Στο φουλ πληρότητες, πρωτιά στα νησιά. Η στροφή που παρατηρείται στον εσωτερικό τουρισμό και το κρας τεστ τιμών ανάμεσα σε Airbnb και ξενοδοχεία
«Ούτε στρώμα» δεν υπάρχει διαθέσιμο στους πιο δημοφιλείς προορισμούς την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου!
Η τουριστική κίνηση εμφανίζεται ιδιαίτερα αυξημένη, με ποσοστά προ-κρατήσεων που ξεπερνούν σε πολλές περιοχές το 90%, ενώ το κόστος διαμονής για 5 διανυκτερεύσεις σε κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τετραμελή οικογένεια ή παρέα κυμαίνεται από 400 έως και 3.000 ευρώ.
Για τα ξενοδοχεία, οι τιμές δεν διαφέρουν πολύ από αυτά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις προσφορές που γίνονται σε προορισμούς με χαμηλές πληρότητες να τα κάνουν ακόμα και φθηνότερα. Φέτος, υπάρχουν και συγκριτικά «φθηνές» επιλογές ακόμα και στα πιο «διαφημισμένα» νησιά. Για τη νησιωτική Ελλάδα ξεχωρίζουν πρωτοφανείς προσφορές για το 5νθήμερο, από τα 444 ευρώ της Σαντορίνης, τα 575 ευρώ σε ξενοδοχείο της Ρόδου και από 710 ευρώ για την ίδια περίοδο σε ξενοδοχείο της Ζακύνθου.
Οπως δείχνουν τα στοιχεία τόσο της Βooking όσο και της Airbnb, οι πιο προβεβλημένοι και ακριβοί προορισμοί μαζικού τουρισμού δεν αποτελούν πια την πρώτη επιλογή για τους περισσότερους, ενώ η επανασύνδεση με τον τόπο καταγωγής και η αναζήτηση προορισμών μη μαζικού τουρισμού διαμορφώνουν έναν πιο συνειδητό και επιλεκτικό επισκέπτη.
Το ελληνικό καλοκαίρι έχει «κάτι για όλους», ανάλογα τις προτιμήσεις και τις οικονομικές δυνατότητες του καθενός. Φέτος οι τιμές δεν έχουν ξεφύγει, παρά την κορύφωση της σεζόν, και σε πολλά νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη υπάρχουν σημαντικές προσφορές. Από το φθηνότερο διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης με 360 ευρώ στην Κάλυμνο έως και ξενοδοχείο με 1.535 για 5 διανυκτερεύσεις στη Μύκονο, όλοι οι προορισμοί έχουν φθηνότερες και ακριβότερες επιλογές, αν και στα πιο κοντινά της Αθήνας, όπως μας είπαν οι επαγγελματίες του κλάδου της φιλοξενίας, «δεν υπάρχει ούτε στρώμα διαθέσιμο», με τις διαθεσιμότητες στα ξενοδοχεία να έχουν εξαντληθεί.
Σύμφωνα με ανάλυση τιμών και προ-κρατήσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το μεσιτικό γραφείο E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, το χρονικό διάστημα 12-17 Αυγούστου, στο οποίο αναφέρονται τα στοιχεία προ-κρατήσεων, αποτελεί την περίοδο με τη μεγαλύτερη τουριστική κινητικότητα της χρονιάς, ειδικά για τον εσωτερικό τουρισμό. Το γεγονός ότι ακόμη και σε δημοφιλείς προορισμούς υπάρχει διαθεσιμότητα αποτυπώνει μια συγκρατημένη αισιοδοξία των επαγγελματιών του τουρισμού, αλλά και μια διαφορετική δυναμική της αγοράς. Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας, «ιδιαίτερα στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρατηρείται ότι σε αρκετές περιοχές η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα τα ποσοστά προ-κρατήσεων να φαίνονται υψηλά, χωρίς όμως να αντιστοιχούν σε μαζική κάλυψη επισκεπτών. Παράλληλα, διαπιστώνεται έντονη στροφή προς τους ηπειρωτικούς και οδικούς προορισμούς, που προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία, προσβασιμότητα χωρίς ακτοπλοϊκά».
ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ
Στα… κάτω τους δημοφιλή νησιά κόντρα στη γενική εικόνα
Μύκονος
Ενώ οι προορισμοί μη μαζικού τουρισμού καταγράφουν υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων, οι «κλασικές δυνάμεις» του τουριστικού χάρτη δείχνουν κόπωση. Ενδεικτική είναι η εικόνα στη Μύκονο, όπου οι προ-κρατήσεις για την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου ανέρχονται φέτος στο 68% – σημαντικά μειωμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Τα προηγούμενα χρόνια, η Μύκονος είχε «κλείσει» για τον Δεκαπενταύγουστο ήδη από τις αρχές Ιουνίου, με πληρότητες που άγγιζαν το 100%. Το φετινό ενδιαφέρον παραμένει μεν ενεργό, ωστόσο οι προ-κρατήσεις δεν καταγράφουν υψηλή δυναμική.
Σαντορίνη
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και η Σαντορίνη, με προ-κρατήσεις στο 83% – υψηλό ποσοστό, αλλά σημαντικά χαμηλότερο σε σχέση με το 100% που καταγραφόταν τις προηγούμενες χρονιές. Η διαμονή για πέντε διανυκτερεύσεις για τετραμελή οικογένεια/παρέα ξεκινά από 699 ευρώ.
Αντίθετα, τα νησιά «εναλλακτικού» τουρισμού παρουσιάζουν εκρηκτική αύξηση ζήτησης και σχεδόν καθολική πληρότητα.
Στα περισσότερα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου, οι κρατήσεις έχουν «φουλάρει», με τους δημοφιλέστερους προορισμούς να εμφανίζουν προ-κρατήσεις άνω του 95%, ενώ οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλές λόγω της μικρής διαθεσιμότητας ακινήτων ή/και του γεγονότος ότι πλέον είναι διαθέσιμα μόνο τα ακριβά ακίνητα.
Φολέγανδρος
Στη Φολέγανδρο το κόστος διαμονής για 5 διανυκτερεύσεις σε κατοικία με 4 Υ/Δ, κατάλληλη να φιλοξενήσει ακόμη και 10-12 άτομα, αγγίζει τις 3.160 ευρώ και οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 99%. Αντίστοιχη εικόνα και στη Σέριφο, με 2.335 ευρώ για κατοικία με 4 Υ/Δ και 3 μπάνια – κατάλληλη να φιλοξενήσει ακόμη και 2 4μελείς οικογένειες, με την πληρότητα να αγγίζει το 99%. Στην Υδρα, μια τετραμελής οικογένεια καλείται να πληρώσει 1.876 ευρώ, με 98% προ-κρατήσεις.
Σίφνος
Η Σίφνος καταγράφει 99% πληρότητα και 1.551 ευρώ κόστος διαμονής σε κατοικία με 2 Υ/Δ στην περιοχή Καμάρες – στο λιμάνι της Σίφνου, ενώ στην Αμοργό οι προ-κρατήσεις φτάνουν το 99%, με αντίστοιχο κόστος διαμονής στα 1.086 ευρώ για 5 διανυκτερεύσεις σε κατοικία με 2 Υ/Δ.
Τήνος
Η Τήνος δεν απέχει πολύ, με πληρότητα 91% και κόστος διαμονής στα 1.156 ευρώ σε κατοικία 100 τ.μ. – 3 Υ/Δ στο χωριό Κέχρος, ενώ η Σύρος παρουσιάζει 96% προ-κρατήσεις και κόστος από 1.038 ευρώ.
Πάρος
Η Πάρος καταγράφει προ-κρατήσεις που αγγίζουν το 91%, με το κόστος για 5 διανυκτερεύσεις να διαμορφώνεται στα 754€ σε κατοικία με 2 Υ/Δ στο χωριό Αλυκή.
