Ο όρος ανακαίνιση είναι πολύ ευρύς. Συνήθως περιλαμβάνει κατεδαφίσεις, δηλαδή την αφαίρεση παλαιών δαπέδων, πλακιδίων και επενδύσεων.
Οι περισσότεροι ανανεώνουν το μπάνιο τους, που μπορεί να περιλαμβάνει ολική ανακαίνιση με νέα είδη υγιεινής, μπαταρίες και πλακάκια, ενώ στο «Top-3» είναι πάντα το βάψιμο. Παράλληλα σημαντικές εργασίες είναι οι αλλαγές στα υδραυλικά, που συχνά γίνεται πλήρης αντικατάσταση δικτύου ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης και στα ηλεκτρολογικά, με νέο ηλεκτρικό δίκτυο, πίνακα, πρίζες και διακόπτες.
Ακριβή αλλά σημαντική παρέμβαση είναι τα δάπεδα με αλλαγές σε πλακάκια, laminate ή ξύλινα δάπεδα ενώ, όπου έγιναν κατεδαφίσεις, μετά θέλει χτίσιμο. Το σύνηθες είναι μία ανανέωση του χώρου με γυψοσανίδες και επιδιορθώσεις τοίχων όπου χρειαστεί. Προφανώς η πλήρης λίστα είναι ανεξάντλητη, αφού ο καθένας μπορεί να αλλάξει όλο το σπίτι, όμως οι βασικές εργασίες είναι ικανές να αλλάξουν όλη την αίσθηση της διαβίωσης μέσα σε μία οικία.
Κόστος
Δεν υπάρχει μία τιμή για όλους, καθώς η κάθε περίπτωση έχει μοναδικά χαρακτηριστικά, όμως στην αγορά υπάρχουν έτοιμες προσφορές με τιμές από 350 έως 960 ευρώ/τ.μ. Για ένα μικρό διαμέρισμα έως 55 τ.μ. η τιμή για πλήρη ανακαίνιση είναι κοντά στις 9.000 ευρώ, ενώ για ένα οικογενειακό σπίτι των 100 τ.μ. μπορεί να φτάσει κοντά στις 50.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τους μηχανικούς, το 75% των υποθέσεων που περνά από τα χέρια τους δεν αφορά πλήρεις ανακαινίσεις, με τους περισσότερους να ζητούν ενεργειακές αναβαθμίσεις ή να βελτιώνουν συγκεκριμένα δωμάτια όπως το μπάνιο και η κουζίνα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος δεν ξεπερνά τις 20.000 ευρώ ακόμα και για μεγαλύτερα διαμερίσματα. Τώρα, αν και όλα τα παραπάνω είναι σημαντικά, εξίσου σημαντικοί είναι και οι τρόποι που προτείνουν οι ειδικοί για να περιοριστεί όσο γίνεται το συνολικό κόστος.
Μεγάλες εταιρίες προσφέρουν έτοιμα πακέτα ανακαίνισης που μπορεί να βγουν φθηνότερα σε έναν ιδιοκτήτη. Παράδειγμα, γνωστή εταιρία προσφέρει αυτό το διάστημα πακέτο που περιλαμβάνει: 1. Μελέτες – καθαιρέσεις – κατασκευές ● 2. Ανακαίνιση κουζίνας ● 3. Ανακαίνιση μπάνιου ● 4. Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση ● 6. Ολους τους απαραίτητους ελαιοχρωματισμούς, με 17.000 ευρώ για 50-60 τ.μ., 19.000 ευρώ για 70-90 τ.μ. και 21.500 ευρώ για 100 με 120 τετραγωνικά μέτρα.
Προφανώς οι τιμές αλλάζουν ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά της κάθε οικίας και τις επιθυμίες του κάθε πελάτη, αλλά είναι ενδεικτικές του πού περίπου θα κυμανθεί το κόστος.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και προφανώς ο κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει μόνο όσες εργασίες αντέχει η τσέπη του, κάποιες είναι «must» και κάνουν τη διαφορά, ενώ σε κάποια υλικά η επιλογή ποιοτικών υλικών θα προλάβει το κακό. Αυτές είναι η στεγανοποίηση μπάνιου για την αποφυγή μελλοντικών διαρροών, η ποιότητα των σωλήνων ύδρευσης, το οποίο είναι κρίσιμο για μακροχρόνια αξιοπιστία και προστατεύει από πολύ μεγαλύτερο κόστος στο μέλλον, όπως και ένας ηλεκτρολογικός πίνακας με ρελέ διαφυγής, που είναι θέμα ασφάλειας.
