Αν και όλες οι κατοικίες μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά, οι γκαρσονιέρες έχουν ισχυρή παρουσία στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μπορούν να φέρουν μεγάλες αποδόσεις και για αυτό είναι στην κορυφή της ζήτησης όσων αναζητούν επενδυτικό ακίνητο.

Η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος στα Δωδεκάνησα έχει μεγάλη ζήτηση και μέσα στο 2026, με τις τιμές να ξεκινούν από περίπου 60.000 ευρώ για παλαιότερα ακίνητα σε λιγότερο τουριστικές περιοχές, μικρότερων νησιών και να φτάνουν ή να ξεπερνούν τις 150.000 ευρώ για νεόδμητα ή προνομιακά ακίνητα στη Ρόδο και την Κω. Η Ρόδος εμφανίζει τη μεγαλύτερη ζήτηση και οι τιμές για ένα μικρό διαμέρισμα περίπου 42-53 τ.μ. κυμαίνονται γύρω στις 135.000 ευρώ.

Η Κως έχει μόλις τρεις ενεργές αγγελίες για ακίνητα έως 50 τ.μ. Για διαμέρισμα 50 τ.μ., δόμησης το 2017, η ζητούμενη τιμή είναι 110.000 ευρώ. Στη Λέρο πωλείται γκαρσονιέρα 40 τ.μ. στο Κριθώνι προς 105.000, επίσης οι αγγελίες πώλησης για την κατηγορία μετριούνται στα δάχτυλα του ενός χεριού. Η Κάλυμνος έχει αρκετά μικρά ποιοτικά διαμερίσματα προς πώληση, αρκετά νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα. Στην Πόθια διαμέρισμα 45 τ.μ. πωλείται προς 175.000 ευρώ, στο Καμάρι 48 τ.μ. προς 200.000 ευρώ και σε Πάνορμο 38 τ.μ. προς 168.000 ευρώ.

Σε νησιά όπως η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος υπάρχουν αγγελίες από 60.000 έως 90.000 ευρώ. Στο άλλο άκρο της αγοράς είναι νησιά όπως η Πάρος, η Νάξος και η Σαντορίνη, όπου ένα μικρό διαμέρισμα δύσκολα κοστίζει κάτω από 180.000 ευρώ, καθώς η απόδοση για κάποιους που το θέλουν ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολύ υψηλή.

Η αγορά ενός οικογενειακού διαμερίσματος, με στόχο τη μόνιμη διαμονή και σε επιφάνειες από 80 έως 120 τ.μ., υπάρχει τεράστια διαφορά στην τιμή από νησί σε νησί, ενώ, αν μπει και ως όρος η «προσιτή τιμή», σε κάποια πολύ προβεβλημένα νησιά απλά δεν υπάρχει. Πιο προσιτές οι επιλογές στα νησιά του Βορείου Αιγαίου όπως η Χίος, η Λέσβος και η Σάμος, όπου οι τιμές για οικογενειακά διαμερίσματα ξεκινούν κοντά στα 1.400 ευρώ/τ.μ. και ένα τυπικό διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει περίπου 120.000 – 180.000 ευρώ. Στη Σάμο πωλείται διαμέρισμα 84 τ.μ. 1ου ορόφου και με δύο υπνοδωμάτια προς 102.000 ευρώ. Προς 150.000 ευρώ πωλείται διαμέρισμα 96 τ.μ. στο Βαθύ και προς 136.000 ευρώ τα 80 τ.μ. στο Νέο Καρλόβασι.

Πιο ακριβά είναι τα διαμερίσματα σε Ρόδο, Κω και Σύρο. Στα μεγάλα αστικά κέντρα των νησιών, οι τιμές κυμαίνονται κοντά σε μέσο όρο 2.400 ευρώ/τ.μ. Στη Ρόδο στην Παστίδα κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα 83 τ.μ. προς 150.000 ευρώ ή με 250.000 ευρώ 106 τ.μ. στην Πόλη της Ρόδου. Στη Σύρο οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα περισσότερο. Για την Ερμούπολη, ένα διαμέρισμα 82 τ.μ. κοστίζει περίπου 240.000 ευρώ, ενώ στην Ανω Σύρο τα 117 τ.μ. πωλούνται προς 185.000 ευρώ.

