Επιστροφή ενοικίου: Αναλυτικές οδηγίες για τις προϋποθέσεις και τις διαδικασίες που πρέπει να τηρήσουν όσοι ενοικιάζουν σπίτι το 2025, προκειμένου να διασφαλίσουν την επόμενη χρονιά την επιστροφή ενοικίου δημοσίευσε η ΑΑΔΕ.

Για να μη χάσουν την επιστροφή ενοικίου οι εν δυνάμει δικαιούχοι για το 2025, οι ενοικιαστές πρέπει να τηρήσουν τα εξής:

Υποβολή Δήλωσης Μίσθωσης: να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο έως τις 15 Ιουλίου 2026

Καταχώριση στη Φορολογική Δήλωση: ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα Σεπτεμβρίου 2026
Γνωστοποίηση IBAN: να έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) του δικαιούχου

Επιστροφή ενοικίου: Ειδικές περιπτώσεις

Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι ενοικιαστές οφείλουν να υποβάλουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE:

Α. Όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλει χειρόγραφη δήλωση (π.χ. ανήλικοι): Τα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής, βεβαίωση σπουδών) πρέπει να υποβληθούν έως 20/10/2026 για καταβολή το Νοέμβριο 2026, ή έως 31/12/2026 για καταβολή σε επόμενο έτος.

Β. Σε περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης λόγω εσφαλμένης εφαρμογής κριτηρίων, ασυμφωνίας μισθώματος ή άλλων προβλημάτων: Οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτημα επανεξέτασης έως 31/12 του έτους καταβολής με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Υπό την μορφή ερωτοαπαντήσεων, ο οδηγός της ΑΑΔΕ για την Επιστροφή Ενοικίου διευκρινίζει τι χρειάζεται να προσέξουν οι δικαιούχοι του επιδόματος, για να μη χάσουν το ποσό της ενίσχυσης (έως και 1.60 ευρώ συνολικά) για την κύρια ή φοιτητική κατοικία την οποία μισθώνουν εφέτος.

Συγκεκριμένα:

1. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής ενοικίου;

Α: Η ετήσια οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία καθώς και για κάθε κατοικία φοιτητή. Εάν, για παράδειγμα, από το Σεπτέμβριο μέχρι και το Δεκέμβριο του 2024 καταβλήθηκε ποσό ενοικίου 300 ευρώ μηνιαίως για κατοικία φοιτητή, δηλαδή συνολικά 300 ευρώ x 4 = 1.200 ευρώ, η ετήσια ενίσχυση ανέρχεται στο ποσό 1.200Euro /12= 100 ευρώ,.

2. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής ενοικίου σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας κατά το προηγούμενο έτος;

Α: Η ετήσια δαπάνη ενοικίου εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους και το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί ανέρχεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ (συνολικά 2.400 ευρώ) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μίσθωμα 450 ευρώ (συνολικά 2.700 ευρώ), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 5.100Euro/12 = 425Euro.

3. Ποιο είναι το ύψος της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία;

Α: Ο νόμος προβλέπει διπλό όριο: Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση ανέρχεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ. Το όριο των 800 ευρώ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που περιλαμβάνεται στον πίνακα 8.1 του Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου, δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

(α) Για παράδειγμα, εάν μισθωτής χωρίς τέκνα κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, το 1/12 της δαπάνης ανέρχεται στα 1.000 ευρώ. Δικαιούται το ανώτατο ποσό ενίσχυσης (800 ευρώ).

(β1) Εάν ο μισθωτής έχει δύο εξαρτώμενα τέκνα και κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ (1/12 της δαπάνης = 1.000 ευρώ), δικαιούται το ανώτατο ποσό ενίσχυσης (800 ευρώ) προσαυξημένο κατά 100 ευρώ (50 ευρώ ανά τέκνο), συνεπώς η ενίσχυση που θα λάβει είναι 900 ευρώ, καθώς αυτή είναι μικρότερη του 1/12 της ετήσιας δαπάνης (1.000 ευρώ).

