Απορρίπτονται και δεν εκκαθαρίζονται οριστικά από τις αρμόδιες φορολογικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που υποβάλλουν φορολογούμενοι αναδρομικά για τα έτη 2014-2019 προκειμένου να πάρουν πίσω ποσά ΕΝΦΙΑ που χρεώθηκαν άδικα λόγω λαθών στη δήλωση των στοιχείων τους.

Τις απορρίψεις αποφασίζουν οι αρμόδιες φορολογικές αρχές καθώς το δικαίωμα του Δημοσίου να εκδώσει πράξεις διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014-2019 έχει πλέον παραγραφεί λόγω παρέλευσης της – προβλεπόμενης από τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας – προθεσμίας πενταετούς περιόδου παραγραφής των φορολογικών υποθέσεων ΕΝΦΙΑ.

Δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων όπως αυτά αναγράφονται στο Ε9 ώστε να εξαλειφθούν επιπλέον χρεώσεις ΕΝΦΙΑ αναδρομικά για παρελθόντα έτη υπάρχει πλέον μόνο για τα έτη από το 2020 έως και το 2025.

Συνεπώς, οι φορολογούμενοι που θέλουν να εξαλείψουν λάθη και παραλείψεις στη συμπλήρωση των εντύπων Ε9 μπορούν να το κάνουν μόνο για τα έτη 2020-2025 ώστε να μειωθεί αναδρομικά ο ΕΝΦΙΑ μόνο για τα έτη αυτά. Οι εν λόγω φορολογούμενοι θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα τα εξής:

1) Διορθώνοντας λάθη ή παραλείψεις τους στις δηλώσεις Ε9, μπορούν να πετύχουν μειώσεις στις επιβαρύνσεις οι οποίες φθάνουν, ενδεικτικά:

– στο 4% με 20% για τα παλαιά κτίσματα ή ακόμη και στο 40% για τα πολύ παλαιά,

– στο 60% για τα ημιτελή κτίσματα,

– στο 80% για τα αγροτεμάχια με υφιστάμενα κτίσματα,

– στο 90% για τους βοηθητικούς χώρους που έχουν δηλωθεί λανθασμένα ως χώροι κύριας χρήσης

2) Η υποβολή εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2020-2025 είναι εφικτή για τους φορολογούμενους μέσα από την ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

3) Οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2020-2025 δεν θα επιβαρυνθούν με πρόστιμα ύψους 100 ευρώ, διότι μέχρι να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα τα πρόστιμα αυτά έχουν ανασταλεί.

4) Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που προκαλούν άδικες υπερχρεώσεις, με σημαντικού ύψους επιπλέον ποσά ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

– Μη ορθή αναγραφή έτους κατασκευής (έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας) κτίσματος, με συνέπεια τον μη ορθό υπολογισμό της παλαιότητάς του.

– Μη συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα, με συνέπεια την απώλεια έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ.

– Παραλείψεις και λάθη στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια, με συνέπεια τον πενταπλασιασμό του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.

Αυτό συμβαίνει εφόσον έχει συμπεριληφθεί στο Ε9 αγροτεμάχιο με υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, αλλά το εν λόγω κτίσμα δεν έχει δηλωθεί ως τέτοιο με τη συμπλήρωση της σχετικής ένδειξης με συνέπεια το σύστημα εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ να θεωρεί ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου να πενταπλασιάζεται!

Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώθηκαν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα,

– Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.

– Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Συνηθέστερο λάθος που διαπράττουν οι φορολογούμενοι είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.