Το πιο ακριβό κομμάτι του Αιγαίου για αγορά διαμερίσματος είναι οι Κυκλάδες. Ανάλογα με το νησί οι τιμές έχουν διακύμανση, αλλά είναι τόσο μεγάλη η ζήτηση που οι τιμές ξεκινούν από 4.000 ευρώ και ξεπερνούν τις 6.200 ευρώ στις παραθαλάσσιες περιοχές. Στην Πάρο, στην Κακάπετρα, ένα διαμέρισμα 112 τ.μ. έχει τιμή κοντά στις 460.000 ευρώ και στην Παροικιά τα 87 τ.μ. πωλούνται προς 550.000 ευρώ. Διαμέρισμα 101 τ.μ. στη Νάουσα έχει τιμή 750.000 ευρώ. Στην Τήνο, διαμέρισμα 88 τ.μ., στη Χώρα, πωλείται προς 240.000 ευρώ, τα 96 τ.μ. προς 259.000 ευρώ, ενώ στην Ποταμιά κάποιος μπορεί να βρει διαμερίσματα 80-85 τ.μ. προς 250.000 – 280.000 ευρώ.

Πόσο κοστίζουν οι μονοκατοικίες

Μεγάλη ομάδα ακινήτων, καθώς περιλαμβάνει από πολύ μικρές (30-45 τ.μ.) και παλαιές κατασκευές έως και νεόδμητες βίλες. Συνολικά υπάρχει μία συνεχής άνοδος τιμών, περίπου 8% ετησίως και υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό. Αν και σε κάποιες κορεσμένες αγορές η ζήτηση έχει βάλει φρένο, παραμένει ισχυρή. Κάποιος μπορεί να αγοράσει μία μη πολυτελή μονοκατοικία με 250.000 έως 350.000 ευρώ σε πολλά νησιά. Παράδειγμα στη Νάξο υπάρχουν αγγελίες για 98 τ.μ. στο Ανω Σαγκρί προς 170.000 ευρώ ή στον Ορκό 75 τ.μ. προς 290.000 ευρώ. Υπάρχουν αρκετές παραδοσιακές πέτρινες κατοικίες που έχουν δεχθεί πλήρη ανακαίνιση, με τιμές κοντά στις 350.000 – 500.000 ευρώ. Στη Σκάλα της Πάτμου υπάρχει αγγελία για μονοκατοικία 70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια προς 350.000 ευρώ, με δόμηση το 1948 και ανακαίνιση το 2022. Τέτοια παραδείγματα υπάρχουν στα περισσότερα νησιά.

Και οι βίλες εκατομμυρίων

Τέλος, στο άνω άκρο του φάσματος των τιμών είναι οι πολυτελείς βίλες με πισίνα και θέα. Αυτές ξεκινούν με τιμές κοντά στο 1 εκατ. ευρώ και στην πραγματικότητα οι τιμές δεν έχουν ταβάνι. Παράδειγμα, στη Μύκονο πωλείται βίλα 645 τ.μ., με εννέα υπνοδωμάτια και εννέα μπάνια, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις και πολυτέλειες που μπορεί να αναμένει κανείς από ένα τέτοιο ακίνητο προς 1,6 εκατ. ευρώ. Μονοκατοικία με 5 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια στην Ανω Μερά, σε 526 τ.μ., έχει τιμή 3,7 εκατ. ευρώ. Αν αυτά φαίνονται ακριβά, σημειώνεται πως η πιο «ακριβή» αγγελία για τέτοιο ακίνητο αφορά βίλα στα Χουλάκια της Μυκόνου με 2.100 τ.μ., 38 υπνοδωμάτια, 38 μπάνια και τιμή 27.000.000 ευρώ.

Μέση τιμή πώλησης ακινήτων στα νησιά (ευρώ/τ.μ.) 

Πηγή: indomio.gr