Σε 13 περιοχές της χώρας, που περιλαμβάνουν τα μεγάλα αστικά κέντρα και πόλεις της περιφέρειας, η εικόνα είναι καθολικά ανοδική. Οι πιο προσιτές επιλογές, να γίνονται ακριβότερες ταχύτερα, καθώς οι περισσότεροι αναζητούν “φθηνό” ενοίκιο και η ζήτηση συγκεντρώνεται σε συγκεκριμένες περιοχές. Το αποτέλεσμα να κλείνει η “ψαλίδα” με τις ακριβότερες περιοχές και οι πραγματικά προσιτές επιλογές να μειώνονται. Σύμφωνα με τις αγγελίες, η μέση ετήσια αύξηση των ενοικίων αγγίζει το +6,75% και τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 8,62 €/τ.μ..

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η στεγαστική πίεση δεν περιορίζεται πλέον στα μεγάλα αστικά κέντρα. Εντυπωσιακές είναι οι αυξήσεις στις πόλεις της περιφέρειας, οι οποίες ξεπερνούν κατά πολύ τον εθνικό μέσο όρο. Η Χαλκίδα καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο με +14,47% (8,86 €/τ.μ.), ακολουθούμενη από το Αγρίνιο με +12,52% (5,93 €/τ.μ.), τον Πύργο με +10,49% (5,90 €/τ.μ.) και την Καλαμάτα με +10,04% (9,43 €/τ.μ.). Αξιοσημείωτη άνοδος παρατηρείται επίσης στη Λαμία (+9,55%). Αντίθετα, οι περιοχές της Αττικής εμφανίζουν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς αύξησης. Το Παλαιό Φάληρο (12,63 €/τ.μ.) και το κέντρο της Αθήνας (12,50 €/τ.μ.) διατηρούν τα πρωτεία στο κόστος, σημειώνοντας ετήσιες μεταβολές +5,87% και +4,34% αντίστοιχα. Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος παραμένει ισχυρή στο +7,07% (11,20 €/τ.μ.).

Η στεγαστική επιβάρυνση των νοικοκυριών αποτυπώνεται έντονα στα στοιχεία που καταχωρούν οι ίδιοι οι ενοικιαστές, όπου το μέσο ενοίκιο στο κέντρο αγγίζει τα 438,62 € για ένα υπνοδωμάτιο και εκτοξεύεται στα 774,38 € για τρία υπνοδωμάτια. Τα κέντρα των πόλεων/Δήμων παραμένουν ακριβότερα, αλλά οι τιμές, όπως πάντα ανεβαίνουν ταχύτερα εκεί που υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση. Στις περιοχές εκτός κέντρο, οι τιμές παραμένουν υψηλές, διαμορφούμενες κατά μέσο όρο στα 378,38 € και 648,69 € αντίστοιχα. Η ακρίβεια χτυπά “κόκκινο” στην Αττική, όπου η υπερσυγκέντρωση πληθυσμού, άρα και ζήτησης ξεπερνά την προσφορά. Το Παλαιό Φάληρο καταγράφει τις υψηλότερες τιμές στα οικογενειακά διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, φτάνοντας τα 1.283 € στο κέντρο και τα 1.133 € στα προάστια. Ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας με 1.148 € (και 645 € για μονάρι), καθώς και η Θεσσαλονίκη όπου ένα τριάρι στο κέντρο κοστίζει 1.005 €. Αξιοσημείωτη είναι ωστόσο η άνοδος των τιμών και σε πόλεις της περιφέρειας. Η Χαλκίδα (938 € στο κέντρο) και το Ναύπλιο (850 € στο κέντρο, 500 € για ένα υπνοδωμάτιο στα προάστια) ανταγωνίζονται πλέον ευθέως τα ακριβότερα αστικά κέντρα. Αντίθετα, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Λαμία (250 € – 450 € στο κέντρο) και τον Πύργο (300 € – 400 €). Συνολικά, η μετάβαση από ένα μικρό σε ένα οικογενειακό διαμέρισμα απαιτεί σχεδόν διπλάσιο προϋπολογισμό, πιέζοντας ασφυκτικά τα εισοδήματα.

Τόσο τα στοιχεία από τους ίδιους τους ενοικιαστές, όσο και από τους μέσους όρους αγοράς στις αγγελίες, δείχνουν το ίδιο πράγμα. Η άνοδος είναι σταθερή όχι μόνο από έτος σε έτος, αλλά και από μήνα σε μήνα. Τα στοιχεία του Numbeo προέρχονται από έναν συνδυασμό αναφορών απλών χρηστών (crowdsourcing) και αυτοματοποιημένης συλλογής δεδομένων αγοράς. Τα στοιχεία των αγγελιών, από πλατφόρμες με χιλιάδες αγγελίες. Και οι δύο πηγές στοιχείων, έχουν μεγαλύτερη ακρίβεια, όσο περισσότερες καταχωρίσεις υπάρχουν σε μία περιοχή, ενώ για τις αγγελίες, αφορούν τις ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες και όχι τελικές τιμές. Όμως κάθε φορά, οι τάσεις που βγαίνουν επιβεβαιώνονται και αποτυπώνουν μία εικόνα σταθερού πληθωρισμού της στέγασης που σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον Οκτώβριο έκλεισε στο 15,1%, από 14,7% τον Σεπτέμβριο. Όταν σε συνολικό πληθωρισμό 5,7%, η στέγαση τρέχει με 2,65 φορές μεγαλύτερη ταχύτητα, το πρόβλημα είναι εμφανές. Ειδικά στα ενοίκια η άνοδος τιμών “έτρεξε” με +6,8% σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ. Οι αγγελίες έδειξαν ετήσια άνοδο 6,75% και το “crowdsourcing” στοιχείων έδειξε ενοίκια που είναι αυξημένα λίγο πάνω από 6% σε σχέση με την περσινή επίδοση.

Πίνακας 1. Μέσες τιμές μηνιαίου ενοικίου διαμερισμάτων

Πηγή: numbeo.com

Πίνακας 1. Μέσες τιμές μηνιαίου ενοικίου διαμερισμάτων

Πηγή: indomio.gr