Παλαιότητα
Το 53,6% των ακινήτων προς πώληση σε όλη τη χώρα είναι από 35 έως 65 ετών, με τα περισσότερα (το 25,4%) να είναι κατασκευές του 1970. Το απόθεμα είναι αρκετά παλαιό, ειδικά στις περιοχές με χαμηλότερη ζήτηση. Ακόμα και σε περιοχές με υψηλή ζήτηση για κατοικίες, όπως το κέντρο της Αθήνας, κυριαρχούν πολυκατοικίες με κατασκευή προ του 1980. Η ανακαίνιση και η ενεργειακή θωράκιση, για πολλά ακίνητα, θα επιφέρουν τεράστιες διαφορές τόσο στην ποιότητα όσο και στο κόστος ζωής, ειδικά στους λογαριασμούς ρεύματος. Ερευνες της αγοράς έχουν δείξει ότι η αξία μιας κατοικίας αυξάνεται κατά 58% κατά μέσο όρο μετά την ανακαίνιση, συγκριτικά με ένα μη ανακαινισμένο ακίνητο, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις ξεπερνά και το 100%.
ΡΕΑΛΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΒΑΣΙΣΜΕΝΟ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΑΓΟΡΑΣ 2026 (ΚΑΤΟΙΚΙΑ 80 Τ.Μ.)
| Εργασία | Βασική ποιότητα | Μεσαία ποιότητα | Υψηλή ποιότητα |
| Κατεδαφίσεις & μπάζα | 1.200 | 1.600 | 2.000 |
| Υδραυλικά | 3.000 | 4.800 | 7.000 |
| Ηλεκτρολογικά | 3.200 | 5.000 | 7.500 |
| Γυψοσανίδες & τοιχοποιίες | 2.000 | 3.000 | 4.200 |
| Δάπεδα | 2.400 | 4.000 | 6.400 |
| Μπάνιο (1-2 χώροι) | 3.200 | 5.500 | 9.000 |
| Κουζίνα | 3.000 | 5.200 | 8.000 |
| Βαφές | 1.600 | 2.400 | 3.600 |
| Πόρτες εσωτερικές | 1.200 | 1.800 | 2.800 |
| Σύνολο | 20.800 | 33.300 | 50.500 |
Πηγή: dropfix.gr
ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
| Φάση | Διάρκεια |
| Σχεδιασμός & προμήθεια υλικών | 1-2 εβδομάδες |
| Κατεδαφίσεις & μπάζα | 4-6 ημέρες |
| Υδραυλικά & ηλεκτρολογικά | 2-3 εβδομάδες |
| Τοιχοποιίες | 1 εβδομάδα |
| Δάπεδα & πλακάκια | 1,5-2 εβδομάδες |
| Μπάνια & κουζίνα | 2-3 εβδομάδες |
| Βαφές & φινιρίσματα | 1-1,5 εβδομάδα |
| Σύνολο | 9-15 εβδομάδες |
Πηγή: dropfix.gr
ΚΟΣΤΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ – ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ
| Εργασία | Υλικά | Εργασία | Σύνολο |
| Δίκτυο ύδρευσης (PPR/πολυστρωματική) | 700 – 1.000 | 500 – 700 | 1.200 – 1.700 |
| Δίκτυο αποχέτευσης (PP) | 400 – 650 | 400 – 650 | 800 -1.300 |
| Δίκτυο θέρμανσης (σώματα, σωλήνες) | 1.000 – 2.000 | 700 -1.400 | 1.700 – 3.400 |
| Μπαταρίες & εξαρτήματα | 300 – 600 | — | 300 – 600 |
| Σύνολο | 3.000 – 7.000 | ||
ΚΟΣΤΟΣ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΜΠΑΝΙΟΥ
| Στοιχείο | Βασικό | Μεσαίο | Υψηλότερο |
| Πλακάκια δαπέδου & τοίχου (5τ.μ.) | 400 | 800 | 1.500 |
| WC + καζανάκι | 120 | 250 | 500 |
| Νιπτήρας | 60 | 150 | 350 |
| Μπαταρία νιπτήρα | 45 | 120 | 300 |
| Μπαταρία μπάνιου/ντους | 70 | 180 | 400 |
| Καμπίνα ντους ή μπανιέρα | 250 | 500 | 1.200 |
| Εργασία, πλακάκια & τοποθέτηση | 1.000 | 1.500 | 2.200 |
| Σύνολο/μπάνιο | 1.945 | 3.500 | 6.450 |
Πηγή: dropfix.gr
ΠΕΝΤΕ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ
Οπως στα περισσότερα πράγματα, η αρχή και ο καλός σχεδιασμός είναι το πιο σημαντικό βήμα. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, πέντε είναι οι πιο κρίσιμες συμβουλές για επιτυχές αποτέλεσμα.