(β2) Αντίθετα, εάν, στο προηγούμενο παράδειγμα, το καταβληθέν ετήσιο μίσθωμα είναι 6.000 ευρώ (500 x 12), τότε το ποσό της ενίσχυσης ισοδυναμεί με το 1/12 δηλαδή 500 ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται προσαύξηση λόγω των δύο τέκνων, καθώς η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το ύψος του 1/12 της ετήσιας δαπάνης.

4. Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;

Α: Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία, την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του υπόχρεου και του ή της συζύγου του, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

5. Πλήρωσα ενοίκιο 900 ευρώ το μήνα για κύρια κατοικία για όλο το 2024 και έχω τρία εξαρτώμενα τέκνα. Τι ποσό δικαιούμαι;

Α: Το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου ύψους 10.800 ευρώ ανέρχεται στο ποσό των 900 ευρώ. Το ποσό των 800 ευρώ της ενίσχυσης που προβλέπεται βάσει νόμου, προσαυξάνεται κατ’ αρχήν, λόγω των τριών τέκνων (50 ευρώ για κάθε τέκνο) στα 950 ευρώ, δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που καταβάλατε για τη μίσθωση της κύριας κατοικίας σας. Συνεπώς, στην περίπτωσή σας θα λάβετε ενίσχυση ύψους 900 ευρώ (=1/12 της ετήσιας καταβληθείσας δαπάνης για το 2024).

6. Για την καταβολή της ενίσχυσης απαιτείται η υποβολή αίτησης;

Α: Η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

7. Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται αίτημα στην ΑΑΔΕ;

Α: Σύμφωνα με το άρθρο 8 της Α 1132/2025 απόφασης των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προβλέπονται ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων μισθωτών οι οποίοι υποβάλλουν τα σχετικά δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Συγκεκριμένα:

Στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής:

δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή
υποβάλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι)
Οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως τις 20/10/2025, τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ.

Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), και είναι απαραίτητη προκειμένου να καταβληθεί η ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Εάν τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης και συγκεκριμένα λόγω:

εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία
μη διαπίστωσης της συνδρομής των προϋποθέσεων χορήγησης της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας
ασυμφωνίας μισθώματος λόγω καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα
οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

8. Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη κύρια κατοικία;

Α: Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):

Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:

– 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
– 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

9. Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη φοιτητική κατοικία;

Α: Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

10. Είμαι 25 ετών, μίσθωσα κύρια κατοικία για το 2024 με ετήσιο καταβληθέν μίσθωμα 8.520Euro, σπουδάζω σε ελληνικό Α.Ε.Ι. και υπέβαλα δήλωση φόρου εισοδήματος φορολογικού έτους 2024 λόγω απόκτησης εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικιών ποσού 12.000Euro. Ποια κριτήρια θα εφαρμοστούν και τι ποσό ενίσχυσης δικαιούμαι;

Α: Εξετάζεται μόνο το ύψος του ετήσιου εισοδήματος καθώς η ενίσχυση αφορά κατοικία φοιτητή. Η ενίσχυση ανέρχεται σε 710Euro.

11. Γονείς διαζευγμένοι με ένα εξαρτώμενο τέκνο. Μισθώνει έκαστος κύρια κατοικία. Ο πρώτος κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 8.520 ευρώ και ο δεύτερος κατέβαλε 12.000 ευρώ, αντίστοιχα;

Α: Ο πρώτος δικαιούται ενίσχυση 710 ευρώ. Ο δεύτερος δικαιούται ενίσχυση 850 ευρώ καθώς το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που πλήρωσε είναι 1.000 ευρώ το οποίο περιορίζεται στα 850 ευρώ (μέγιστο ποσό 800 ευρώ το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ λόγω του εξαρτώμενου τέκνου).