Κάλυμνος
Πιο προσβάσιμες οικονομικά παραμένουν η Κάλυμνος, με μόλις 360 ευρώ για 5 διανυκτερεύσεις και 89% προ-κρατήσεις, η Χίος με 518 ευρώ και 86%, καθώς και η Σάμος με 470 ευρώ και 96% προ-κρατήσεις.
Λευκάδα
Στο Ιόνιο, η Λευκάδα έχει 91% πληρότητα, με τιμές να ξεκινούν από 921 ευρώ στο Νυδρί, ενώ η Ζάκυνθος προσεγγίζει το 92%, με αντίστοιχο κόστος 763 ευρώ στον οικισμό Αγιος Λέων. Πιο οικονομική η Κεφαλλονιά, με 605 ευρώ στο Ληξούρι και 95% πληρότητα, και η Κέρκυρα, με 492 ευρώ στο χωριό Καρουσάδες και 91% πληρότητα.
Μεγάλη ζήτηση στην ηπειρωτική Ελλάδα
Η ζήτηση παραμένει σταθερά ισχυρή και στους παραλιακούς προορισμούς της Πελοποννήσου και της Δυτικής Ελλάδας. Στην Καλαμάτα, οι προ-κρατήσεις φτάνουν το 97%, με το συνολικό κόστος διαμονής από 658 ευρώ σε κατοικία με 2 Υ/Δ. Το Ναύπλιο αγγίζει το 95% με τιμές από 881 ευρώ για 5 διανυκτερεύσεις σε κατοικία με 2 Υ/Δ. Ο Νομός Ηλείας, λιγότερο προβεβλημένος αλλά αγαπημένος οικογενειακός προορισμός, καταγράφει προ-κρατήσεις της τάξεως του 89% (περιορισμένη δυναμική στον κλάδο βραχυχρόνιας μίσθωσης), με κόστος από 446 ευρώ.
Εξοπλισμένες κατοικίες ψάχνουν οικογένειες, παρέες
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Airbnb, σχεδόν οι μισοί Έλληνες ταξιδιώτες (48%) δηλώνουν ότι ο βασικός λόγος επιλογής μιας κατοικίας για τις διακοπές τους είναι η δυνατότητα να φιλοξενηθεί ολόκληρη η οικογένεια σε έναν ενιαίο χώρο. Επιπλέον, το 64% επισημαίνει πως οι παροχές, όπως εξοπλισμένες κουζίνες, αυλές και χώροι εργασίας, παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία κράτησης.
Σχεδόν το σύνολο των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πλήρως εξοπλισμένα με τις απαραίτητες οικοσυσκευές, παρέχοντας στις οικογένειες τη δυνατότητα να προετοιμάζουν τα γεύματά τους, να οργανώνουν τον καθημερινό τους ρυθμό και να μειώνουν σημαντικά τα καθημερινά έξοδα. Για τις οικογένειες με μικρά παιδιά, η δυνατότητα μαγειρέματος, αλλά και ο διαθέσιμος χώρος για παιχνίδι και απασχόληση εντός της κατοικίας είναι εξαιρετικά σημαντικοί παράγοντες – συχνά κάνουν τη διαφορά μεταξύ του «δεν μπορούμε» και του «μπορούμε να πάμε έστω για 2-3 ημέρες».
