Αγορά νέας κατοικίας, αλλά πού; Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο καλύτερο σημείο της τελευταίας 15ετίας. Οι τιμές ανεβαίνουν, η ζήτηση παραμένει υψηλή, ενώ και η οικοδομή έχει κερδίσει αρκετό από το χαμένο έδαφος της κρίσης.
Στη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, την Αττική, οι αγοραπωλησίες κατοικιών αυξήθηκαν πέρσι κατά περίπου 37%, ενώ η συνολική αξία τους ήταν μεγαλύτερη κατά 68%. Ανοδικές τάσεις καταγράφονται στις περισσότερες περιοχές της χώρας, όμως η γενική εικόνα δεν δίνει τις απαντήσεις που ψάχνουν όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά της νέας τους κατοικίας.
Το πού έχει μεγάλη σημασία και δεν είναι μόνο η τιμή που το καθορίζει. Πέρα από τους προσωπικούς λόγους που μπορεί να έχει ο καθένας στην επιλογή μίας περιοχής, βλέπουμε ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών κερδίζουν οι περιοχές που προσφέρουν υψηλή αίσθηση ασφάλειας, πρόσβαση σε πράσινο, σε μεταφορές και διαθεσιμότητα σε χώρους στάθμευσης. Ξεχωριστή κατηγορία είναι όσοι βλέπουν τα ακίνητα κυρίως ως επένδυση.
Αθήνα – Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα πρόσφατης έρευνας από το «spitogatos.gr», με τη συμμετοχή περισσότερων από 10.000 χρηστών, βλέπουμε οι γενικές τάσεις της αγοράς να επιβεβαιώνονται, ενώ έχει ενδιαφέρον πως οι κορυφαίες στις προτιμήσεις-αξιολογήσεις των συμμετεχόντων δεν είναι μόνο οι πιο ακριβές.
Στα «τοπ 10» βλέπουμε να ξεχωρίζουν στην Αθήνα και τα προάστιά της η Κάτω Γλυφάδα (5.645 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της Νέας Σμύρνης (2.929 ευρώ/τ.μ.), το Καλαμάκι (4.527 ευρώ/τ.μ.), η Ανω Ηλιούπολη (2.889 ευρώ/τ.μ.), το Κολωνάκι (5.000 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Χίλτον (3.710 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της Αργυρούπολης (2.759 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο του Παγκρατίου (2.887 ευρώ/τ.μ.), η Ανω Γλυφάδα (3.985 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο των Βριλησσίων (3.773 ευρώ/τ.μ.).
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τις υψηλότερες αξιολογήσεις είναι η Νέα Παραλία (2.258 ευρώ/τ.μ.), η ΔΕΘ-Πανεπιστήμια (2.706 ευρώ/τ.μ.), η Περαία (1.505 ευρώ/τ.μ.), η Ανω και Κάτω Τούμπα (2.244 και 2.300 ευρώ/τ.μ.), η Μαρτίου (2.057 ευρώ/τ.μ.), το ιστορικό κέντρο της πόλης (2.750 ευρώ/τ.μ.), η Μπότσαρη (2.000 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Τριάδα (2.111 ευρώ/τ.μ.) και το Ιπποκράτειο (2.125 ευρώ/τ.μ.).
Πέρα από τα δύο μεγαλύτερα πληθυσμιακά κέντρα της χώρας, οι 10 περιοχές με τις υψηλότερες αξιολογήσεις είναι το κέντρο της Κομοτηνής (948 ευρώ/τ.μ.), η Πόλη της Ρόδου (1.724 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο των Ιωαννίνων (1.765 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της Αλεξανδρούπολης (1.667 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο των Τρικάλων (1.154 ευρώ/τ.μ.), της Λάρισας (1.250 ευρώ/τ.μ.), των Χανίων (2.439 ευρώ/τ.μ.), της Καλαμάτας (1.642 ευρώ/τ.μ.), των Σερρών (952 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο της Βέροιας (863 ευρώ/τ.μ.).