Επιστροφή ενοικίου: Γιατί κάποιοι δεν έχουν δει χρήματα στους λογαριασμούς τους – Τι πρέπει να κάνουν

Στους 886.883 ανέρχονται συνολικά οι δικαιούχοι των οποίων εγκρίθηκαν οι αιτήσεις, όπως ανακοίνωσε νωρίτερα στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία πληρωμών ξεκίνησε και, όπως επισημαίνει σε ανάρτησή του σε μέσο κοινωνικής δικτύωσης, ο υπουργός Κυριάκος Πιερρακάκης, η καταβολή των χρημάτων γίνεται αυτόματα χωρίς αιτήσεις. Στην ανάρτησή του ο Κυριάκος Πιερρακάκης τονίζει μεταξύ άλλων ότι «πρόκειται για την πρώτη εφαρμογή ενός ακόμα μόνιμου μέτρου, που θα επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο τέτοια εποχή. Όπως και σε όλα τα μόνιμα μέτρα στήριξης που υλοποιεί η Ελληνική Κυβέρνηση, το δημοσιονομικό πλεόνασμα μεταφράζεται σε κοινωνικό μέρισμα. Η πρόοδος της οικονομίας επιστρέφει στους πολίτες, στηρίζοντας τα νοικοκυριά στοχευμένα, δίκαια και άμεσα» καταλήγει ο κ. Πιερρακάκης.

Παρακάτω τη ανάρτηση του Υπουργού:

https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fpierrakakisk%2Fposts%2Fpfbid02MCqm1x9vn6icdUJxmE7QXzfXKXeWRfrBhnotUfmy5qs3nu7SvfeWjZX16q5Bi1NRl&show_text=true&width=500

Το συνολικό ποσόν το οποίο εγκρίθηκε να εισπράξουν ανέρχεται σε 199,5 εκατομμύρια ευρώ, όπως ανακοίνωσε ο κύριος Πιερρακάκης στη Βουλή παρουσιάζοντας τα αναλυτικά στοιχεία. Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο είχε προϋπολογιστεί πως θα διατεθούν έως 230 εκατομμύρια ευρώ σε περίπου 900.000 δυνητικά δικαιούχους, όπως προέκυπταν από τον αριθμό των μισθωτηρίων του 2024 και τα οποία είχαν υποβληθεί στην πλατφόρμα ακινήτων myProperty της ΑΑΔΕ και στις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος που υπεβλήθησαν εφέτος. Ωστόσο το κονδύλι δεν θα εξαντληθεί, καθώς ο αριθμός των τελικών δικαιούχων, βάσει των δηλώσεών τους, αποδείχθηκε μικρότερος. Με αυτά τα δεδομένα, 886.883 νοικοκυριά θα λάβουν μέση επιστροφή ενοικίου 225 ευρώ, όσο δηλαδή το μίσθωμα το οποίο δήλωσαν ότι καταβάλλουν.

Επιστροφή ενοικίου: Γιατί κάποιοι δεν έχουν δει χρήματα στους λογαριασμούς τους

Για αυτούς που δεν έχουν δει ακόμη χρήματα στους λογαριασμούς τους επισημαίνονται τα εξής: Η πληρωμή ξεκίνησε την Παρασκευή το πρωί και θα ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου, με πίστωση των ποσών στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Σημειώνεται ότι τα χρήματα θα εμφανίζονται σταδιακά στους λογαριασμούς των πολιτών, ανάλογα με την τράπεζα που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Οπότε όλοι πρέπει να περιμένουν μέχρι τη Δευτέρα.

Από εκεί και πέρα σε περιπτώσεις κατά τις οποίες δικαιούχοι ενοικιαστές δεν εισέπραξαν τη δικαιούμενη εισοδηματική ενίσχυση λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας,
• καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του ενοικιαστή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα,

οι εν λόγω δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Επιστροφή Ενοικίου: Τι ισχύει για ενοικιαστές με παιδιά και τι για φοιτητές [αναλυτικοί πίνακες με ποσά]

Περισσότεροι από 1.100.000 ενοικιαστές κατοικιών παίρνουν πίσω σήμερα από το κράτος το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δήλωσαν στην εφορία ότι πραγματοποίησαν το 2024 για την πληρωμή ενοικίων κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας.

Πρόκειται για μια νέα εισοδηματική ενίσχυση, το ύψος της οποίας έχει υπολογιστεί, για κάθε δικαιούχο ενοικιαστή και σε κάθε περίπτωση, με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που συμφώνησε συμβατικά με τον ιδιοκτήτη του (βάσει των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ το 2024) και του ποσού ενοικίου που δήλωσε ότι εισέπραξε ο ιδιοκτήτης του στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός του για το φορολογικό έτος 2024.

