Παράλληλα, επεκτείνεται και το 2027 το «απαγορευτικό» στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ «παγώνει» για ακόμη τέσσερα χρόνια η επιβολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών.

Την ίδια ώρα, από το νέο έτος διευρύνεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ,  με το μέτρο να καλύπτει επιπλέον 131 οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ δρομολογείται νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, για τη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.

Το πακέτο συμπληρώνει η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών, δηλαδή εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης από ξένους αγοραστές και, κατ’ επέκταση, στη συγκράτηση των πιέσεων που ασκούνται στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση από το εξωτερικό έχει αυξηθεί σημαντικά.

Το «πακέτο» των παρεμβάσεων

Αναλυτικότερα, το «πακέτο» των παρεμβάσεων που αφορούν στα ακίνητα περιλαμβάνει τα εξής μέτρα:  

1. Παράταση έως και το 2030 της πλήρους απαλλαγής για μία τριετία από το φόρο εισοδήματος για όσους έχουν κλειστά ακίνητα και τα ενοικιάσουν ως κύρια κατοικία καθώς και για όσους μετατρέψουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Για την χορήγηση της φοροαπαλλαγής θα πρέπει οι κατοικίες να ήταν κενές η σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν την ενοικίαση, η επιφάνεια της κατοικίας να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ., εκτός και αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα οπότε σε αυτή τη περίπτωση το όριο των 120 τ.μ αυξάνεται κατά 20 τ.μ για κάθε παραπάνω τέκνο και η διάρκεια της μίσθωσης να είναι τριετής.
2. Επέκταση και στην περίοδο 2027-2030 της έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ που κερδίζουν σε βάθος πενταετίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικό χρήμα και τα παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
3. Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και για την περίοδο 2027-2030, μέτρο που θα περιορίζει αισθητά το κόστος για τους αγοραστές οι οποίοι επιβαρύνονται μόνο με το φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
4. Σε ισχύ θα παραμείνει και το 2027 ο περιορισμός των νέων Airbnb σε δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
5. Ενεργοποίηση από τις αρχές του 2027 νέου Πρόγραμματος «Σπίτι μου IΙI» ύψους 2 δισ. ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων με διεύρυνση των κριτηρίων για την ένταξη περισσότερων δικαιούχων. Ειδικότερα το ανώτατο όριο ηλικίας αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, το μέγιστο ποσό του δανείου αυξάνεται από 190.000 ευρώ σε 230.000 ευρώ αλλά παραμένει το όριο του 90%, η ανώτατη εμπορική αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από 250.000 ευρώ σε 300.000 ευρώ, για κάθε παιδί άνω των 4 το ανώτατο όριο των τετραγωνικών αυξάνεται κατά 10 τετραγωνικά και η προσαύξηση του εισοδήματος για κάθε παιδί διαμορφώνεται στα 7.000 ευρώ από 5.000 ευρώ
6. Κατάργηση από το 2027 του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους από 1.500 που ήταν μέχρι σήμερα και έως 2.200 κατοίκους στην Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του εκατό τοις εκατό της πλήρους κυριότητας της κατοικίας που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου, δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων
7. Αύξηση από 1/7/2027 από 3% σε 15% του φόρου μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.