Μονοκατοικίες: Μία μονοκατοικία προσφέρει μεγάλη ελευθερία και έχει πολλά πλεονεκτήματα έναντι ενός διαμερίσματος, όμως έχει και διαφορά κόστους, αφού είναι συνήθως 30% ακριβότερη με τα ίδια τετραγωνικά μέτρα, στην ίδια περιοχή και με το ίδιο έτος κατασκευής. Μάλιστα, ανάλογα με την περιοχή και τα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, η διαφορά της τιμής μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 50%.
Υπάρχουν, όμως, πολλοί και καλοί λόγοι που κάποιοι αναζητούν μονοκατοικίες, καθώς προσφέρουν μοναδικά προνομιακά στοιχεία, τα οποία καθιστούν την εμπειρία αυτή ασύγκριτη. Οπως εξηγούν μεσίτες, οι περισσότεροι αγοραστές που αναζητούν μονοκατοικία, το κάνουν γιατί θέλουν ιδιωτικότητα, ησυχία και ελευθερία.
Απαλλαγή
Οπως επισημαίνουν, όταν είσαι ο μοναδικός ιδιοκτήτης απαλλάσσεσαι οριστικά από τις δεσμεύσεις των γενικών συνελεύσεων και την πίεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών. Κάθε απόφαση για το σπίτι, από τις αισθητικές παρεμβάσεις και την ασφάλεια μέχρι τους κανόνες, ανήκει αποκλειστικά στον μοναδικό ιδιοκτήτη και ουδείς μπορεί να του επιβάλει πρόσθετα ή «ξαφνικά» έξοδα. Σε μια πολυκατοικία, εφόσον η συνέλευση αποφασίσει για ανακαίνιση, νέο ασανσέρ ή νέα εξώπορτα, η μειοψηφία θα επιβαρυνθεί, θέλει – δεν θέλει.
Ενα άλλο τεράστιο πλεονέκτημα είναι η συνήθης ευρυχωρία, τόσο στους εσωτερικούς όσο και στους εξωτερικούς χώρους. Εχοντας χτιστεί σε παλαιότερες δεκαετίες, προτού η αγορά ακινήτων στραφεί μαζικά στις πιο επικερδείς για τους εργολάβους πολυκατοικίες, οι περισσότερες χτίστηκαν πιο… ευρύχωρες. Χαρακτηρίζονται από μεγάλα, άνετα δωμάτια και εκτενείς αυλές ή κήπους που προσφέρουν αληθινή άνεση και ποιότητα ζωής.
Χωρίς την ύπαρξη των περιοριστικών κανονισμών της πολυκατοικίας, χωρίς τους ενοχλητικούς θορύβους των μεσοτοιχιών, η μονοκατοικία μπορεί να προσφέρει ήρεμο τρόπο ζωής, πλήρως προσαρμοσμένο στις επιθυμίες και τις ανάγκες του ιδιοκτήτη της.
Στην Αττική
Στο μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο και τη μεγαλύτερη αγορά real estate της χώρας, στην Αττική, υπάρχει μεγάλη προσφορά μονοκατοικιών, που είναι ικανές να καλύψουν κάθε ανάγκη. Είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι επειδή ένα ακίνητο είναι μονοκατοικία δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι πολυτελές. Υπάρχουν πολλές αγγελίες με παλαιότερες αλλά ποιοτικές κατασκευές, που ανάλογα με την περιοχή, οι τιμές τους δεν φεύγουν πολύ σε σχέση με τις τιμές των ποιοτικών διαμερισμάτων.
Αυτήν την περίοδο, κάποιος μπορεί να βρει μονοκατοικία στο κέντρο (Ακαδημία Πλάτωνος), δόμησης του 1970, σχεδόν 80τ.μ., προς 140.000 ευρώ. Στα προάστια της Αθήνας υπάρχουν πολλές προσιτές επιλογές, σε τιμές 150.000-300.000 ευρώ, όπως και εξαιρετικά πολυτελείς κατασκευές πολλών εκατομμυρίων.
Στα βόρεια προάστια, σε περιοχές όπως η Κηφισιά, η Εκάλη, ο Διόνυσος και η Φιλοθέη, υπάρχει σημαντική προσφορά από πολυτελείς μονοκατοικίες και βίλες με μεγάλους κήπους και υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα νότια προάστια, όπως στη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και το Ελληνικό κυριαρχούν οι σύγχρονες μονοκατοικίες (πολλά νεόδμητα) με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, οι οποίες συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση, όμως έχουν και ανάλογα υψηλές τιμές.
