Οι περισσότεροι αναζητούν ακίνητα από τον 1ο όροφο και άνω, όχι πολύ παλαιάς κατασκευής, τουλάχιστον από το 1980 και μετά. Με αυτά ως περιορισμούς, στις αγγελίες της Αττικής υπάρχουν 7.213 τριάρια προς πώληση. Στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν 1.097, στα ανατολικά προάστια 206, στα δυτικά προάστια 736, στα βόρεια προάστια ακόμα 1.196, στα νότια 3.200 διαμερίσματα και στον Πειραιά και τα προάστιά του άλλα 776.

Για ακόμα μία φορά τα νότια προάστια, που έχουν γνωρίσει και τη μεγαλύτερη ανάπτυξη την τελευταία 6ετία, έχουν το μεγαλύτερο όγκο αγγελιών. Από την άλλη πλευρά, τις χαμηλότερες τιμές τις έχουν τα δυτικά προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Το φθηνότερο βρίσκεται στο Μεταξουργείο, είναι δόμησης του 1980, είναι 95 τ.μ. και είναι στον 3ο όροφο.

Το ακριβότερο ανήκει σε άλλη κατηγορία, με 290 τ.μ. (ναι, παραμένει τριάρι) στον 4ο όροφο πολυκατοικίας στη Ρηγίλλης και με τιμή 3,5 εκατ. ευρώ. Αν και τα άκρα της αγοράς έχουν μεγάλη απόσταση μεταξύ τους, η μέση τιμή είναι πολύ σταθερή πέριξ των 200.000 ευρώ. Από 180.000 ευρώ κάποιος μπορεί να βρει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. που να χωράει άνετα τέσσερα άτομα, σε υψηλό όροφο και χωρίς να κάνει μεγάλους συμβιβασμούς στις βασικές ανέσεις.

Οι τιμές δεν αλλάζουν πολύ στα δυτικά προάστια, όμως το κέντρο και τα δυτικά παραμένουν οι φθηνότερες επιλογές της Αθήνας με μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση. Στα νότια οι τιμές ανεβαίνουν όσο πλησιάζει κανείς τη θάλασσα, με φθηνότερη αγγελία να προβάλει διαμέρισμα 109 τ.μ. και 3ου ορόφου στην Καλλιθέα που πωλείται προς 150.000 ευρώ και ακριβότερη μία μεζονέτα δύο υπνοδωματίων στη Βουλιαγμένη που πωλείται προς 5,4 εκατ. ευρώ. Στα βόρεια προάστια, μία μέση τιμή είναι οι 280.000 ευρώ, όμως κάποιος μπορεί να βρει ποιοτικό ακίνητο από τις 220.000 ευρώ. Οπως και στα νότια, οι διάφορες περιοχές τους έχουν μεγάλη απόκλιση τιμών.

Φθηνότερα τα διαμερίσματα σε Παλαιό Ηράκλειο, Παράδεισο Αγίας Παρασκευής που κάποιος μπορεί να βρει ένα τριάρι με 170.000 ευρώ. Μεγάλη διαφορά με τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων, όπως η Κηφισιά και το Παλαιό Ψυχικό, όπου οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις είναι άνω ή κοντά στο 1 εκατ. ευρώ. Με τιμές κοντά στο εύρος των 250.000 – 300.000 ευρώ, κάποιος μπορεί να βρει ποιοτικά ακίνητα της κατηγορίας σε Αγία Παρασκευή, Μαρούσι και Χολαργό.

7% πιο ακριβά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Η Θεσσαλονίκη έχει σημαντική προσφορά σε σχέση με τον πληθυσμό της, αλλά σαφώς μικρότερο αριθμό αγγελιών. Στον κεντρικό δήμο υπάρχουν 583 αγγελίες, στους περιφερειακούς δήμους 1.515 και στο υπόλοιπο νομού άλλες 20.