ΟΙ ΠΡΟΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ AIRBNB – ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
(12.08.2025 – 17.08.2025)
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Κόστος διαμονής5 διανυκτερεύσεις12 – 17/8 | |
| Βραχυχρόνιες μισθώσεις | Ξενοδοχεία | |
| ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ | Από 528 | 705 |
| ΑΡΑΧΟΒΑ | Από 411 | 274 |
| ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ | Από 517 | 455 |
| ΒΥΤΙΝΑ | Από 791 | 760 |
| ΛΕΒΙΔΙ | Από 719 | 709 |
| ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ | Από 437 | 748 |
| ΚΑΛΑΜΑΤΑ | Από 658 | 4.879 |
| ΝΑΥΠΛΙΟ | Από 881 | 1.225 |
| ΗΛΕΙΑ | Από 446 | 570 |
| ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ | ||
| ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ | Από 699 | 444 |
| ΜΥΚΟΝΟΣ | Από 915 | 1.535 |
| ΤΗΝΟΣ | Από 1.156 | 3.046 |
| ΣΥΡΟΣ | Από 1.038 | 1.053 |
| ΡΟΔΟΣ | Από 651 | 575 |
| ΣΠΕΤΣΕΣ | Από 1.222 | 2.670 |
| ΥΔΡΑ | Από 1.876 | – |
| ΣΙΦΝΟΣ | Από 1.551 | – |
| ΝΑΞΟΣ | Από 969 | 1.564 |
| ΠΑΡΟΣ | Από 754 | 1.335 |
| ΣΕΡΙΦΟΣ | Από 2.335 | 2.865 |
| ΚΥΘΝΟΣ | Από 910 | – |
| ΙΟΣ | Από 1.097 | – |
| ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΣ | Από 3.160 | – |
| ΑΜΟΡΓΟΣ | Από 1.086 | – |
| ΠΑΤΜΟΣ | Από 1.715 | 2.480 |
| ΚΑΛΥΜΝΟΣ | Από 360 | 1.143 |
| ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑ | Από 1.439 | 2.260 |
| ΛΕΥΚΑΔΑ | Από 921 | 1.205 |
| ΖΑΚΥΝΘΟΣ | Από 763 | 710 |
Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Ολόκληρα διαμερίσματα ή αυτοτελείς κατοικίες (όχι βίλες). Οι τιμές αφορούν κρατήσεις στις 08.08.2025, όπου (-) δεν υπήρχε διαθεσιμότητα για 4μελή οικογένεια.
ΠΡΟΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ 12 – 17/8
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΠροκρατήσειςΒραχυχρόνιες μισθώσεις |
| ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ | 70% |
| ΑΡΑΧΟΒΑ | 30% |
| ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ | 70% |
| ΖΑΤΟΥΝΑ | 100% |
| ΣΤΕΜΝΙΤΣΑ | 73% |
| ΒΥΤΙΝΑ | 81% |
| ΛΕΒΙΔΙ | 50% |
| ΒΛΑΧΕΡΝΑ | 60% |
| ΛΑΓΚΑΔΙΑ | 82% |
| ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ | 64% |
| ΚΑΛΑΜΑΤΑ | 97% |
| ΝΑΥΠΛΙΟ | 95% |
| ΗΛΕΙΑ | 89% |
| ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ | |
| ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ | 83% |
| ΜΥΚΟΝΟΣ | 68% |
| ΤΗΝΟΣ | 91% |
| ΣΥΡΟΣ | 96% |
| ΡΟΔΟΣ | 90% |
| ΣΠΕΤΣΕΣ | 96% |
| ΥΔΡΑ | 98% |
| ΣΙΦΝΟΣ | 99% |
| ΝΑΞΟΣ | 95% |
| ΠΑΡΟΣ | 91% |
| ΣΕΡΙΦΟΣ | 99% |
| ΚΥΘΝΟΣ | 98% |
| ΙΟΣ | 96% |
| ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΣ | 99% |
| ΑΜΟΡΓΟΣ | 99% |
| ΠΑΤΜΟΣ | 97% |
| ΚΑΛΥΜΝΟΣ | 89% |
| ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑ | 98% |
| ΛΕΥΚΑΔΑ | 91% |
| ΖΑΚΥΝΘΟΣ | 92% |
| ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ | 95% |
| ΚΕΡΚΥΡΑ | 91% |
| ΣΚΙΑΘΟΣ | 97% |
| ΣΚΟΠΕΛΟΣ | 98% |
| ΣΑΜΟΣ | 96% |
| ΧΙΟΣ | 86% |
Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Ολόκληρα διαμερίσματα ή αυτοτελείς κατοικίες (όχι βίλες)
