Χαμηλά ποσά επιστροφής ενοικίου, που δεν ξεπέρασαν τα 100 ευρώ, εισέπραξαν συνολικά 190.680 ενοικιαστές επί συνόλου 886.883 δικαιούχων της συγκεκριμένης παροχής, σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, τα οποία ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Βάσει των στοιχείων που παρουσιάστηκαν, οι εν λόγω ενοικιαστές αντιπροσωπεύουν ποσοστό 21,5% του συνόλου των δικαιούχων. Από τους 190.680 αυτούς ενοικιαστές, 34.588 που αντιπροσωπεύουν το 3,9% του συνόλου των δικαιούχων έλαβαν πενιχρά ποσά επιστροφής, μέχρι 30 ευρώ! Η συντριπτική πλειονότηα των δικαιούχων ενοικιαστών, πάντως, δηλαδή 696.203 μισθωτές που αντιπροσωπεύουν το 71,5% του συνόλου έλαβαν ποσά επιστροφής ενοικίου πάνω από 100 ευρώ και μέχρι 1.500 ευρώ.  Σε όλες τις περιπτώσεις δικαιούχων δεν λείπουν φαινόμενα είσπραξης ποσών χαμηλότερων των πραγματικά δικαιουμένων ή αναμενομένων για διάφορους λόγους, οι σημαντικότεροι από τους οποίους ήταν η μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή των ιδιοκτητών αλλά και τα λάθη των ενοικιαστών κατά τη συμπλήρωση των ποσών των καταβληθέντων ενοικίων στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.

Απόκρυψη ποσών

Η μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή ορισμένων ιδιοκτητών, η οποία διαπράττεται μέσω της απόκρυψης των πραγματικών ποσών εισπραχθέντων ενοικίων από την Εφορία και στην οποία εξαναγκάζονται, δυστυχώς, να συμπράξουν και οι ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, έχει προσλάβει τεράστιες διαστάσεις το φαινόμενο οι ενοικιαστές να εξαναγκάζονται από τους ιδιοκτήτες σε συμφωνία να δηλώσουν στην Εφορία καταβληθέντα ποσά ενοικίων σημαντικά χαμηλότερα από τα πραγματικά, ώστε οι ιδιοκτήτες να τα δηλώσουν κι αυτοί στα ίδια χαμηλά επίπεδα, προκειμένου να γλιτώσουν από την επιβολή φόρου εισοδήματος 15%. Στα στοιχεία της ΑΑΔΕ που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καταγράφονται ενδεικτικά ορισμένες εντοπισθείσες πολύ ακραίες περιπτώσεις δήλωσης πάρα πολύ χαμηλών μηνιαίων ενοικίων από ενοικιαστές, όπου το αποτέλεσμα ήταν, βεβαίως, οι ενοικιαστές να λάβουν τελικά πενιχρά ποσά επιστροφής ενοικίου της τάξεως των 10, των 20 και των 30 ευρώ! Συγκεκριμένα, το υπουργείο παρουσίασε τα παρακάτω ενδεικτικά παραδείγματα όπου δηλώθηκαν εξαιρετικά μικρά ποσά ενοικίων τόσο στο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο:

Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
⁠Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
⁠Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 25 ευρώ
⁠Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ
⁠Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
⁠Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ
⁠Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 30 ευρώ
⁠Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 5 ευρώ
⁠Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ

Τα ποσά αυτά ήταν πράγματι μηνιαία διότι δηλώθηκαν ως μηνιαία όχι μόνο στο Ε1, όπου εκεί μπορεί να έγινε λάθος, αλλά και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο που υπεβλήθη στην ΑΑΔΕ, όπου εκεί πρέπει υποχρεωτικά να αναγράφεται το μηνιαίο συμφωνηθέν ποσό ενοικίου κι όχι το ετήσιο.

Σε κάθε περίπτωση εξάλλου είναι προφανές ότι ακόμη και ενοικιαστές που έλαβαν ποσά επιστροφής ενοικίου πάνω από 100 ευρώ και πλήρωσαν εντός του 2024 ενοίκια κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας και για τους 12 μήνες του έτους αυτού δεν εισέπραξαν επιστροφές για τα πραγματικά ποσά ενοικίων που κατέβαλαν, αλλά για τα πολύ χαμηλότερα ποσά που συμφώνησαν με τους ιδιοκτήτες τους να εμφανίσουν εκάτεροι στις φορολογικές τους δηλώσεις.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ο συνολικός αριθμός των δικαιούχων της επιστροφής ενοικίου ανήλθε σε 886.883 και το συνολικό ποσό επιστροφών που τους καταβλήθηκε έφθασε τα 199.558.299 ευρώ, δηλαδή σε κάθε δικαιούχο αντιστοιχεί κατά μέσο όρο ποσό επιστροφής ενός ενοικίου ύψους 225,01 ευρώ, το οποίο επ’ ουδενί μπορεί να θεωρηθεί ως το πραγματικά καταβαλλόμενο μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Ελλάδα.

Επιστροφή ενοικίου: Δες αν δικαιούσαι μέχρι 1.500€ – Κάλεσε τώρα στο 1521

Από σήμερα, Τρίτη 2 Δεκεμβρίου 2025, οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου μπορούν να ενημερωθούν για την καταβολή της μέσω της γραμμής 1521 της ΑΑΔΕ, μετά τα προβλήματα που παρατηρήθηκαν στις πρώτες πληρωμές. 

