Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον λογαριασμό του δικαιούχου

Επτά σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα φέτος 1,28 εκατομμύρια ενοικιαστές προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα είσπραξης της επιστροφής ποσού ίσου με το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024 για κύρια κατοικία ή και για φοιτητική στέγη των παιδιών τους, ενώ, όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η καταβολή ενοικίου ηλεκτρονικά μέσω του τραπεζών.

Δικαιούχοι της επιστροφής είναι άγαμοι ενοικιαστές με ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ και έγγαμοι ενοικιαστές χωρίς παιδιά με ετήσιο εισόδημα έως 28.000 ευρώ. Για όσους ενοικιαστές βαρύνονται με εξαρτώμενα τέκνα το όριο εισοδήματος των 28.000 ευρώ θα προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για μονογονεϊκές οικογένειες, το ετήσιο εισοδηματικό όριο θα ανέρχεται σε 31.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για το δεύτερο παιδί, συν 5.000 ευρώ για το τρίτο κ.λπ.

Το μέτρο αφορά τόσο την κύρια όσο και τη φοιτητική κατοικία. Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία είναι τα 800 ευρώ, συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Επιπλέον, για τη φοιτητική κατοικία ισχύει επίσης όριο 800 ευρώ.

Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Οι δικαιούχοι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής σχετικά με το πώς θα διασφαλίσουν την είσπραξη της συγκεκριμένης παροχής τον προσεχή Νοέμβριο για τα ποσά ενοικίων που πλήρωσαν το 2024:

1 Για την κατοχύρωση της είσπραξης του 1/12 καταβληθέντων ενοικίων του έτους 2024 για κύρια ή και για φοιτητική στέγη κάθε δικαιούχος ενοικιαστής θα πρέπει, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 70 του Ν. 5172/2025 και σχετικές διευκρινίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ:

α) να έχει υποβάλει στην ΑΑΔΕ (στο TAXISnet) εμπρόθεσμα έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης την οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας,

β) να έχει αναγράψει τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης που έχει υποβάλει στην ΑΑΔΕ στον κωδικό 081 του πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης (του εντύπου Ε1).

2 Κάθε ενοικιαστής -ακόμη κι αν έχει ήδη συμπληρώσει τον κωδικό 081 της φετινής φορολογικής του δήλωσης ή ακόμη κι αν ο κωδικός αυτός έχει προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ επειδή η δήλωσή του προσυμπληρώθηκε ολόκληρη, υποβλήθηκε αυτόματα και εκκαθαρίστηκε από την ΑΑΔΕ στις 25 Απριλίου 2025- θα πρέπει να φροντίσει ώστε στον κωδικό αυτόν να είναι συμπληρωμένος ο σωστός αριθμός της δήλωσης μίσθωσης.

Ειδικότερα, ο σωστός αριθμός είναι αυτός που αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή εάν η ανανέωση του μισθωτηρίου έγινε το 2024 θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο σχετικός αριθμός. Εάν έγινε το 2023, προφανώς θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αντίστοιχος αριθμός μισθωτηρίου. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να συμπληρωθεί αριθμός μισθωτηρίου που συνήφθη εντός του έτους 2025.

3 Οι ενοικιαστές των οποίων οι δηλώσεις προεκκαθαρίστηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ στις 25-4-2025 αφενός θα πρέπει να ελέγξουν εάν ο αριθμός μισθωτηρίου που προσυμπληρώθηκε είναι σωστός και αφετέρου εάν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε. Για παράδειγμα, σε φορολογούμενο ο οποίος είχε ανανεώσει το μισθωτήριο το 2024, η φορολογική διοίκηση χρησιμοποίησε στοιχεία του προηγούμενου μισθωτηρίου (τον αριθμό αλλά και το ποσό). Σε κάθε περίπτωση ο φορολογούμενους είναι υπεύθυνος για τη δήλωσή του, κάτι που σημαίνει ότι θα πρέπει να την ελέγξει.

4 Οσοι ενοικιαστές δεν είχαν δηλώσει στον κωδικό 081 τον σχετικό αριθμό μισθωτηρίου έχουν τη δυνατότητα να το πράξουν μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος χωρίς επιβάρυνση με πρόστιμο. Σε διαφορετική περίπτωση, η ΑΑΔΕ δεν θα μπορέσει, κατ’ αρχάς, να πιστώσει στους λογαριασμούς τους το ποσό που τους αντιστοιχεί.

5 Από το 2026, που η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να γνωρίζει το ύψος των πραγματικά καταβληθέντων ενοικίων ώστε να υπαγάγει μόνο αυτά σε φόρο εισοδήματος, χωρίς να καλεί τους ιδιοκτήτες να υποβάλουν δικαιολογητικά για να γλιτώσουν τη φορολογία για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Ο ρόλος του Ε2

6 Κριτήριο με βάση το οποίο θα εγκριθεί η πληρωμή των ποσών στους ενοικιαστές θα είναι και το τι θα έχουν αναγράψει στις δικές τους φορολογικές δηλώσεις (στα έντυπα Ε2 και Ε1) οι αντίστοιχοι ιδιοκτήτες των ακινήτων. Θα διασταυρώνονται δηλαδή τα ποσά των δαπανών για ενοίκια που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές με τα ποσά των εισοδημάτων από ενοίκια που έχουν δηλώσει ως εισπραχθέντα οι ιδιοκτήτες. Ποσά ενοικίων του έτους 2024 που θα έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα από τους ιδιοκτήτες στις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και θα παραμένουν σ’ αυτήν την κατάσταση στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 δεν θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των επιστρεπτέων ποσών προς τους ενοικιαστές (βλ. και σχετικό αναλυτικό ρεπορτάζ παραπλεύρως).

Ο κωδικός «081»

7 Σε όσους δικαιούχους παραμελήσουν παρ’ όλα αυτά ή δεν μπορέσουν για διάφορους λόγους αντικειμενικούς να συμπληρώσουν τον κωδικό 081 ή συμπληρώσουν λάθος αριθμό μισθωτηρίου στον κωδικό 081, καθώς και σε όσους δικαιούχους δεν υποβάλουν εγκαίρως τις σχετικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ προτίθενται να δώσουν μια ακόμη δυνατότητα κατοχύρωσης της επιστροφής του 1/12 των καταβληθέντων ενοικίων, θεσπίζοντας εκ των υστέρων -με σχετική Υπουργική Απόφαση- περιπτώσεις εξαιρέσεων από τις προϋποθέσεις αυτές, που, όπως προαναφέρθηκε, προβλέπονται στην παράγραφο 6 του άρθρου 70 του Ν. 5172/2025.

Συγκεκριμένα με την παράγραφο 10 του άρθρου 70 του Ν. 5172/2025 προβλέπεται: «Με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ, δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6…».

Εξάλλου και ο υφυπουργός Οικονομικών, Αθανάσιος Πετραλιάς, κατά τη συζήτηση του σχετικού νομοσχεδίου στη Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής, δεσμεύτηκε ότι θα γίνει ηλεκτρονικός έλεγχος και σε περίπτωση που υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο και είναι δυνατό να διασταυρωθούν ένας προς έναν οι ΑΦΜ, ακόμα και αν δεν έχει συμπληρωθεί ο κωδικός 081, τότε θα καταβληθεί η επιστροφή του ενός ενοικίου.