Στο κέντρο της πόλης (2.634 ευρώ/τ.μ.) οι μέσες τιμές είναι περίπου 7% υψηλότερες από το κέντρο της Αθήνας (2.462 ευρώ/τ.μ.), όμως αυτό αποδίδεται στο ότι στην Αθήνα υπάρχουν πολλές φθηνότερες περιοχές που εντάσσονται στο μέσο όρο της περιοχής και ρίχνουν τη μέση τιμή. Σε παρόμοιες συγκρίσεις φθηνά με φθηνά και ακριβά με ακριβά, η Θεσσαλονίκη έχει περίπου 20% φθηνότερα ακίνητα από ό,τι η Αθήνα. Στις ακριβές περιοχές η Νέα Παραλία και ό,τι είναι κεντρικά. Ενα ακίνητο της κατηγορίας μπορεί να αγοραστεί με 300.000 – 500.000 ευρώ.

Αρκετά φθηνότερα είναι τα διαμερίσματα σε Τούμπα, Χαριλάου, Αγία Τριάδα και Ιπποκράτειο. Ποιοτικά, αν και παλαιότερης κατασκευής διαμερίσματα, τιμολογούνται πέριξ των 200.000 ευρώ. Οι τιμές είναι αρκετά κοντά στους περιφερειακούς δήμους, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία, η Καλλιθέα και η Θέρμη, όμως πέφτουν σε άλλους. Στην Επανομή κάποιος μπορεί να αγοράσει κεντρικό διαμέρισμα με δόμηση το 2007 και 97 τ.μ. από 110.000 ευρώ, ενώ στο Κορδελιό υπάρχει προς πώληση διαμέρισμα 90 τ.μ. 1ου ορόφου και δόμησης το 1998 προς 129.000 ευρώ

Στο υπόλοιπο νομού, οι τιμές είναι πιο προσιτές. Παράδειγμα, ένα διαμέρισμα της κατηγορίας στο Σοχό, που είναι ορεινή κωμόπολη της Θεσσαλονίκης, πωλείται κοντά στις 70.000 ευρώ και στο κέντρο του Λαγκαδά υπάρχουν αγγελίες για ποιοτικά ακίνητα από 150.000 ευρώ.

ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι τιμές είναι σαφώς χαμηλότερες από ό,τι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σημαντικές εξαιρέσεις τα προβεβλημένα τουριστικά μέρη. Στα νησιά ή και σε παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπως η Χαλκιδική, οι τιμές μπορεί να ξεφύγουν. Πιο προσιτές τιμές για αγορά έχουν η Δυτική Μακεδονία με 532 ευρώ/ τ.μ. στην Καστοριά, 657 ευρώ/τ.μ. στην Κοζάνη και 667 ευρώ/τ.μ. στη Φλώρινα. Χαμηλά παραμένουν το Κιλκίς στα 687 ευρώ/τ.μ. και η Κοζάνη στα 765 ευρώ το τετραγωνικό. Οι τιμές «τσιμπούν» ανοδικά στα κέντρα των πόλεων και πέφτουν στα προάστιά τους. Με τις παραπάνω εξαιρέσεις, για ένα ποιοτικό διαμέρισμα της κατηγορίας, κάποιος θα χρειαστεί περίπου 150.000 ευρώ στις περισσότερες ηπειρωτικές πόλεις της Ελλάδας. Αξιοσημείωτη η άνοδος τιμών κατά 27,2% στη Θεσπρωτία, κατά 19,6% στην Καβάλα και κατά 16,1% σε ένα έτος στον Εβρο.

Τιμές αγοράς «3άρι»  – Αττική

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Φεβρουάριος 2026.  Διαμερίσματα «3άρια» με δύο υπνοδωμάτια, άνω του 1ου ορόφου και δόμησης μετά το 1980.

Θεσσαλονίκη

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Φεβρουάριος 2026.  Διαμερίσματα «3άρια» με δύο υπνοδωμάτια, άνω του 1ου ορόφου και δόμησης μετά το 1980.

  Μεγάλες πόλεις

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Φεβρουάριος 2026.  Διαμερίσματα «3άρια» με δύο υπνοδωμάτια, άνω του 1ου ορόφου και δόμησης μετά το 1980.