Οι πολίτες μπορούν να λάβουν πληροφορίες για την επιδότηση ενοικίου που έλαβαν ή για τυχόν διευκρινίσεις. Επιπλέον, όσοι έλαβαν μικρό ποσό ή καθόλου επιστροφή έχουν περιθώριο έως τις 30/12/2025 για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1. 

Κατά την πρώτη εκκαθάριση, χιλιάδες δηλώσεις περιείχαν μηνιαίο αντί για ετήσιο μίσθωμα, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να πιστώσει στους λογαριασμούς μόνο το 1/12 του ενοικίου, εμφανίζοντας ποσά 20-30 ευρώ. Παράλληλα, περίπου 30.000 δικαιούχοι δεν είχαν δηλώσει IBAN, καθυστερώντας την καταβολή. 

Οι τροποποιητικές δηλώσεις έως τις 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν έως 30/12, ενώ για υποβολές έως τις 30/12, η εξόφληση θα γίνει έως 15/1/2026. Η επιστροφή υπολογίζεται ως το 1/12 της δηλωμένης ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατα όρια έως 1.500 ευρώ, ανάλογα με τα τέκνα και τυχόν φοιτητική κατοικία. 

Για διευκρινίσεις και υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, οι δικαιούχοι μπορούν να καλέσουν άμεσα το 1521 ή να χρησιμοποιήσουν την πλατφόρμα myAADE για ειδικές περιπτώσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου. 

Η ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

«Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ενημερώνουν ότι οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου που πιστώθηκαν στους λογαριασμούς των δικαιούχων βασίζονται στα ποσά ενοικίου που δηλώθηκαν από τους ίδιους τους μισθωτές στις φορολογικές δηλώσεις έτους 2025, για το φορολογικό έτος 2024. Σε ορισμένες περιπτώσεις προέκυψαν χαμηλότερες καταβολές, οι οποίες οφείλονται σε λανθασμένη ή ελλιπή δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοικίου από τον ενοικιαστή.

Η ενίσχυση υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2024, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Υπενθυμίζεται ότι η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Επειδή το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί στους πολίτες η δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία τους έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Η διαδικασία, όμως, ανέδειξε περιπτώσεις στις οποίες οι πολίτες δεν διόρθωσαν την εσφαλμένη δήλωση. Για τον λόγο αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνατότητα διόρθωσης μέσω υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά τις προβλεπόμενες διασταυρώσεις, θα αποδοθεί στους δικαιούχους το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται.

Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλούνται να το πράξουν άμεσα ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή. Το Υπουργείο υπογραμμίζει ότι δεν είναι δυνατή η απόδοση ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί και ότι η ακριβής καταγραφή της πραγματικής δαπάνης ενοικίου αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη σωστή εφαρμογή του μέτρου και την προστασία του συμφέροντος των πολιτών.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2025.

Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής:

800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
850 ευρώ με ένα τέκνο
900 ευρώ με δύο τέκνα
και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά , διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Πλήρης διασταύρωση στοιχείων

Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται:

με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και
με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή.

Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1. Σημειώνονται ότι στο Ε1 δηλώνονται οι ετήσιες δαπάνες που κατέβαλε ο μισθωτής.

Μικρό ποσοστό ενοικιαστών έλαβαν χαμηλά ποσά (20–30 ευρώ)

Με βάση τα δεδομένα των πληρωμών, η πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ και έφτασε έως και 1.500 ευρώ. Ωστόσο υπήρχε ένα ποσοστό 3,9% των ενοικιαστών που έλαβε μικρή ενίσχυση έως 30 ευρώ και 17,6% που έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Σημαντικός αριθμός από αυτούς που έλαβε μικρή ενίσχυση είτε μοιραζόταν το ενοίκιο με άλλους αντισυμβαλλόμενους στο μισθωτήριο, είτε είχε ενοικιάσει κατοικία μόνο για λίγους μήνες το 2024, άρα το 1/12 της ετήσιας δαπάνης αντιστοιχούσε στο ποσό αυτό.

Για παράδειγμα φορολογούμενος νοίκιασε διαμέρισμα από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Συνεπώς η ετήσια δαπάνη του ήταν για 4 μόνο μήνες, δηλαδή 800 ευρώ και η ενίσχυση που αναλογεί ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ανέρχεται σε 67 ευρώ.

Ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων ποσών

Υπήρχαν και ακραίες περιπτώσεις με πολύ μικρά δηλωθέντα ενοίκια. Στη συνέχεια παρατίθενται ενδεικτικά παραδείγματα όπου δηλώθηκαν εξαιρετικά μικρά ποσά τόσο στο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο:

Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
⁠Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 25 ευρώ
Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ
Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ
Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 30 ευρώ
Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 5 ευρώ
Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ

Πού απευθύνονται οι πολίτες

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υποβάλλει λανθασμένα στοιχεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική άμεσα ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.

Επιπλέον όσοι δικαιούχοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές καταβολές.

Ειδικές περιπτώσεις – Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου: Επιπροσθέτως όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση».