Έρευνες σε μισθωτήρια στα οποία έχουν δηλωθεί ενοίκια σε τιμές εξευτελιστικές που δεν έχουν καμία λογική με βάση τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων σχεδιάζει να ξεκινήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετά τα αποκαλυπτικά στοιχεία που προέκυψαν με αφορμή την εφαρμογή του μέτρου της επιστροφής ενοικίου που ξεκίνησε προ ημερών.

Με την είσοδο του νέου έτους, μετά το τέλος της διαδικασίας υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου, θα ξεκινήσουν και οι έλεγχοι σε μισθωτήρια συμβόλαια με εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια.

Συγκεκριμένα, θα πραγματοποιηθούν στοχευμένες διασταυρώσεις των δηλωθέντων ενοικίων με τις αγοραίες τιμές, και συγκεκριμένα των μισθωτηρίων που παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις από τα στοιχεία που διαθέτει η Εφορία μέσω τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων.

Στο «στόχαστρο» θα βρεθούν οι συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έγιναν αποκλειστικά για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να μην δηλώνεται και να εμφανίζεται ψευδώς στην Εφορία σημαντικά χαμηλό εισπραττόμενο ενοίκιο.

Από τις πρόσφατες διασταυρώσεις δεδομένων μεταξύ μισθωτηρίων υποβληθέντων από ιδιοκτήτες ακινήτων και φορολογικών δηλώσεων υποβληθεισών από ενοικιαστές, οι οποίες διενεργήθηκαν προκειμένου να προσδιοριστεί το ύψος των ποσών επιστροφής ενοικίων που έπρεπε να καταβληθούν στους ενοικιαστές προέκυψαν ενδείξεις ότι χιλιάδες μισθώσεις εμφανίζουν τιμές ενοικίων πολύ χαμηλές, που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά, το οποίο δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα ενώ παρόμοια φαινόμενα εντοπίζονται και σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας, όπως στην Αττική 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.

Τα στατιστικά για την επιστροφή ενοικίου ενισχύουν τις υποψίες για τα «μαύρα μισθώματα» καθώς από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, παρά την «έκρηξη» των τιμών τουλάχιστον την τελευταία τριετία, η οποία οδήγησε στην πρωτοφανή στεγαστική κρίση.

Χαρακτηριστικές (ιδιαίτερα ακραίες) είναι οι παρακάτω περιπτώσεις που εντοπίσθηκαν από τις διασταυρώσεις που έγιναν τόσο στο έντυπο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο:

• Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
• Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 25 ευρώ.
• Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
• Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
• Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
• Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 30 ευρώ.
• Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 5 ευρώ.
• Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.

Στην ΑΑΔΕ εκτιμούν ότι είναι χιλιάδες οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες είτε δεν έχουν δηλωθεί, είτε υποδηλώνονται, είτε στηρίζονται σε παλιά, ανενεργά μισθωτήρια που συνεχίζουν να εμφανίζουν ποσά τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές των ενοικίων.

Ηλεκτρονικά η πληρωμή των ενοικίων από την 1η-1-2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ ενοικίου που καταβάλλεται για στέγη, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή για φοιτητικό διαμέρισμα θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Το μέτρο αυτό, όπως εκτιμούν τόσο στο υπουργείο Οικονομικών όσο και στην ΑΑΔΕ, μπορεί να συμβάλει ώστε να περιοριστεί η φοροδιαφυγή στα ενοίκια, καθώς αναμένεται να διευκολύνει τις διασταυρώσεις δεδομένων μεταξύ δηλουμένων ενοικίων και δεδομένων τραπεζικών λογαριασμών ιδιοκτητών, ώστε να αποκαλυφθούν τα πραγματικά φορολογητέα ποσά μισθωμάτων, Όσοι ενοικιαστές δεν θα καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών θα χάνουν το δικαίωμα είσπραξης της επιστροφής ενοικίου, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λαμβάνουν μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση της δαπάνης.