Σύμφωνα με στοιχεία της πανευρωπαϊκής έρευνας European Housing Trend Report για το 2025, που πραγματοποίησε το κτηματομεσιτικό δίκτυο REMAX Ευρώπης, μόλις το 66% των Ελλήνων δηλώνει ικανοποιημένο με τις συνθήκες στέγασης.

Αυτό σημαίνει ότι η χώρα μας έχει τη δεύτερη επίδοση από το τέλος σε 23 χώρες, με μόνη χειρότερη αυτή της Ουγγαρίας στο 64%. Σημαντικό ότι η έρευνα δείχνει πως η κατάσταση επιδεινώνεται, καθώς η φετινή επίδοση είναι 2% χαμηλότερη από το 68% του 2024. Σε διαφορετικό δρόμο η Ευρώπη, που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος διαμορφώνεται στο 77%, αυξημένος κατά μία μονάδα μέσα σε ένα έτος. Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Ολλανδία, με ποσοστό 85%. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται, επίσης, η Αυστρία, η Ρουμανία, η Ελβετία και το Λουξεμβούργο, οι οποίες συγκεντρώνουν από 81%. Αντίθετα, στις χαμηλότερες θέσεις, εκτός της Ελλάδας και της Ουγγαρίας (64%), βρίσκονται η Μάλτα (71%), η Λιθουανία (71%) και η Ιρλανδία (68%).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ευρώπης, όσοι ζουν σε πόλεις δηλώνουν χαμηλότερη ικανοποίηση (75%) σε σχέση με όσους ζουν σε μη αστικές περιοχές (78%), στοιχείο που υποδηλώνει ότι η ικανοποίηση τείνει να είναι μεγαλύτερη σε λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές.

Στην Ελλάδα, 32% των ερωτηθέντων σκέφτεται να μετακομίσει τους επόμενους 12 μήνες, με κύριο λόγο την ανάγκη για μεγαλύτερη κατοικία. Το υψηλό κόστος στέγασης αποτελεί τον επόμενο πιο συχνό λόγο δυσαρέσκειας πανευρωπαϊκά, φτάνοντας το 34%. Στην Ελλάδα, η συγκεκριμένη δυσαρέσκεια οδηγεί το 30% των ερωτηθέντων να σκέφτεται τη μετακόμιση μέσα στους επόμενους 12 μήνες, αναζητώντας πιο οικονομικές λύσεις στέγασης.

Ακριβά ενοίκια

Η επιθυμία για μεγαλύτερη ή φθηνότερη κατοικία είναι διαχρονική, όμως στο σήμερα της ελληνικής αγοράς, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο βρίσκεται σε συνεχή αύξηση. Από το 2019 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο, πανελλαδικά, έχει αυξηθεί κατά 46,2%. Μόνο το 2025, η άνοδος στις τιμές των αγγελιών ήταν 6%, το 2024 στο 7,8% και το 2023 στο 7,1%. Φέτος, αν και ακόμα δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία τριμήνου, η πρώτη εκτίμηση της αγοράς είναι για άνοδο 2% το πρώτο δίμηνο. Στην Αττική, η φετινή τάση, όπως διαμορφώνεται τους πρώτους μήνες του έτους, είναι ανοδική. Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών, καταγράφεται στις περιοχές που οι περισσότεροι αναζητούν πιο προσιτές επιλογές. Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 14,44 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,02% σε σύγκριση με πριν 12 μήνες (€ 13,75 το μήνα €/τ.μ.). Στα δυτικά προάστια έφτασε τα 8,64 ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 6,14% σε σύγκριση με πέρυσι που ήταν 8,14 ευρώ/τ.μ. και στα ανατολικά η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες καταγράφεται στα 9,15 ευρώ/τ.μ., με αύξηση της τάξης του 3,39% από το 2025.

Μικρή η διαθεσιμότητα στην Αθήνα

Μπορεί η ζήτηση να είναι μεγάλη, όμως δεν ισχύει το ίδιο και για την προσφορά, που φαίνεται σε χαμηλότερα επίπεδα από ό,τι πέρσι. Στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν 8.148 ενεργές αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών. Η συντριπτική πλειονότητα όσων αναζητούν κατοικία θέλει να είναι από 1ο όροφο και άνω, που περιορίζει τις αγγελίες σε 6.333 ακίνητα. Ο δεύτερος συχνότερος όρος που ακούνε οι μεσίτες είναι να μην είναι παλαιότερη κατασκευή της 25ετίας ή τουλάχιστον να είναι ανακαινισμένη. Αν προστεθεί και αυτός ο περιορισμός, τότε απομένουν μόλις 636 διαθέσιμες αγγελίες.

Επίσης, καθώς η έρευνα αναφέρει ως πιο σημαντικό λόγο αλλαγής κατοικίας την ανάγκη για μεγαλύτερο χώρο, τότε αν ερευνηθούν οι αγγελίες που περιλαμβάνουν μόνο τις κατοικίες άνω των 80 τ.μ., μένουν μόλις 294 πιθανές κατοικίες προς ενοικίαση ή το 3,61%. Ανάλογη είναι η κατάσταση στα δυτικά προάστια, όπου από σύνολο 1.390 ενεργών αγγελιών τα παραπάνω κριτήρια πληρούν μόλις οι 136 αγγελίες ή το 9,78% του συνόλου. Λίγο καλύτερη είναι διαθεσιμότητα στα ανατολικά προάστια, όπου υπάρχουν περισσότερες νέες κατασκευές, όμως και εκεί από τα 852 ακίνητα προς ενοικίαση, μόλις τα 220 πληρούν τα κριτήρια.

Ακόμα μεγαλύτερη είναι η διαθεσιμότητα σε βόρεια και νότια προάστια, ειδικά στα νότια που είναι οι «πρωταθλητές» των νεόδμητων (έως 5ετίας), όμως εκεί ανεβαίνουν σημαντικά και τα ζητούμενα ενοίκια. Καθώς ο δεύτερος πιο σημαντικός λόγος μετακόμισης, σύμφωνα με την έρευνα, είναι η πιο οικονομική κατοικία, δύσκολα θα βρεθεί σε αυτά. Για σύγκριση το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα βόρεια προάστια είναι φέτος στα 12,56 ευρώ/τ.μ. και στα νότια στα 13,96 ευρώ το τετραγωνικό.

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΠΟΙΟΤΙΚΩΝ ΠΡΟΣΙΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΑΘΗΝΑ