Σε δημοπρασία θα βγει τις επόμενες ημέρες, σύμφωνα με πληροφορίες του agriniosite.gr προκειμένου να εκμισθωθεί το διατηρητέο δημοτικό ακίνητο στη Δημοτική Κοινότητα Αγρινίου, ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, όπως αποφασίστηκε πρόσφατα από το δημοτικό συμβούλιο.
Το προς εκμίσθωση ακίνητο είναι ισόγειο με εμβαδόν 126,41 τμ, που όπως είναι γνωστό βρίσκεται επί των οδών Σκαλτσοδήμου και Κοραή, στο διατηρητέο ακίνητο της Δημοτικής Αγοράς Αγρινίου.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται για εννέα (9) έτη, αρχής γενομένης από την πρώτη του μηνός μετά την υπογραφή του συμφωνητικού και λήγει μετά την παρέλευση του παραπάνω διαστήματος. Σιωπηρή αναμίσθωση ή ανανέωση ή παράταση του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης αποκλείεται. Η χρήση του μισθίου που ενδεχομένως γίνει από τον μισθωτή και μετά την λήξη της μισθώσεως δεν λογίζεται ως ανανέωση ή σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της διάρκειας της μισθώσεως. Επίσης ρητά απαγορεύεται η υπομίσθωση ή η παραχώρηση της χρήσης του μισθίου, με ή χωρίς αντάλλαγμα.
Κατώτατο όριο προσφοράς μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό των 650,00 € . Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για δύο έτη από την έναρξη της μίσθωσης και μετά θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σε ποσοστό + 5% επί του κάθε φορά νέου μισθώματος. Θα καταβάλλεται στο Ταμείο του Δήμου Αγρινίου την πρώτη εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα. Τον μισθωτή θα βαρύνει ολόκληρο το τέλος χαρτοσήμου επί του μισθώματος, καθώς και τυχόν φόροι και τέλη που βαρύνουν τους μισθωτές και επιβάλλονται ή μπορούν να επιβληθούν.
- Επίσης οι υπόλοιποι όροι της δημοπρασίας εκμίσθωσης ακινήτου στη Δημοτική Αγορά είναι οι εξής,
Δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία έχουν ημεδαπά και αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα χωρίς περιορισμό, με τις επιφυλάξεις του άρθρου 6. Κάθε συμμετέχον στη δημοπρασία θα πρέπει να παρουσιάσει και αξιόχρεο εγγυητή που θα υπογράψει τα πρακτικά και το συμφωνητικό στην περίπτωση του πλειοδότη.
-Για να γίνει δεκτός κάποιος στη δημοπρασία πρέπει, επί ποινή αποκλεισμού, να προσκομίσει τα εξής:
α. Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου για φυσικά πρόσωπα και επικυρωμένο αντίγραφο καταστατικού με όλες τις τροποποιήσεις για τα νομικά πρόσωπα, ενώ σε περίπτωση Α.Ε. και πρακτικό Δ.Σ. για την συμμετοχή στην δημοπρασία και την εξουσιοδότηση του προσώπου που θα λάβει μέρος και θα υποβάλλει προσφορά.
β. Βεβαίωση μη οφειλής της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου Αγρινίου.
γ. Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας ΕΦΚΑ, υπεύθυνη δήλωση που να δηλώνει το πρώην ταμείο ασφάλισης και αντίστοιχη βεβαίωση.
δ. Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας.
ε. Αντίγραφο ποινικού μητρώου και προκειμένου για νομικά πρόσωπα των διαχειριστών τους, εκδόσεως του τελευταίου τριμήνου από την ημερομηνία της δημοπρασίας, από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικαστεί για κάποιο από τα αδικήματα σχετικά με την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.
στ. Πιστοποιητικό του Πρωτοδικείου του τόπου κατοικίας του από το οποίο να προκύπτει ότι δεν τελεί υπό πτώχευση, εκκαθάριση ή αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό ή άλλη ανάλογη κατάσταση και επίσης πιστοποιητικό ότι δεν τελεί υπό διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση ή έκδοσης απόφασης αναγκαστικής εκκαθάρισης ή αναγκαστικής διαχείρισης ή πτωχευτικού συμβιβασμού ή υπό άλλη ανάλογη διαδικασία.
ζ. Υπεύθυνη δήλωση ν. 1599/1986 με την οποία να δηλώνεται ότι έλαβε γνώση των όρων της παρούσας διακήρυξης στην οποία λαμβάνει μέρος ανεπιφύλακτα και πληροί τους όρους και προϋποθέσεις αυτής.
η. Εγγυητική επιστολή συμμετοχής αναγνωρισμένης Τράπεζας ή γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ του Δήμου Αγρινίου, ποσού ίσου με το 10% του ετήσιου μισθώματος του ορίου της πρώτης προσφοράς, ήτοι 650,00 € Χ12 μήνες Χ 10% = 780,00 €, ισχύος τουλάχιστον δέκα ημερών από την ημερομηνία της δημοπρασίας.
θ. Σε περίπτωση συμμετοχής στη δημοπρασία για λογαριασμό άλλου, αυτό θα δηλώνεται πριν την έναρξη της δημοπρασίας και τα ανωτέρω νομιμοποιητικά έγγραφα θα προσκομίζονται για λογαριασμό του πλειοδότη μαζί με πληρεξούσιο για την συμμετοχή στη δημοπρασία.
ι. Κάθε πρόσφορο έγγραφο από το οποίο να αποδεικνύεται δεκαετής (10) τουλάχιστον εμπειρία στον χώρο των επιχειρηματιών της εστίασης.
ια. Πρόταση λειτουργίας του καταστήματος με αναλυτική παρουσίαση της πρόθεσης πλήρους λειτουργίας αυτού, η οποία θα πρέπει να είναι σύμφωνη με τους όρους της παρούσας διακήρυξης και να περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον:
Προώθηση τοπικών προϊόντων,
Διοργάνωση τουλάχιστον δύο (2) κατ’ έτος δράσεων πολιτισμού τοπικού χαρακτήρα σε απόλυτη συνοχή με τις λοιπές δράσεις της Δημοτικής Αγοράς,
Ετοιμότητα υποστήριξης των λοιπών εκδηλώσεων της Δημοτικής Αγοράς, αλλά και συμπληρωματικές δράσεις με εκδηλώσεις του Δήμου Αγρινίου,
Ενσωμάτωση πρωτότυπων εκδηλώσεων και προϊόντων στο χαρακτήρα της λαχαναγοράς και της τοπικής παράδοσης,
Ανάδειξη της ιστορικότητας και της χρήσης του κτιρίου, των χαρακτηριστικών και της ιστορίας της πόλης του Αγρινίου καθώς και άλλων ιστορικών γεγονότων μέσω φωτογραφιών ή άλλων στοιχείων που θα υπάρχουν στο χώρο.
Τα ανωτέρω υπό α έως και ζ δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομιστούν και για τον εγγυητή.
-Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ημέρα και ώρα που θα οριστεί από τον Δήμαρχο. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχίζεται και πέραν της ώρας που ορίζεται από τη διακήρυξη εφόσον εξακολουθεί χωρίς διακοπή ή επίδοση προσφορών. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας πέρα από την ώρα που ορίζεται από τη διακήρυξη αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών γράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δε δέσμευση μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Κάθε μεταγενέστερη της πρώτης προσφοράς θα αυξάνεται κατά 100,00 € (εκατό ευρώ) από την προηγούμενή της. Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από την αρμόδια επιτροπή, από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του. Για την έγκριση των πρακτικών θα αποφασίσει στη συνέχεια η Οικονομική Επιτροπή ως αρμόδιο όργανο. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας.
-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από το Δήμαρχο, αν δεν παρουσιαστεί πλειοδότης. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη, που αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιεύεται πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημέρα διενέργειας της δημοπρασίας.
-Ένσταση κατά των όρων διακήρυξης της δημοπρασίας υποβάλλεται το αργότερο εντός 15 ημερών από τη δημοσίευση της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής ενώπιον του Επόπτη Ο.Τ.Α. (προς το παρόν Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης), σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 227 του Ν. 3852/2010, όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 118 του Ν. 4555/2018.
-Ο τελευταίος πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για να υπογράψουν το μισθωτήριο συμφωνητικό που θα συνταχθεί μέσα σε (10) δέκα ημέρες από την κοινοποίηση σε αυτόν της εγκριτικής απόφασης των πρακτικών της δημοπρασίας, διαφορετικά το Δημοτικό Συμβούλιο έχει την δυνατότητα να επαναλάβει τη δημοπρασία και να κηρύξει τον τελευταίο πλειοδότη έκπτωτο και στην περίπτωση αυτή η εγγύηση που έχει κατατεθεί καταπίπτει.
-Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής αντικαθίσταται κατά την υπογραφή της συμβάσεως με άλλη ποσού ίσου με το 10% του επιτευχθησομένου μισθώματος για την συνολική διάρκεια της μίσθωσης, για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εντός των οριζόμενων από τη διακήρυξη προθεσμιών καταβολής του μισθώματος, διάρκειας 10 ετών από την υπογραφή της σύμβασης, η οποία θα επιστραφεί στον πλειοδότη με την παράδοση του ακινήτου και την ανεπιφύλακτη παραλαβή του.
-Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος για Επιχείρηση μαζικής εστίασης μερικής επεξεργασίας (καφετέρια-μπαρ-αναψυκτήριο) και Επιχείρηση λιανικού εμπορίου – πρατήριο πώλησης έτοιμων φαγητών, κατά προτίμηση τοπικών παραγωγών και προϊόντων, απαγορευόμενης ρητά κάθε άλλης δραστηριότητας σε αυτό.
Απαγορεύεται ρητά η υπομίσθωση και η παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο. Απαγορεύεται στον μισθωτή να ενεργήσει οποιαδήποτε τροποποίηση ή μεταρρύθμιση του μισθίου χωρίς την συναίνεση του Δήμου Αγρινίου και της Τεχνικής του Υπηρεσίας.
Ο μισθωτής έλεγξε την πραγματική και νομική κατάσταση του ακινήτου και το βρήκε της απόλυτης αρεσκείας του και κατάλληλο για την χρήση που το προορίζει, υποχρεούται δε μετά την λήξη της μίσθωσης και την αποχώρησή του, να το παραδώσει στην ίδια άριστη κατάσταση που το παρέλαβε.
Κάθε τυχόν προσθήκη, μεταρρύθμιση, τροποποίηση που θα κάνει σύμφωνα με τα παραπάνω θα παραμείνει επ’ ωφελεία του μισθίου, μη δικαιούμενου του μισθωτή να διεκδικήσει αποζημίωση για αυτές, άλλως ευθύνεται για την επαναφορά του ακινήτου στην κατάσταση που το παρέλαβε.
Με την κατακύρωση της δημοπρασίας και μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο τελευταίος πλειοδότης με δικές του δαπάνες, θα κατασκευάσει WC ΑΜΕΑ σε χώρο που θα του υποδειχθεί από την Τεχνική Υπηρεσία. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποκαταστήσει όποια φθορά ή βλάβη προκαλέσει στους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου, κατά την εκτέλεση των εργασιών. Για τους πρώτους πέντε (5) μήνες από την έναρξη της μίσθωσης δεν θα εισπραχθούν μισθώματα, διότι ο μισθωτής αναλαμβάνει με δικές του δαπάνες και φροντίδες να κατασκευάσει τις παραπάνω εργασίες πριν την έναρξη λειτουργίας της επιχείρησης.
Ο μισθωτής θα εφοδιασθεί με όλες τις απαραίτητες άδειες λειτουργίας με δαπάνες του. Σε περίπτωση που ο μισθωτής για οποιονδήποτε λόγο δεν αποκτήσει την απαιτούμενη άδεια, ο εκμισθωτής δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη.
Ο μισθωτής λαμβάνει γνώση ότι το κτήριο έχει κριθεί διατηρητέο με την 59717/3089/6-5-1992 (ΦΕΚ 536/τ. Δ’/2-6-1992) υπουργική απόφαση και έχει την υποχρέωση να συμμορφώνεται ως προς τη χρήση και τη διαμόρφωση του χώρου με τις σχετικές διατάξεις. Επισημαίνεται ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε αλλαγή των όψεων του κτιρίου, χωρίς την απαιτούμενη έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών.
-Ρητά επιτρέπεται στον μισθωτή να συστήσει εταιρεία, προσωπική ή κεφαλαιουχική, στο μίσθιο, με σκοπό τη λειτουργία του στα πλαίσια της παρούσας μίσθωσης, αρκεί να συμμετέχει σε αυτήν και ο ίδιος σε ποσοστό τουλάχιστον 30% και να έχει την διαχείριση αυτής. Σε αυτήν την περίπτωση όλα τα απαιτούμενα υπό στοιχεία α έως ε δικαιολογητικά του άρθρου 6 θα πρέπει να προσκομιστούν και για την συσταθείσα εταιρεία αλλά και για τους λοιπούς εταίρους/μετόχους αυτής μαζί με υπεύθυνη δήλωση ν. 1599/1986 του διαχειριστή και των λοιπών εταίρων/μετόχων, με την οποία να δηλώνεται ότι προσχωρούν ανεπιφύλακτα στο μισθωτήριο και εγγυώνται την πιστή τήρηση των όρων του. Η έγκριση τελεί υπό την αίρεση της προσκόμισης και του ελέγχου των ανωτέρω δικαιολογητικών.
-Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί το μίσθιο ακίνητο σε άριστη κατάσταση τηρώντας τις νομικές διατάξεις που αφορούν τα καταστήματα εν γένει υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί το ακίνητο και τις εγκαταστάσεις του σε άριστη λειτουργία μέχρι την ημέρα λήξης της μίσθωσης, πρέπει επίσης να κάνει καλή χρήση του μισθίου και ευθύνεται για οποιαδήποτε ζημιά, φθορά ή βλάβη στο μίσθιο είτε την προκαλέσει ο ίδιος, είτε προστεθέντα από αυτόν πρόσωπα. Επίσης υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό, να το χρησιμοποιεί με τρόπο που να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη των δημοτών.
Με την έναρξη της μίσθωσης, ο μετρητής νερού θα μεταφερθεί στο όνομα του μισθωτή με ευθύνη του και οι δαπάνες σύνδεσης και κατανάλωσης θα βαρύνουν τον ίδιο για όλη την διάρκεια της μίσθωσης.
Με την έναρξη της μίσθωσης και μέχρι την τοποθέτηση νέας παροχής κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, η πληρωμή του ηλεκτρικού ρεύματος θα γίνεται στο Δήμο αναλογικά βάσει της κατανάλωσης του κεντρικού μετρητή, μέσω υπομετρητή που θα τοποθετηθεί για την κατανάλωση του καταστήματος. Η νέα παροχή με ευθύνη και δαπάνες του μισθωτή θα μεταφερθεί στο όνομά του και η κατανάλωση θα βαρύνει τον ίδιο για όλη την διάρκεια της μίσθωσης.
-Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση για την έγκαιρη απόδοση όλων των φόρων και τελών προς το Δήμο Αγρινίου.
-Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε αναντίρρητα και χωρίς άλλη ειδοποίηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση του εκμισθωτή, η οποία συμφωνείται σε ποσοστό 1/15 του μισθώματος, όπως αυτό θα έχει διαμορφωθεί κατά τον τελευταίο μήνα της μισθώσεως, για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
-Η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού και της παρούσας, τους οποίους τα μέρη συμφωνούν ως ουσιώδεις, συνεπάγεται το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης βάσει της κείμενης νομοθεσίας. Ρητά συμφωνείται ότι λόγω καταγγελίας αποτελεί ιδιαίτερα η ουσιώδης παρέκκλιση του μισθωτή από την πρόταση λειτουργίας του καταστήματος που έχει καταθέσει στη δημοπρασία ή η μη τήρηση αυτής.
-Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, οι νόμιμοι κληρονόμοι υποχρεούνται, όπως μέσα σε προθεσμία δέκα πέντε (15) ημερών προσκομίσουν τα νομιμοποιητικά τους έγγραφα και δηλώσουν εάν επιθυμούν τη συνέχιση ή όχι της μίσθωσης.
Σε περίπτωση δε θανάτου του εγγυητή, μέσα στην ίδια προθεσμία ο μισθωτής υποχρεούται να ορίσει νέο εγγυητή του οποίου το αξιόχρεο θα ελέγξει η Επιτροπή διεξαγωγής δημοπρασιών.
-Η περίληψη της διακήρυξης δημοσιεύεται με φροντίδα του Δήμου τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν την διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση στον πίνακα ανακοινώσεων του Δήμου, στην ηλεκτρονική σελίδα του Δήμου, στη Διαύγεια και σε τρεις (3) νομαρχιακές εφημερίδες (δύο ημερήσιες και μία εβδομαδιαία) κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 3 του Ν. 3548/2007 (ΦΕΚ 68Α/20-03-2007).
-Η μίσθωση διέπεται από τους όρους της παρούσας διακήρυξης, τα άρθρα 574-618 του Αστικού Κώδικα και λόγω της κήρυξης του ακινήτου ως διατηρητέο, σύμφωνα με την 59717/3089/6-5-1992 (ΦΕΚ 536/τ. Δ’/2-6-1992) υπουργική απόφαση, δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ΠΔ 34/1995 «Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων», σύμφωνα με το άρθρο 4, παράγραφος 1, περ. θ’ του ιδίου.