1 Δεν βιαζόμαστε, όσους γνωστούς και φίλους και αν έχει ο καθένας, πρέπει να πάρει τουλάχιστον τρεις ή τέσσερις προσφορές πριν αποφασίσει τις εργασίες και με ποιους θα συνεργαστεί.
2 Οσο και να γράφει η προσφορά, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να υπολογίσει ένα 10-20% έξτρα πιθανά έξοδα.
3 Ολα θα είναι γραπτά. Ο,τι και αν πει ή υποσχεθεί ο μάστορας, θα πρέπει να υπάρχουν σε ένα γραπτό συμφωνητικό, συμπεριλαμβανομένων των τιμών των υλικών, των εργασιών και το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση.
4 Στις μεγαλύτερες εργασίες χρειάζονται διαφορετικές άδειες. Είναι σημαντικό να τις ελέγχει πάντα ο ιδιοκτήτης, ακόμα και αν οι εργασίες ανατεθούν σε γραφείο που τα έχει αναλάβει όλα.
5 Οπου είναι δυνατόν, αγοράστε υλικά μόνοι σας. Σε πολλές περιπτώσεις, οι μεγαλύτερες επιχειρήσεις που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις, αγοράζουν υλικά σε μεγαλύτερες ποσότητες και πετυχαίνουν καλύτερες τιμές. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα και αν υπάρχει η δυνατότητα για προσωπική ενασχόληση, ίσως υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά που θα ρίξουν το κόστος.
Ανακαίνιση: Ακριβή η μόνωση, αλλά μειώνει τους λογαριασμούς
Τα καιρικά φαινόμενα μειώνουν τη διάρκεια ζωής μίας κατοικίας και οι φθορές που προκαλούν φέρνουν όλο και περισσότερα έξοδα, όσο ο χρόνος αφήνει τα σημάδια του σε ένα ακίνητο. Ειδικά οι απότομες αλλαγές στη θερμοκρασία και η υγρασία μπορεί να καταστρέψουν μία οικία μέσα σε λίγα χρόνια. Η καλύτερη λύση είναι η μόνωση. Το κόστος δεν είναι αμελητέο και μπορεί να φτάσει έως και 60 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τις εργασίες. Ομως, με μια σωστή στεγανοποίηση και μόνωση των εξωτερικών τοίχων, από τη μία πλευρά αυξάνεται η ζωή του ακινήτου και από την άλλη μειώνονται οι λογαριασμοί. Οι ειδικοί υποστηρίζουν πως οι λογαριασμοί θέρμανσης/ψύξης μειώνονται έως και 70%, ειδικά σε παλαιές κατασκευές που μονώνονται για πρώτη φορά. Δίνουν το παράδειγμα διαμερίσματος 100 τ.μ., όπου το ετήσιο κόστος ενέργειας μπορεί να φτάσει και μέχρι 3.500 ευρώ. Υποστηρίζουν πως με πλήρη μόνωση-στεγάνωση το κόστος πέφτει λίγο πάνω από τα 1.000 ευρώ.
ΣΤΕΓΑΝΟΠΟΙΗΣΗ – ΜΟΝΩΣΗ
| Εργασία | Κόστος |
| Στεγανοποίηση ταράτσας | από 12€ /τ.μ. |
| Θερμομόνωση ταράτσας | από 47€ /τ.μ. |
| Αφρομπετόν κλίσεων | από 20€ /τ.μ. |
| Περλομπετόν | από 20€ /τ.μ. |
| Τσιμεντοκονίες με πλαστικοποιητές | από 22€ /τ.μ. |
| Ασφαλτόπανα | από 18€ /τ.μ. |
| Θερμομόνωση συμβατική | από 47€ / τ.μ. |
| Θερμομόνωση ανεστραμμένη | από 55€ /τ.μ. |
| Μόνωση ταράτσας | από 10€ /τ.μ. |