Τα ποσά της παροχής έχουν υπολογιστεί με βάση τα δηλωθέντα ποσά ενοικίων τα οποία σε πολλές περιπτώσεις δεν είναι τα πραγματικά αλλά πολύ χαμηλότερα, καθώς δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνες στις οποίες οι ενοικιαστές έχουν εξαναγκαστεί από τους ιδιοκτήτες τους να δηλώσουν στην εφορία ότι πληρώνουν πιο χαμηλά ποσά ενοικίων από τα πραγματικά συμφωνηθέντα, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να γλιτώσουν φόρους εισοδήματος.

Ως εκ τούτου, στις περιπτώσεις αυτές τα ποσά της παροχής δεν αντιπροσωπεύουν το 1/12 της πραγματικά πληρωθείσας ετήσιας δαπάνης για ενοίκια, αλλά πολύ μικρότερα ποσά που αντιστοιχούν στο 1/12 της τελικά δηλωθείσας ετήσιας δαπάνης ενοικίων.

Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ που αφορούν τις φορολογικές δηλώσεις για το έτος 2023 το μέσο μηνιαίο δηλωθέν στην εφορία ενοίκιο κύριας κατοικίας ανήλθε στο ποσό των 224,68 ευρώ, ενώ το μέσο μηνιαίο δηλωθέν ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας ήταν μόλις 185,48 ευρώ! Κι όλα αυτά ενώ είναι γνωστό ότι στην πραγματικότητα τα ενοίκια που καταβάλλουν οι ενοικιαστές κατοικιών στη συντριπτική τους πλειοψηφία υπερβαίνουν πλέον τα 300 ευρώ μηνιαίως.

Ως εκ τούτου μόνο όσοι ενοικιαστές δήλωσαν τα πραγματικά ενοίκια που πλήρωσαν το 2024 και μόνο εφόσον πλήρωσαν ενοίκια και για τους 12 μήνες του έτους εκείνου παίρνουν σήμερα πίσω πραγματικά ένα ολόκληρο ενοίκιο. Όσοι δήλωσαν ποσά ενοικίων χαμηλότερα από τα πραγματικά που πλήρωσαν παίρνουν πίσω λιγότερα από ένα πραγματικά καταβληθέν ενοίκιο.

Γενικά, όσοι από τους δικαιούχους ενοικιαστές δήλωσαν ότι πλήρωσαν ενοίκιο κύριας κατοικίας και για τους 12 μήνες του 2024 παίρνουν πίσω το 1 από τα 12 δηλωθέντα ως πληρωθέντα μηνιαία ενοίκια. Οσοι δήλωσαν ότι πλήρωσαν ενοίκιο κύριας κατοικίας για λιγότερους από 12 μήνες δεν παίρνουν πίσω ένα ολόκληρο δηλωθέν ως πληρωθέν μηνιαίο ενοίκιο, αλλά μικρότερο ποσό, διότι το ποσό της επιστροφής που δικαιούνται αντιστοιχεί σε κάθε περίπτωση στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δηλωθείσας δαπάνης για ενοίκια κύριας κατοικίας.

Π.χ. έαν κάποιος ενοικιαστής συνήψε συμφωνητικό μίσθωσης κύριας κατοικίας τον Ιούνιο του 2024 δικαιούται να πάρει πίσω το 1/12 των 7 συνολικά ενοικίων κύριας κατοικίας που δήλωσε ότι κατέβαλε μέσα στο 2024, για τους μήνες Ιούνιο έως και Δεκέμβριο. Συνεπώς, το ποσό που λαμβάνει είναι μικρότερο του μηνιαίου ενοικίου, καθώς αντιστοιχεί στο 1/12 των 7 -και όχι των 12- από τα 12 μηνιαία ενοίκια του έτους 2024.