Αξιολογήσεις
Ολες οι παραπάνω περιοχές ξεχώρισαν με βάση τις αξιολογήσεις σε μία ή περισσότερες κατηγορίες, από την υψηλή αίσθηση ασφάλειας, την πρόσβαση σε μεταφορές και τη διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης, την ύπαρξη αγορών και κέντρων διασκέδασης, όπως και την ύπαρξη πρασίνου.
Σχετικά με την αίσθηση ασφάλειας, στην Αθήνα ξεχώρισαν το κέντρο του Παγκρατίου, το Κολωνάκι, το κέντρο της Νέας Σμύρνης, το Καλαμάκι και η Ανω και Κάτω Γλυφάδα. Στη Θεσσαλονίκη είναι η Μαρτίου, Ιπποκράτειο, Αγία Τριάδα, Περαία και η Μπότσαρη. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, είναι το κέντρο της Κατερίνης, το κέντρο των Τρικάλων, η Ρόδος, η Αλεξανδρούπολη και η Χώρα της Κέρκυρας.
Η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι κατηγορία που ξεχωρίζουν το κέντρο της Αθήνας, αλλά και το κέντρο της Αργυρούπολης. Στη Θεσσαλονίκη ψηλά στην προτίμηση είναι η Νέα Παραλία, η Αγία Τριάδα και η Μαρτίου. Σύμφωνα με τους αναλυτές του «Spitogatos Insights» η πρόσβαση σε επιλογές διασκέδασης και νυχτερινής ζωής αποτελεί σημαντικό κριτήριο για την εξεύρεση κατοικίας. Εδώ ξεχώρισαν η Κάτω Γλυφάδα, τα Εξάρχεια, το Κολωνάκι, το κέντρο του Παγκρατίου, η Νεάπολη Εξαρχείων, το κέντρο της Νέας Σμύρνης στην Αθήνα και στην υπόλοιπη χώρα το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, το κέντρο του Ηρακλείου της Κρήτης, το κέντρο των Τρικάλων και το κέντρο της Λάρισας.
Ανοιχτοί χώροι
Το να ζεις σε μία μεγάλη πόλη έχει πολλά προτερήματα, όμως το να έχεις πρόσβαση σε ανοιχτούς χώρους και πράσινο αποτελεί δέλεαρ. Οι περιοχές που προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε χώρους πρασίνου κερδίζουν το ενδιαφέρον, αλλά οι τιμές τους είναι στις περισσότερες περιπτώσεις «τσιμπημένες». Σε αυτές είναι τα Κάτω Ιλίσια, η Ανω Ηλιούπολη, η Ανω και Κάτω Γλυφάδα, το κέντρο της Νέας Σμύρνης, το κέντρο της Αργυρούπολης και το Καλαμάκι, το κέντρο των Βριλησσίων και η Νέα Παραλία στη Θεσσαλονίκη.
Για πολλούς πιθανούς ιδιοκτήτες σημαντικό ρόλο στην επιλογή τους έχει και το πόσο φιλική προς τα κατοικίδια είναι μία συνοικία. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, οι περιοχές που χαρακτηρίζονται ως πολύ φιλικές για κατοικίδια είναι η Κάτω Γλυφάδα, η Ανω Ηλιούπολη, η περιοχή Χίλτον, το Καλαμάκι, τα Κάτω Ιλίσια, το Πόρτο Ράφτη, το κέντρο της Νέας Σμύρνης, η Νεάπολη Εξαρχείων στην Αττική, η περιοχή Περαία στη Θεσσαλονίκη και το κέντρο των Τρικάλων σε ό,τι αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα.
Τι κοιτάνε οι επενδυτές
Σε αντίθεση με όσους αναζητούν τη νέα τους κατοικία και κοιτούν τις καλύτερες δυνατές συνθήκες στο σήμερα, όσοι αναζητούν το μεγαλύτερο μακροπρόθεσμο κέρδος συνήθως επιλέγουν περιοχές με τη μεγαλύτερη δυναμική ανάπτυξης. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει κερδίσει το ενδιαφέρον μικρών και μεγάλων επενδυτών, ενώ η Ανατολική Αττική κρύβει πολλούς υπό ανάπτυξη οικισμούς με μικρό κόστος αγοράς ακινήτου.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, όσοι βλέπουν την αγορά ακινήτου κυρίως ως επένδυση, προτιμούν ακίνητα με δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης. Την τελευταία 3ετία, στα νότια προάστια οι μέσες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 28,8%, ενώ στα ανατολικά 26,8%. Με εξαίρεση την άνοδο κατά 44,3% του Πειραιά, αποτελούν τους «πρωταθλητές» Αττικής, ακριβώς γιατί έχουν σημαντικές προοπτικές περαιτέρω ανόδου στην αξία τους μεσοπρόθεσμα. Μακροπρόθεσμα, δεδομένου ότι οι τιμές στα ελληνικά ακίνητα είναι κατά πολύ μικρότερες από τις αντίστοιχες των άλλων ευρωπαϊκών χωρών, δύσκολα μπορεί κάποιος να βάλει «ταβάνι».
ΟΙ 10 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΤΙΣ ΥΨΗΛΟΤΕΡΕΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) |
| Κάτω Γλυφάδα | 5.645 |
| Νέα Σμύρνη | 2.929 |
| Καλαμάκι | 4.527 |
| Ανω Ηλιούπολη | 2.889 |
| Κολωνάκι | 5.000 |
| Χίλτον | 3.710 |
| Αργυρούπολη | 2.759 |
| Παγκράτι | 2.887 |
| Ανω Γλυφάδα | 3.985 |
| Βριλήσσια (Κέντρο) | 3.773 |
Πηγή: Spitogatos Insights
ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ 20 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) |
| Αμπελόκηποι | 2.283 |
| Βύρωνας | 1.994 |
| Δάφνη | 2.197 |
| Ζωγράφου | 2.125 |
| Ιλίσια | 2.694 |
| Καισαριανή | 2.304 |
| Πατήσια | 1.659 |
| Καλλιθέα | 2.058 |
| Κυψέλη | 1.444 |
| Νέος Κόσμος | 2.322 |
| Γαλάτσι | 1.860 |
| Γέρακας | 2.139 |
| Μαρούσι | 2.667 |
| Πεύκη | 2.615 |
| Αιγάλεω | 1.614 |
| Νέα Ιωνία | 2.040 |
| Περιστέρι | 1.613 |
| Πειραιάς | 1.739 |
| Καμίνια | 1.469 |
| Νίκαια | 1.478 |
Πηγή: Ανάλυση xe.gr
ΟΙ 10 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΤΙΣ ΥΨΗΛΟΤΕΡΕΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) |
| Νέα Παραλία | 2.258 |
| ΔΕΘ-Πανεπιστήμια | 2.706 |
| Περαία | 1.505 |
| Ανω Τούμπα | 2.244 |
| Κάτω Τούμπα | 2.300 |
| Μαρτίου | 2.057 |
| Ιστορικό Κέντρο | 2.750 |
| Μπότσαρη | 2.000 |
| Αγία Τριάδα | 2.111 |
| Ιπποκράτειο | 2.125 |
Πηγή: Spitogatos Insights
ΟΙ 10 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΤΙΣ ΥΨΗΛΟΤΕΡΕΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ (ΕΚΤΟΣ ΑΘΗΝΑΣ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ)
