Διευκρινίσεις σχετικά με τις ευθύνες ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε περιπτώσεις βλαβών και φθορών σε μισθωμένες κατοικίες παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επιχειρώντας να απαντήσει σε συχνά ερωτήματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, βασικό κριτήριο για το ποιος αναλαμβάνει το κόστος μιας επισκευής είναι η αιτία που προκάλεσε τη βλάβη. Όταν πρόκειται για φθορές που οφείλονται στη φυσιολογική παλαιότητα του ακινήτου ή στην πάροδο του χρόνου, η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται προβλήματα όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες σε καζανάκια, υγρασίες, καθώς και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές δυσλειτουργίες που εμφανίζονται λόγω παλαιότητας των εγκαταστάσεων. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διασφαλίζει ότι το ακίνητο παραμένει ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για κατοίκηση.

Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικρές εργασίες συντήρησης που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση του ακινήτου. Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αντικατάσταση λαμπτήρων, η επισκευή ή αλλαγή απλών εξαρτημάτων και γενικότερα μικροφθορές που συνδέονται με τη συνήθη χρήση του σπιτιού.

Επιπλέον, ο μισθωτής καλείται να αποκαταστήσει οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί από δική του υπαιτιότητα ή από πρόσωπα που διαμένουν μαζί του. Ενδεικτικά παραδείγματα αποτελούν σπασμένα τζάμια, ζημιές σε πόρτες ή τρύπες στους τοίχους.

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ακόμη ότι σε περίπτωση σοβαρής βλάβης ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει προηγουμένως τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επισκευή. Εάν πραγματοποιήσει εργασίες χωρίς προηγούμενη συνεννόηση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καλύψει το σχετικό κόστος.

Τέλος, η Ένωση υπενθυμίζει ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές διαθέτουν συγκεκριμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Ο ενοικιαστής δικαιούται να διαμένει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό περιβάλλον, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Καθοριστικό ρόλο παίζει και η σύμβαση μίσθωσης, στην οποία συχνά προβλέπονται ειδικότεροι όροι σχετικά με τις επισκευές, τις φθορές και την κατανομή των σχετικών εξόδων.