Πιο αναλυτικά, εάν το ενοίκιο κύριας κατοικίας είχε συμφωνηθεί και είχε δηλωθεί στα 500 ευρώ τον μήνα και η μίσθωση ξεκίνησε για πρώτη φορά τον Ιούνιο του 2024, ο ενοικιαστής δικαιούται να πάρει πίσω το 1/12 της δαπάνης για τα 7 ενοίκια των 500 ευρώ έκαστο, που πλήρωσε μέσα στο 2024, ήτοι ένα ποσό της τάξεως των 291,67 ευρώ (1/12 x 7 μήνες x 500 ευρώ), το οποίο είναι αισθητά χαμηλότερο του ενός μηνιαίου ενοικίου των 500 ευρώ.

Oσοι ενοικιαστές πλήρωσαν το 2024 διαφορετικά ποσά ενοικίων σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες επειδή κατά τη διάρκεια του έτους εκείνου άλλαξαν σπίτια δικαιούνται να πάρουν πίσω το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης τους για τα ενοίκια αυτά. Δηλαδή τα μηνιαία ενοίκια που πλήρωσαν το 2024 αθροίστηκαν και η οικονομική ενίσχυση που τους αναλογεί υπολογίστηκε κατόπιν διαίρεσης του αθροίσματος με τον αριθμό 12.

Σημειώνεται, εξάλλου, ότι το ανώτατο ποσό επιστροφής ενοικίου κύριας κατοικίας που δικαιούται να εισπράξει ο κάθε ενοικιαστής υπολογίζεται αφού ληφθεί υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ αυτού που έχει δηλώσει ότι εισέπραξε ο ιδιοκτήτης στη φορολογική δήλωση για το 2024 και αυτού που αναγράφεται στην ενεργή δήλωση μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.

Επίσης, το ποσό της επιστροφής δεν μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ. Oμως για να φτάσει να εισπράξει ένας ενοικιαστής το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του περασμένου έτους.

Oσον αφορά στο ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας, ισχύουν τα ίδια με τα όσα αναφέραμε παραπάνω για το ενοίκιο κύριας κατοικίας, με τη διαφορά ότι το ανώτατο όριο επιστροφής ανέρχεται σε 800 ευρώ για όλους ανεξαιρέτως τους δικαιούχους.

Αναλυτικά, βάσει των όσων προβλέπει η σχετική νομοθετική ρύθμιση (άρθρο 70 του Ν. 5217/2025), που έχει ψηφιστεί από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, καθώς και η εκδοθείσα εφαρμοστική Υπουργική Απόφαση (Α.1132/2025), οι δικαιούχοι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν τα ακόλουθα:

1) Η επιστροφή μέρους της δαπάνης ενοικίων αφορά μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024 και η καταβολή των ποσών πραγματοποιείται σήμερα εφάπαξ.

2) Η οικονομική ενίσχυση χορηγείται αυτόματα σε κάθε δικαιούχο, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης για το έτος 2024. Σε κάθε περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη η φορολογική δήλωση, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2025.

Ποσά ενίσχυσης

3) Τα ποσά της ενίσχυσης έχουν οριστεί ως εξής:

• Κύρια κατοικία: Εως 800 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Φοιτητική κατοικία: Εως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

4) Το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ποσού ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων μέσα στο 2024.

Δικαιούχοι

5) Δικαιούχοι είσπραξης της ενίσχυσης είναι όσοι ενοικιαστές πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).

Για τη μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

• Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):
  • Αγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
  • Εγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
  • Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
• Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ του έτους 2025) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:
  • 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
  • 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:

• Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
• ΤΙΤΛΟΣ

Οι προϋποθέσεις

για την καταβολή

6) Για να γίνει η επιστροφή του ενοικίου, πρέπει:

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6). Ο αριθμός της δήλωσης μπορεί να έχει περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στην οποία δεν επιβάλλονται κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
• Σε περίπτωση που δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ οφείλει να έχει διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του ενοικιαστή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση καταβάλλεται κανονικά.

