Την πρώτη καταγραφή χρήσης ακινήτων στη ιστορία της χώρας θέλει να ολοκληρώσει το υπουργείο Οικονομικών μέσα στο 2026 καθώς με αυτό τον τρόπο θα αποκτήσει πλήρη εικόνα για τον αριθμό των κλειστών ακινήτων, τα πραγματικά ποσοστά ιδιοκατοίκησης αλλά και τον αριθμό των διαμερισμάτων που παραχωρούνται -στην πραγματικότητα ή δήθεν- δωρεάν για την κάλυψη στεγαστικών ή άλλων αναγκών τρίτων. Η απογραφή επρόκειτο να ξεκινήσει μέσα στον Ιανουάριο αλλά ακόμη δεν έχουν δοθεί απαντήσεις σε όλα τα ερωτήματα που έχουν ανακύψει. Ακόμη όμως και αν υπάρξει καθυστέρηση στην εκκίνηση της διαδικασίας, το ζητούμενο είναι ένα μεγάλο κομμάτι του εγχειρήματος να ολοκληρωθεί μέσα στη χρονιά και μάλιστα όσο το δυνατόν συντομότερα.

Οι δέκα “δεξαμενές” στις οποίες θα χωρέσουν όλες οι ιδιοκτησίες

H όλη διαδικασία θα γίνει ψηφιακά ενώ το ζητούμενο είναι ο κάθε ιδιοκτήτης (από τα επτά εκατομμύρια) για καθένα από τα ακίνητά του, να επιλέξει μια από τις 10 χρήσεις που μπορεί να έχει ένα ακίνητο.

Ουσιαστικά, θα προεπιλέγει -με την προεπιλογή να έχει τον χαρακτήρα υπεύθυνης δήλωσης ώστε να υπάρχουν και οι σχετικές συνέπειες σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης- ένα από τα παρακάτω:

1. Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα που είναι αυτά που καλύπουν είτε την ανάγκη της κύριας κατοικίας, είτε αυτή της δευτερεύουσας κατοικίας. Έτσι, θα καταγραφεί ο πραγματικός αριθμός αυτών που μένουν σε ιδιόκτητο σπίτι αλλά και όσοι έχουν εξοχικό ή… γκαρσονιέρα.

2. Ιδιοχρησιμοποιούμενα είναι τα ακίνητα που καλύπτουν ανάγκες του ιδιοκτήτη τους αλλά όχι απαραίτητα στεγαστικές. Μπορεί να είναι από γραφεία και μαγαζιά, μέχρι πάρκινγκ.

3. Δωρεάν παραχωρούμενα είναι αυτά η χρήση των οποίων εκχωρείται άνευ οικονομικού ανταλλάγματος, συνήθως σε συγγενικά πρόσωπα. Επειδή η δωρεάν παραχώρηση είχε εξελιχθεί σε κερκόπορτα φοροδιαφυγής, ο νόμος προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης ακόμη και για την δωρεάν παραχώρηση θα πρέπει να πληρώνει φόρο για ένα ελάχιστο μίσθωμα. Με την ολοκλήρωση της απογραφής και την σύνταξη του καταλόγου των δωρεάν παραχωρημένων ακινήτων, θα δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για εξονυχιστικούς ελέγχους

4. Ακίνητα που χρησιμοποιούνται για μακροχρόνιες μισθώσεις. Είναι προφανές ότι εδώ θα αναζητηθούν μετά την ολοκλήρωση της απογραφής και τα μισθώματα αυτών των ακινήτων. Μόλις σχηματιστεί πλήρης εικόνα για το πόσοι πραγματικά είναι αυτοί που δηλώνουν ότι νοικιάζουν για 30-40 ευρώ, θα ληφθούν και οι σχετικές αποφάσεις για την αντιμετώπιση του φαινομένου

5. Ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εκτιμάται ότι ήδη έχουν ξεπεράσει τις 250.000 σε όλη την Ελλάδα κάτι που μένει να αποδειχθεί.

6. Ακίνητα που παραμένουν κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται. Εδώ και αν στρέφονται τα φώτα. Στα κενά ακίνητα έχει ποντάρει το οικονομικό επιτελείο για να αυξήσει την προσφορά στέγης δίνοντας ισχυρά οικονομικά κίνητρα. Πόσα όμως είναι στην πραγματικότητα; Οι αριθμοί που καταγράφονται από την ΕΛΣΤΑΤ (σ.σ και μιλούν για πάνω από 700.000 ακίνητα) δεν φαίνεται να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα αλλά πλέον πρέπει να γίνει και σχετική έρευνα.

7. Ακίνητα για τα οποία έχουν παραχωρηθεί τα δικαιώματα εκμετάλλευσης

8. Ακίνητα τα οποία διέπονται από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

9. Ακίνητα που διέπονται από εξωσυμβατική χρήση και

10. Ακίνητα που ανήκουν στην κατηγορία της επίταξης.

Το ζητούμενο δεν είναι μόνο να δηλωθεί η χρήση άπαξ αλλά να θεσπιστεί και υποχρέωση επικαιροποίησης της βάσης δεδομένων κάθε φορά που επέρχεται μια αλλαγή. Π.χ ενοικιάζεται ένα κλειστό ακίνητο κλπ. Μένει να φανεί από τη διαδικασία που θα ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών αν θα είναι ο ιδιοκτήτης αυτός που θα επωμιστεί αυτό το βάρος ή αν η ενημέρωση θα γίνεται αυτόματα (σ.σ π.χ κάθε φορά που θα δηλώνεται ένα ηλεκτρονικό μισθωτήριο, αυτομάτως θα εμφανίζεται και η νέα χρήση του ακινήτου στο μητρώο).