Στην Ανατολική Αττική, περιοχές όπως η Παιανία, τα Γλυκά Νερά, ο Γέρακας και η Παλλήνη προσφέρουν πιο προσιτές και νεόδμητες μονοκατοικίες, ιδανικές για οικογένειες που αναζητούν ησυχία. Το γεγονός ότι η περιοχή έχει εύκολη πρόσβαση προς την Αθήνα και βρίσκεται σε ανάπτυξη, κάνει πολλούς να αναμένουν σταθερή άνοδο των τιμών μέσα στα επόμενα χρόνια.
Πιο μακριά
Πολλές επιλογές για προσιτή μονοκατοικία υπάρχουν και στο υπόλοιπο Αττικής, σε περιοχές όπως ο Ωρωπός, η Ραφήνα, το Λαύριο και το Πόρτο Ράφτη. Εκεί, υπάρχουν πολλές αγγελίες για μονοκατοικίες, συχνά με θέα στη θάλασσα και σε σημαντικά χαμηλότερο κόστος σε σχέση με τα παράλια των νοτίων προαστίων.
Μεγάλη κίνηση στα πέριξ της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, το κέντρο κυριαρχείται από πολυκατοικίες, οπότε η μεγαλύτερη προσφορά μονοκατοικιών είναι στους περιφερειακούς δήμους και στο υπόλοιπο νομού. Οι τιμές για συγκρίσιμα ακίνητα είναι περί το 15%-20% πιο κάτω από ανάλογα της Αθήνας, όμως και εδώ, οι πολυτελείς κατασκευές σε προάστια υψηλής ζήτησης έχουν τιμές εκατομμυρίων. Πάντως, για όσους αναζητούν προσιτή επιλογή, οι αγγελίες είναι γεμάτες με ποιοτικά ακίνητα.
Οπως και στην Αττική, η κάθε περιοχή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, στα ανατολικά προάστια που έχουν ζήτηση, οι τιμές είναι στο άνω όριο. Στο Πανόραμα, που είναι γνωστό ως καλή επιλογή για μονοκατοικίες και βίλες και απέχει περίπου 14 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, οι τιμές ξεκινούν από 270.000 ευρώ για μονοκατοικία 166τ.μ., δόμησης 1995 και με δύο επίπεδα.
Υψηλές τιμές
Οι τιμές γρήγορα ανεβαίνουν κοντά στο ένα εκατ. ευρώ και φτάνουν έως και τα 5 εκατ. ευρώ για την ακριβότερη επιλογή. Αλλες επιλογές στα πέριξ της Θεσσαλονίκης είναι η Θέρμη, το Τριάδι και η Φιλοθέη, που τα τελευταία χρόνια έχουν γνωρίσει μεγάλη ανάπτυξη και υπάρχουν πολλές νέες κατασκευές.
Για θάλασσα, οι επιλογές που κάνουν οι περισσότεροι περιλαμβάνουν την Επανομή, τη Νέα Μηχανιώνα και την Περαία, με μεγαλύτερα οικόπεδα και σαφώς πιο οικονομικές τιμές. Στην Επανομή, περίπου 25 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, υπάρχουν αγγελίες για μονοκατοικίες κοντά στα 100.000 ευρώ. Για μονοκατοικία 100τ.μ., κατασκευής 2005 με μεγάλη ανακαίνιση το 2010, τρία υπνοδωμάτια και θέα στη θάλασσα, η τιμή είναι 90.000 ευρώ. Βέβαια, οι τιμές από εδώ και πέρα μόνο ανεβαίνουν και φτάνουν έως και το 1,5 εκατ. ευρώ για μονοκατοικία 764τ.μ., κατασκευής 2005 σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων.
«Πρωταθλήτρια» η Πάτρα στην περιφέρεια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι τιμές διαφέρουν πολύ από περιοχή σε περιοχή. Οι μεγαλύτερες πόλεις έχουν και μεγαλύτερη ζήτηση σε σχέση με τις υπόλοιπες, ενώ το ίδιο ισχύει και για τις τιμές. Προφανώς, κάτι ανάλογο συμβαίνει και με τους προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς. Με εξαίρεση την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, στις 20 πόλεις που εξετάστηκαν, τη μεγαλύτερη προσφορά μονοκατοικιών έχει η Πάτρα με 601 αγγελίες, ακολουθεί το Ηράκλειο Κρήτης με 298, ενώ πολύ κοντά, στην τρίτη και την τέταρτη θέση, ακολουθούν η Ρόδος και το Ναύπλιο, με 265 και 262 αγγελίες, αντιστοίχως.
