Κτηματαγορά: Ισχυρή ζήτηση από ξένους που θέλουν να κάνουν την Ελλάδα το νέο τους σπίτι και το 2026!

Τα μεσιτικά γραφεία που ειδικεύονται στην πώληση κατοικιών σε επενδυτές από το εξωτερικό καταγράφουν σταθερά υψηλή ζήτηση και φέτος, τόσο σε ενδιαφερόμενους από τρίτες χώρες που κάνουν χρήση του προγράμματος «Golden Visa», όσο και σε Ευρωπαίους που δεν χρειάζονται το πρόγραμμα και καθώς δεν φαίνονται στα στατιστικά του, πολλές φορές περνούν κάτω από το… ραντάρ των σχετικών αναλύσεων.

Η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα παραμένει ισχυρή το 2026, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα να καταγράφεται αυξημένο. Σύμφωνα με τα στοιχεία ανάλυσης από το Spitogatos Insights, ανάμεσα στις χώρες από τις οποίες καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα, την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Ηνωμένες Πολιτείες, με τη μέση τιμή αναζήτησης να διαμορφώνεται στις 358.220 ευρώ, στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Γερμανία, με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας 218.587 ευρώ, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατατάσσεται τρίτο, παρουσιάζοντας ωστόσο υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, στις 279.198 ευρώ. Η Βουλγαρία ακολουθεί με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας στις 188.750 ευρώ, ενώ η Σερβία διαμορφώνεται στις 157.980 ευρώ.

Επενδυτές

Στη μεγάλη εικόνα της ελληνικής αγοράς, φέτος όπως και πέρυσι, τα ακίνητα αγοράζονται κυρίως από Ελληνες ιδιώτες που αξιοποιούν νέα στεγαστικά προγράμματα, ξένους επενδυτές (μέσω «Golden Visa») και εταιρίες real estate. Πολλά έχουν γραφτεί για τους επενδυτές από την Κίνα, το Ισραήλ, την Τουρκία και κάποιες αραβικές χώρες που παίρνουν το «χρυσό διαβατήριο» και αγοράζουν κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Παγκράτι, Κυψέλη, Πατήσια κ.ά.) και τα νότια προάστια, είτε για βραχυχρόνια μίσθωση είτε για απόδοση κεφαλαίου.

Ανοδικά

Ισως μεγαλύτερο ενδιαφέρον έχει η όλο και αυξανόμενη ζήτηση από ψηφιακούς νομάδες και συνταξιούχους που επιλέγουν να μείνουν στη χώρα μας, καθώς με πολύ λιγότερα χρήματα από ό,τι στη χώρα τους μπορούν να αγοράσουν την κατοικία των ονείρων τους και μάλιστα σε προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς της Ελλάδας:

* Ψηφιακοί νομάδες: Είναι οι επαγγελματίες που μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως μέσω Διαδικτύου και μπορούν να εργάζονται από όπου θέλουν. Με αυτό τον τρόπο επιλέγουν να μείνουν μόνιμα ή σχεδόν μόνιμα σε μέρη που για πολλούς θα ήταν μόνο προορισμοί διακοπών που θα τους επισκέπτονταν μόνο για μερικές ημέρες. Μία κατηγορία που επιλέγει Ελλάδα, καθώς από 250.000 έως 500.000 ευρώ κάποιος μπορεί να αγοράσει έως και βίλα πάνω στο κύμα, ενώ σε χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο ή η Γερμανία, για ένα ανάλογο ακίνητο, αν υπάρχει, οι τιμές είναι από τρεις έως δέκα φορές μεγαλύτερες. Επιλέγουν συνήθως παραθαλάσσια μέρη, αν και η τάση της τελευταίας διετίας είναι να επιλέγουν παραθαλάσσια μέρη κοντά σε κάποια μεγάλη πόλη, ώστε να συνδυάζουν την ομορφιά του κάθε μέρους με την ευκολία του να έχουν κοντά τους όλες τις αναγκαίες υπηρεσίες που μπορεί να χρειαστούν, όπως ένα πλήρες νοσοκομείο.

* Συνταξιούχοι: Μπορεί η Ελλάδα να φαίνεται ακριβή χώρα για τους μόνιμους κατοίκους, όμως με τους μισθούς και τις συντάξεις των ξένων που επιλέγουν να μείνουν εδώ, τα νούμερα δείχνουν πως είναι έως και 35% φθηνότερη η ζωή και ειδικότερα έως και 74% φθηνότερη στη στέγαση. Στην τελευταία έκθεση International Living με τους καλύτερους προορισμούς για συνταξιοδότηση, η Ελλάδα είναι στην πρώτη θέση, ως η καλύτερη χώρα, από την έβδομη θέση που είχε πέρυσι. Φέτος δεύτερος είναι ο Παναμάς και τρίτη η Κόστα Ρίκα. Αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι προτιμούν την Ελλάδα γιατί «τα μηνιαία έξοδα είναι περίπου το ένα τρίτο από αυτά που ήταν στο Κολοράντο. Ζούμε με 2.900–3.000 ευρώ τον μήνα, για όλα τα έξοδά μας». Εκτός από το κόστος ζωής, που σε πολλούς εκτός Ελλάδος τους φαίνεται χαμηλό σε σύγκριση με ό,τι έχουν συνηθίσει, ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στα συγκριτικά χαμηλά ασφάλιστρα υγείας και το κλίμα. Οι περισσότεροι αγοραστές της κατηγορίας αναζητούν κατοικίες κοντά σε θάλασσα, με κόστος αγοράς μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, προτιμούν την Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και παραθαλάσσια μέρη στην Πελοπόννησο.

Οι συνταξιούχοι θέλουν νησιά, οι επαγγελματίες πόλη

Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι τάσεις δεν είναι αυστηρές, αλλά υπάρχουν και έχουν σημαντική επίπτωση στη διαμόρφωση των τιμών, ειδικά στις ποιοτικές κατοικίες. Οι συνταξιούχοι, κατά γενικό κανόνα, αναζητούν σπίτι στα νησιά, με τους επαγγελματίες να ψάχνουν στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να κινούνται ανοδικά το 2026, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε περιοχές που διατηρούν ισχυρό επενδυτικό και οικιστικό ενδιαφέρον. Σε πολλές περιοχές μεταβαλλόμενης ζήτησης παρατηρείται επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που σύμφωνα με τους αναλυτές του Spitogatos υποδηλώνει τάσεις σταδιακής εξισορρόπησης της αγοράς.

Στο επίκεντρο

Πάντως, ειδικά για το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι περιοχές μεγάλης ζήτησης συνέχισαν ανοδικά. Στο κέντρο της Αθήνας είχε άνοδο 7,9%, τα βόρεια προάστια της Αθήνας +7,1%, τα νότια προάστια +4,1%, οι Κυκλάδες κατέγραψαν άνοδο 6,9% και στον Πειραιά οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,3%. Το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη δυναμική, ενώ σε άλλες περιοχές καταγράφονται ενδείξεις σταδιακής επιβράδυνσης στον ρυθμό ανόδου των τιμών.

TOP-5 ΧΩΡΕΣ ΣΕ ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή: Spitogatos Insights

ΕΤΗΣΙΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΩΝ ΤΙΜΩΝ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Πηγή: Spitogatos Insights, α΄ τρίμηνο

ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΑΝΑ Τ.Μ. ΣΕ ΕΥΡΩΠΑΪΚΕΣ ΠΡΩΤΕΥΟΥΣΕΣ (ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ)

Πηγή: Statista, numbeo