7) Το ποσό της ενίσχυσης που καταβάλλεται σε κάθε δικαιούχο έχει υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές (ιδιοκτήτες) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Τι προβλέπεται για ειδικές περιπτώσεις

8) Στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής (ο ιδιοκτήτης του ακινήτου) απαλλάσσεται από την υποχρέωση να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή έχει υποβάλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι) οι δικαιούχοι ενοικιαστές πρέπει να έχουν υποβάλει έως τις 20/10/2025, τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr).

Εφόσον τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν εισέπραξαν την ενίσχυση

9) Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες δικαιούχοι ενοικιαστές δεν εισέπραξαν σήμερα τη δικαιούμενη εισοδηματική ενίσχυση λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας,
• καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του ενοικιαστή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα,

οι εν λόγω δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Εφάπαξ η πληρωμή

10) Η πληρωμή της ενίσχυσης πραγματοποιείται εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί από τον κάθε δικαιούχο στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 07:00-20:00
• Ψηφιακά στο my1521, με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.

ΤΑ ΠΟΣΑ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΜΗΝΕΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2024
ΔΗΛΩΘΕΝ ΩΣ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝ ΜΗΝΙΑΙΟ ΠΟΣΟ ΕΝΟΙΚΙΟΥ	ΠΟΣΟ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΓΙΑ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΗ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2024 ΓΙΑ:
	12 μήνες	11 μήνες	10 μήνες	9 μήνες	8 μήνες	7 μήνες	6 μήνες	5 μήνες	4 μήνες	3 μήνες	2 μήνες	1 μήνας
200	200	183,33	166,67	150,00	133,33	116,67	100,00	83,33	66,67	50,00	33,33	16,67
250	250	229,17	208,33	187,50	166,67	145,83	125,00	104,17	83,33	62,50	41,67	20,83
300	300	275,00	250,00	225,00	200,00	175,00	150,00	125,00	100,00	75,00	50,00	25,00
350	350	320,83	291,67	262,50	233,33	204,17	175,00	145,83	116,67	87,50	58,33	29,17
400	400	366,67	333,33	300,00	266,67	233,33	200,00	166,67	133,33	100,00	66,67	33,33
450	450	412,50	375,00	337,50	300,00	262,50	225,00	187,50	150,00	112,50	75,00	37,50
500	500	458,33	416,67	375,00	333,33	291,67	250,00	208,33	166,67	125,00	83,33	41,67
550	550	504,17	458,33	412,50	366,67	320,83	275,00	229,17	183,33	137,50	91,67	45,83
600	600	550,00	500,00	450,00	400,00	350,00	300,00	250,00	200,00	150,00	100,00	50,00
650	650	595,83	541,67	487,50	433,33	379,17	325,00	270,83	216,67	162,50	108,33	54,17
700	700	641,67	583,33	525,00	466,67	408,33	350,00	291,67	233,33	175,00	116,67	58,33
750	750	687,50	625,00	562,50	500,00	437,50	375,00	312,50	250,00	187,50	125,00	62,50
800	800	733,33	666,67	600,00	533,33	466,67	400,00	333,33	266,67	200,00	133,33	66,67
ΤΙ ΠΟΣΟ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΔΙΚΑΙΟΥΤΑΙ ΚΑΘΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΔΗΛΩΘΕΙΣΑΣ ΕΤΗΣΙΑΣ ΔΑΠΑΝΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΕΤΟΣ 2024 ΚΑΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ ΕΤΗΣΙΑΣ ΔΑΠΑΝΗΣ ΕΤΟΥΣ 2024 ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ	ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΓΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ ΜΕ:
	ΧΩΡΙΣ ΠΑΙΔΙΑ	ΜΕ 1 ΠΑΙΔΙ	ΜΕ 2 ΠΑΙΔΙΑ	ΜΕ 3 ΠΑΙΔΙΑ	ΜΕ 4 ΠΑΙΔΙΑ
1200	100	100	100	100	100
2400	200	200	200	200	200
3600	300	300	300	300	300
4800	400	400	400	400	400
6000	500	500	500	500	500
7200	600	600	600	600	600
8400	700	700	700	700	700
9600	800	800	800	800	800
10800	800	850	900	900	900
12000	800	850	900	950	1000
13200	800	850	900	950	1000
14400	800	850	900	950	1000