Τιμές αγοράς μονοκατοικιών στην Αττική (σε ευρώ)
| Περιοχή | Ορια τιμών πώλησης | |
| Φιλοθέη | 600.000 | 16.000.000 |
| Πεύκη | 330.000 | 2.100.000 |
| Κηφισιά | 140.000 | 12.000.000 |
| Νέα Ερυθραία | 350.000 | 5.580.000 |
| Βάρη | 150.000 | 9.500.000 |
| Γλυφάδα | 470.000 | 16.000.000 |
| Βούλα | 420.000 | 29.500.000 |
| Δραπετσώνα | 120.000 | 250.000 |
| Πειραιάς | 67.000 | 5.900.000 |
| Περιστέρι | 100.000 | 750.000 |
| Αιγάλεω | 95.000 | 820.000 |
| Σαρωνίδα | 285.000 | 4.000.000 |
Πηγή: Στοιχεία μεσιτών, διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2026 – Κατασκευές μετά το 1960, άνω των 70 τ.μ.
Τιμές αγοράς μονοκατοικιών στη Θεσσαλονίκη (σε ευρώ)
| Περιοχή | Ορια τιμών πώλησης | |
| Κέντρο | 90.000 | 5.750.000 |
| Τούμπα | 370.000 | 420.000 |
| Χαριλάου | 155.000 | 245.000 |
| Σταυρούπολη | 79.000 | 430.000 |
| Περαία | 90.000 | 1.600.000 |
| Καλαμαριά | 145.000 | 3.000.000 |
| Πανόραμα | 270.000 | 5.000.000 |
| Εύοσμος | 60.000 | 900.000 |
| Πολίχνη | 75.000 | 700.000 |
| Θέρμη | 110.000 | 2.800.000 |
| Πυλαία | 155.000 | 4.000.000 |
Πηγή: Στοιχεία μεσιτών, διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2026 – Κατασκευές μετά το 1960, άνω των 70 τ.μ.
Προσφορά μονοκατοικιών στην Αττική
| Περιοχή | Προσφορά (αριθμός αγγελιών) | Μέση τιμή πώλησης ακινήτων (€/τ.μ.) |
| Αθήνα (κέντρο) | 1.042 | 2.500 |
| Αθήνα (βόρεια προάστια) | 4.005 | 3.519 |
| Αθήνα (νότια προάστια) | 2.364 | 4.231 |
| Αθήνα (δυτικά προάστια) | 999 | 2.288 |
| Αθήνα (ανατολικά προάστια) | 2.158 | 2.500 |
| Πειραιάς | 496 | 2.606 |
| Πειραιάς (προάστια) | 437 | 2.253 |
| Υπόλοιπο Αττικής | 5.262 | 2.105 |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2026 – Κατασκευές μετά το 1960, άνω των 70 τ.μ. (spitogatos.gr)
Προσφορά μονοκατοικιών στη Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | Προσφορά (αριθμός αγγελιών) | Μέση τιμή πώλησης ακινήτων (€/τ.μ.) |
| Θεσσαλονίκη (δήμος) | 102 | 2.714 |
| Θεσσαλονίκη (προαστιακοί δήμοι) | 3.001 | 2.121 |
| Θεσσαλονίκη (υπόλοιπο νομού) | 520 | 1.211 |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2026 – Κατασκευές μετά το 1960, άνω των 70 τ.μ. (spitogatos.gr)
Προσφορά μονοκατοικιών στην περιφέρεια
| Περιοχή | Προσφορά (αριθμός αγγελιών) | Μέση τιμή πώλησης ακινήτων (€/τ.μ.) |
| Αλεξανδρούπολη | 259 | 2.030 |
| Ξάνθη | 80 | 1.251 |
| Βόλος | 256 | 1.743 |
| Δράμα | 107 | 994 |
| Αρτα | 33 | 1.025 |
| Πρέβεζα | 55 | 2.106 |
| Ιωάννινα | 103 | 1.918 |
| Κομοτηνή | 90 | 1.196 |
| Λάρισα | 61 | 1.621 |
| Κατερίνη | 123 | 1.141 |
| Ναύπλιο | 262 | 2.802 |
| Πάτρα | 601 | 1.712 |
| Πύργος | 182 | 979 |
| Σπάρτη | 62 | 1.065 |
| Χαλκίδα | 150 | 1.778 |
| Χανιά | 121 | 3.653 |
| Ρέθυμνο | 98 | 2.994 |
| Αγιος Νικόλαος | 158 | 4.030 |
| Ηράκλειο | 298 | 2.293 |
| Ρόδος | 265 | 2.551 |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2026 – Κατασκευές μετά το 1960, άνω των 70 τ.μ. (indomio.gr)
