Οι μεγάλες και παλαιότερες πολυκατοικίες σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, οι Αμπελόκηποι κ.τ.λ., εκτός από τις περίπου 30% χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με τα προάστια, πληρούν και τους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου», κάτι που αύξησε σημαντικά τη ζήτηση. Σε σύγκριση με παρόμοιες έρευνες αγοράς του 2025 και 2024, φαίνεται τα διαθέσιμα ακίνητα στις αγγελίες, είναι λίγο παλαιότερα, λίγο μικρότερα και σε χαμηλότερους ορόφους. Οι μεσίτες εξηγούν πως αν και υπάρχουν ακόμα διαθέσιμα ακίνητα, όλων των ειδών, πολλά οικογενειακά ακίνητα άλλαξαν ήδη χέρια την τελευταία τριετία. Παρόμοια είναι η κατεύθυνση της αγοράς σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Τα στοιχεία δείχνουν ότι μόνο πέρυσι η αυξημένη ζήτηση έφερε αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας που υπερβαίνει τα 4,2 δισ. ευρώ. Μόνο στον Δήμο Αθηναίων, πραγματοποιήθηκαν 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, με συνολική αξία τα 626 εκατ. ευρώ. Προφανώς, δεν ήταν μόνο το 2025. Για σύγκριση, οι αγοραπωλησίες είχαν αύξηση 40% το 2021, άλλο 7,2% το 2022 περίπου 8,7% το 2023 και περί το 19,36% το 2024. Κάθε χρόνο αλλάζουν χέρια όλο και περισσότερα ακίνητα. Τα τελευταία χρόνια, μπορεί να αυξάνονται οι αγοραπωλησίες, όμως δεν είναι ανάλογη η άνοδος της οικοδομής. Το αποτέλεσμα είναι τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται στις αγγελίες, όμως η ζήτηση να παραμένει ισχυρή, τροφοδοτώντας νέα άνοδο τιμών.

Οι περισσότεροι θέλουν προάστια, ειδικά οι οικογένειες. Το κέντρο είναι πιο φθηνό, όμως η ησυχία και η ασφάλεια που παρέχουν τα προάστια, τα κάνουν καταλληλότερα μέρη για οικογενειακά ακίνητα, ενώ παρέχουν και καλύτερη ποιότητα ζωής. Προφανώς, πάντα υπάρχει ένας συμβιβασμός που κάνει ο καθένας, ανάμεσα στο θέλω και το μπορώ. Υπάρχουν συμβιβασμοί στην επιφάνεια ή την παλαιότητα των ακινήτων που μπορεί να μειώσουν το κόστος, όμως ακόμα και σε αυτή τη σύγκριση, οι διαφορές τιμών είναι μεγάλες. Στην Κυψέλη, κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα 100 τ.μ., άνω του πρώτου ορόφου, με 180.000 ευρώ. Ενα λίγο μικρότερο στα 86 τ.μ. στον Αγιο Γεώργιο της Κυψέλης, σε 5ο όροφο έχει τιμή 152.000 ευρώ. Τέτοιες τιμές δύσκολα βρίσκει κάποιος στα προάστια της Αθήνας. Παράδειγμα, ακόμα και στα φθηνότερα προάστια που είναι τα δυτικά, ένα διαμέρισμα 88 τ.μ. στο Δάσος Χαϊδαρίου 88 τ.μ., έχει τιμή 165.000 ευρώ. Ακόμη και αν κάποιος αναζητά μέσες τιμές και κάτω από κάθε περιοχή, πάντα τα βόρεια και τα νότια προάστια θα είναι ακριβότερα από 20% έως και 40%. Στα βόρεια προάστια, οι τιμές για παρόμοιο ακίνητο είναι σημαντικά μεγαλύτερες. Διαμέρισμα 92 τ.μ. λίγο μεγαλύτερο, αλλά με παρόμοια διαρρύθμιση, στη Νέα Ζωή της Αγίας Παρασκευής, κατασκευής το 1980 και σε 4ο όροφο, έχει τιμή 290.000 ευρώ. Με 93 τ.μ. Και σε 2ο όροφο, στον Χολαργό η τιμή είναι στις 235.000 ευρώ. Στα νότια προάστια, στον Αλιμο, ανάλογο ακίνητο 95 τ.μ. κατασκευής το 1977 με ανακαίνιση το 2024 και σε 5ο όροφο, έχει τιμή 390.000 ευρώ. Για τα νότια προάστια, όσο απομακρύνεται κανείς από τη θάλασσα, πέφτουν οι τιμές. Ακόμα και έτσι, στην Τερψιθέα που είναι Δήμος Γλυφάδας, όμως κάπως πιο «ορεινή», οι τιμές για ανάλογα ακίνητα ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ.

ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Στο ιστορικό κέντρο είναι ακριβότερα

Η αγορά της Θεσσαλονίκης, ξεκινά από τα ακριβά του ιστορικού κέντρου και οι τιμές πέφτουν όσο απομακρύνεται κάποιος από την πόλη. Αξίζει να αναφερθεί ότι η πόλη έχει περισσότερες νέες οικοδομές από την Αθήνα, ως ποσοστό των συνολικών κατοικιών. Βέβαια, αν τα νεόδμητα μπαίνουν στο πάνω ράφι των τιμών, η προσθήκη τους στην αγορά δεν φαίνεται να έχει μειώσει καθόλου τις τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων. Για ένα νεόδμητο, οικογενειακό ακίνητο άνω των 85 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου, οι τιμές ξεκινούν από τις 190.000 ευρώ της Ανω Τούμπας και 195.000 ευρώ στην Τερψιθέα (Ανω Πόλη) και φτάνουν τις 550.000 ευρώ για 95 τ.μ. σε Παπάφη – Αγιο Φανούριο. Για παλαιότερες οικοδομές, κάποιος μπορεί να βρει διαμέρισμα 92 τ.μ. στην περιοχή Παναγία Φανερωμένη, κατασκευής του 1998 και σε 1ο όροφο, από 90.000 ευρώ, όμως τα περισσότερα πωλητήρια για παρόμοια ακίνητα είναι στις 120.000 – 150.000 ευρώ. Στην πόλη υπάρχει και το άνω άκρο της αγοράς που είναι το ιστορικό κέντρο, πλατεία Αριστοτέλους κ.τ.λ., με διαμέρισμα 8ου ορόφου, 100 τ.μ. και κατασκευής το 1985, στον Λευκό Πύργο, να έχει τιμή 900.000 ευρώ. Σύμφωνα με τους μεσίτες, η τάση είναι αγορά σε περιφερειακούς δήμους που έχουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές και βρίσκονται σε ανάπτυξη. Ακίνητα παρόμοιων χαρακτηριστικών, κατάλληλα για οικογένεια έχουν τιμές κάτω των 90.000 ευρώ σε Καλαμαριά, Κορδελιό, Μηχανιώνα, Νέα Μαγνησία, Καλοχώρι και Μενεμένη. Οι περιφερειακοί δήμοι έχουν και μεγαλύτερη άνοδο τιμής το 2025, κατά 13,5%, έναντι 7,4% στον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Φθηνότερα εκτός πόλης και λιμανιού

Με εξαίρεση τα μεγάλα αστικά κέντρα και τις περιοχές που κυριαρχεί ο τουρισμός, στην υπόλοιπη Ελλάδα, 120.000 ευρώ είναι αρκετά για ένα οικογενειακό διαμέρισμα. Ακριβότερες είναι οι τιμές στις πρωτεύουσες νομών και τα μεγάλα λιμάνια, όπως και οι γειτονιές κάθε περιοχής με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στην αρχή του 2026, φαίνεται να συνεχίζονται οι τάσεις του 2025, με τη μεγάλη άνοδο τιμών σε Θεσπρωτία (+27,2%), Καβάλα (+19,6%) και Χανιά (+15,3%). Στη Μακεδονία, κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα 88 τ.μ. με 89.000 ευρώ στη Νάουσα ή 90 τ.μ. με τιμή 220.000 ευρώ στην Καβάλα. Ακριβότερες είναι οι περιοχές της Πελοποννήσου, με το Ναύπλιο να έχει μέση τιμή 2.715 ευρώ/τ.μ. και την Καλαμάτα στα 2.466 ευρώ το τετραγωνικό.

Τιμές αγοράς «οικογενειακό ακίνητο» 85 – 100 τ.μ. στην Αττική

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 

Στη Θεσσαλονίκη

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 

Σε άλλες περιοχές

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026