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (ΕΥΡΩ/Τ.Μ.) |
| Κομοτηνή | 948 |
| Πόλη της Ρόδου | 1.724 |
| Ιωάννινα | 1.765 |
| Αλεξανδρούπολη | 1.667 |
| Τρίκαλα | 1.154 |
| Λάρισα | 1.250 |
| Χανιά | 2.439 |
| Καλαμάτα | 1.642 |
| Σέρρες | 952 |
| Βέροια | 863 |
Πηγή: Spitogatos Insights
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ (Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ 2024)
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ 2024 (€/Τ.Μ.) | Α’ ΤΡΙΜΗΝΟ 2023 (€/Τ.Μ.) | ΜΕΤΑΒΟΛΗ % |
| Αιτωλοακαρνανία | 952 | 917 | 3,90% |
| Αργολίδα | 1.724 | 1.587 | 8,70% |
| Αρκαδία | 1.164 | 1.100 | 5,80% |
| Ν. Αρτας | 867 | 827 | 4,80% |
| Αχαΐα | 1.207 | 1.083 | 11,40% |
| Βοιωτία | 1.270 | 1.407 | -9,80% |
| Γρεβενά | 673 | 667 | 0,90% |
| Ν. Δράμας | 714 | 714 | 0,00% |
| Δωδεκάνησα | 1.857 | 1.636 | 13,50% |
| Εβρος | 1.429 | 1.290 | 10,70% |
| Εύβοια | 1.333 | 1.250 | 6,70% |
| Ευρυτανία | 1.316 | 1.048 | 25,60% |
| Ζάκυνθος | 2.000 | 1.750 | 14,30% |
| Ηλεία | 893 | 882 | 1,30% |
| Ημαθία | 788 | 760 | 3,70% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.522 | 1.408 | 8,00% |
| Θεσπρωτία | 1.308 | 1.343 | -2,60% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.471 | 1.314 | 11,90% |
| Ν. Καβάλας | 1.404 | 1.250 | 12,30% |
| Ν. Καρδίτσας | 707 | 688 | 2,80% |
| Ν. Καστοριάς | 566 | 667 | -15,10% |
| Ν. Κέρκυρας | 2.083 | 1.872 | 11,30% |
| Ν. Κεφαλλονιάς | 2.212 | 2.143 | 3,20% |
| Ν. Κιλκίς | 686 | 633 | 8,40% |
| Ν. Κοζάνης | 645 | 637 | 1,20% |
| Κορινθία | 1.500 | 1.433 | 4,70% |
| Κυκλάδες | 3.500 | 3.067 | 14,10% |
| Λακωνία | 1.122 | 1.027 | 9,20% |
| Ν. Λάρισας | 1.133 | 1.130 | 0,30% |
| Ν. Λασιθίου | 1.798 | 1.716 | 4,70% |
| Ν. Λέσβου | 1.007 | 1.059 | -4,90% |
| Ν. Λευκάδας | 2.661 | 2.118 | 25,60% |
| Μαγνησία | 1.200 | 1.125 | 6,70% |
| Μεσσηνία | 1.606 | 1.458 | 10,10% |
| Ν. Ξάνθης | 1.016 | 970 | 4,80% |
| Πέλλα | 788 | 775 | 1,70% |
| Ν. Πιερίας | 1.080 | 1.000 | 8,00% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.600 | 1.444 | 10,80% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.779 | 1.616 | 10,10% |
| Ν. Ροδόπης | 1.000 | 933 | 7,10% |
| Ν. Σάμου | 929 | 889 | 4,50% |
| Ν. Σέρρες | 844 | 763 | 10,70% |
| Ν. Τρικάλων | 1.000 | 978 | 2,20% |
| Φθιώτιδα | 1.071 | 988 | 8,40% |
| Ν. Φλώρινας | 625 | 624 | 0,20% |
| Φωκίδα | 1.485 | 1.253 | 18,50% |
| Χαλκιδική | 2.273 | 2.000 | 13,60% |
| Ν. Χανίων | 2.222 | 2.076 | 7,00% |
| Ν. Χίου | 1.331 | 1.098 | 21,30% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 2.049 | 1.887 | 8,60% |
| Σποράδες | 2.230 | 1.850 | 20,50% |
Πηγή: Spitrogatos.gr (Δείκτης τιμών SPI)
