Η παρέμβαση της φορολογικής διοίκησης είχε ως αποτέλεσμα να υποβληθούν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης, μέσω των οποίων δηλώθηκαν πρόσθετα εισοδήματα συνολικού ύψους 105 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της αναφοράς του κ. Πιτσιλή στους ελέγχους της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναδεικνύοντας τη δυνατότητα της ΑΑΔΕ να εντοπίζει αποκλίσεις ανάμεσα στις συναλλαγές που πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών και στα εισοδήματα που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Το αποτέλεσμα της συγκεκριμένης δράσης είναι ενδεικτικό της αλλαγής που συντελείται στους φορολογικούς ελέγχους: η αξιοποίηση ηλεκτρονικών πληροφοριών επιτρέπει πλέον στη φορολογική διοίκηση να εντοπίζει μαζικά περιπτώσεις μη δήλωσης εισοδημάτων και να καλεί τους φορολογουμένους να διορθώσουν τις δηλώσεις τους.

Τα 105 εκατ. ευρώ που εμφανίστηκαν μετά τις διασταυρώσεις

Η πιο χαρακτηριστική αποκάλυψη αφορά τη διαφορά ανάμεσα στα εισοδήματα που είχαν αρχικά δηλωθεί και σε εκείνα που εμφανίστηκαν μετά την παρέμβαση της ΑΑΔΕ.

Για το φορολογικό έτος 2023 εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ακολούθησαν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης, με αποτέλεσμα να προστεθούν στη φορολογητέα ύλη 105 εκατ. ευρώ.

Στα 973 εκατ. ευρώ τα δηλωθέντα εισοδήματα το 2025

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ παρουσίασε και τη θεαματική αύξηση των εισοδημάτων που δηλώνονται από τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Όπως ανέφερε, το 2025 δηλώθηκαν εισοδήματα ύψους 973 εκατ. ευρώ, όταν σε παλαιότερη περίοδο το αντίστοιχο ποσό βρισκόταν κοντά στα 70 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για αύξηση σχεδόν 14 φορές, η οποία αποτυπώνει τη μεγάλη μεταβολή των ποσών που καταγράφονται στη φορολογική διοίκηση.

Ωστόσο, η σύγκριση δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στην αποτελεσματικότητα των ελέγχων. Η ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί επίσης παράγοντα που επηρεάζει τα συνολικά δηλωθέντα εισοδήματα.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον περισσότερα δεδομένα για τη συγκεκριμένη αγορά, γεγονός που ενισχύει τις δυνατότητες διασταύρωσης και ελέγχου.

Ο ρόλος των Airbnb, Booking και Expedia

Καθοριστική για την αποτελεσματικότερη παρακολούθηση των ακινήτων είναι, σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, η συνεργασία της ΑΑΔΕ με τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia.

Η πρόσβαση σε πληροφορίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να συγκρίνει τα διαθέσιμα στοιχεία με τις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και διαχειριστών.

Παράλληλα, καταγράφεται βελτίωση στη συμμόρφωση με την υποχρέωση αναγραφής του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Όπως γνωστοποίησε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, το ποσοστό μη συμμόρφωσης μειώθηκε από 11% σε 5%.

Αυτό σημαίνει ότι περιορίστηκαν σημαντικά οι περιπτώσεις στις οποίες δεν τηρείται η συγκεκριμένη υποχρέωση. Δεν σημαίνει, πάντως, ότι έχει εξαλειφθεί συνολικά η φορολογική παραβατικότητα στον κλάδο.

Από τους μεμονωμένους ελέγχους στις μαζικές διασταυρώσεις

Η στρατηγική της ΑΑΔΕ, όπως την περιέγραψε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, βασίζεται στη συστηματική αξιοποίηση των πληροφοριών που συγκεντρώνει η φορολογική διοίκηση.

Στόχος είναι, σύμφωνα με τον ίδιο, «η μετάβαση από τους αποσπασματικούς ελέγχους σε μια φορολογική διοίκηση που αξιοποιεί συστηματικά τα δεδομένα».

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στην αξιοπιστία και στη διασύνδεση των διαθέσιμων πληροφοριών, επισημαίνοντας: «Τα δεδομένα μετρούν, η ποιότητά τους, η συνοχή τους με όλες τις πληροφορίες που διαθέτουμε».

Η προσέγγιση αυτή σηματοδοτεί μια αλλαγή στον τρόπο εντοπισμού της φορολογητέας ύλης. Αντί οι έλεγχοι να βασίζονται αποκλειστικά σε μεμονωμένες υποθέσεις, η διοίκηση μπορεί να αξιοποιεί μεγάλους όγκους πληροφοριών και να αναζητεί συστηματικά ασυμφωνίες.