνα δικαιούνται 50 ευρώ επιπλέον για κάθε ένα από τα δύο πρώτα ,αλλά για να εισπράξουν τα επιπλέον 100 ευρώ θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο που κατέβαλαν στη διάρκεια του 2024 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον να πληρώθηκαν κανονικά και οι 12 μήνες του περασμένου έτους.
Η επιστροφή ενοικίου για τους φοιτητές που διαμένουν σε άλλη περιοχή εκτός του τόπου διαμονής τους έχει ως ανώτατο όριο επιστροφής ενοικίου τα 800 ευρώ .
Επίσης σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση (άρθρο 70 του νόμου 5217/2025) καθώς και την πρόσφατα εκδοθείσα υπουργική απόφαση (Α.1132/2025), ισχύουν, μεταξύ άλλων, τα εξής :
– Η ενίσχυση θα χορηγηθεί αυτόματα σε κάθε δικαιούχο, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης για το έτος 2024. Σε κάθε περίπτωση, θα λαμβάνεται υπόψη η φορολογική δήλωση όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
– Το ποσό της επιστροφής θα είναι ίσο με το 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2024. Εάν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.
– Για τη λήψη της ενίσχυσης πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική). Για τη μίσθωση κύριας κατοικίας πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
α) Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή μέλη συμφώνου συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
β) Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ του 2025) δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- τα 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
- τα 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
γ) Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας: Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
– Για να γίνει η επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:
- Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ το μισθωτήριο συμβόλαιο για το ακίνητο έως τις 15 Ιουλίου 2025.
- Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6). Ο αριθμός της δήλωσης μπορεί να έχει περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στην οποία δεν επιβάλλονται κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
- Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και το συμβόλαιο μίσθωσης του ακινήτου που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ και τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.
– Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.
-Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί από τον κάθε δικαιούχο στην ΑΑΔΕ.
