Μπορεί οι μέσες τιμές στις αγγελίες στην Αττική να έχουν εκτοξευτεί κατά 5,3% (Αθήνα: 2.500 ευρώ/τ.μ.), στη Θεσσαλονίκη κατά 7,7% (Κεντρικός Δήμος: 2.714 ευρώ/τ.μ.) και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 7,1% το δεύτερο τρίμηνο του έτους και να βρίσκονται σε επίπεδα που δύσκολα αγοράζει η μέση ελληνική οικογένεια, όμως στη μεγάλη εικόνα της Ευρώπης, η Ελλάδα συνολικά, είναι μια φθηνή αγορά ακινήτων.

Αυτός είναι κι ένας από τους βασικούς λόγους που, παρά τις αυξήσεις των τιμών, κάθε χρόνο, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει ισχυρό. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, την περίοδο 2019-25 στη χώρα εισέρρευσαν περί τα 12,4 δισ. ευρώ για αγορές ακινήτων.

Επίσης σημαντικό είναι το γεγονός ότι αν και έχει διαφημιστεί πολύ η «χρυσή βίζα», αφορά μόλις ένα μέρος των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς. Οι Ευρωπαίοι αγοραστές δεν τη χρειάζονται και αποτελούν ένα αυξανόμενο ποσοστό των ετήσιων αγοραπωλησιών ακινήτων. Αλλοι για επένδυση, άλλοι για εξοχικό και άλλοι που επιλέγουν να μείνουν μόνιμα σε μία πανέμορφη και φθηνότερη ευρωπαϊκή χώρα.

Συγκρίσεις

Προφανώς υπάρχουν περιοχές που οι τιμές ξεφεύγουν, όπως η Βουλιαγμένη με μέση τιμή 7.553 ευρώ/τ.μ. ή πολύ προβεβλημένοι τουριστικοί προορισμοί, όπως η Μύκονος, με μέση ζητούμενη τιμή στις ενεργές αγγελίες στα 7.647 ευρώ/τ.μ., όμως ο μέσος όρος της αγοράς είναι πολύ χαμηλότερος. Τόσο στις αστικές περιοχές όσο και στις τουριστικές.

Στα ποιοτικά διαμερίσματα, σύμφωνα με έρευνα τιμών του Global Property Guide, για ένα υπνοδωμάτιο, η μέση τιμή στην Αθήνα είναι στα 135.000 ευρώ. Την ίδια ώρα, σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι στα 339.000 ευρώ στη Μαδρίτη και 440.000 ευρώ στο Παρίσι. Προφανώς υπάρχει και η διάσταση του κόστους αγοράς σε σύγκριση με τον μέσο μισθό. Για τους Ελληνες εργαζόμενους η αγορά κατοικίας έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολη και το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει οξύ.

Ομως, δεν είναι αυτό το θέμα μας. Για τους επενδυτές από το εξωτερικό η αγορά διαμερίσματος, μεζονέτας ή βίλας, για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, στην Ελλάδα μπορεί να γίνει στο 25% της τιμής που θα έδιναν στη χώρα τους. Μία αλήθεια πίσω από την ανθεκτική ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από επενδυτές του εξωτερικού. Η εικόνα είναι παρόμοια και στα εξοχικά. Μια βίλα σε ελληνικό τουριστικό προορισμό, κοντά στη θάλασσα, μπορεί να αγοραστεί από 400.000 ευρώ, ενώ σε άλλες ευρωπαϊκές παραθαλάσιες πόλεις της Ιταλίας ή της Γαλλίας οι τιμές είναι άνω του 1 εκατ. ευρώ για συγκρίσιμα ακίνητα.

Με βάση τα δεδομένα του Global Property Guide, ο ευρωπαϊκός μέσος όρος τιμής αγοράς διαμορφώνεται στα 5.258 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας ισχυρή ετήσια άνοδο 7,09% και διετή αύξηση 10,87%. Η γενική τάση δείχνει ότι, παρά την επιβράδυνση σε συγκεκριμένες υπερτιμημένες μητροπόλεις, η ζήτηση για στέγαση παραμένει εξαιρετικά υψηλή στην πλειονότητα των πόλεων που εξετάστηκαν.

«Ευκαιρία»

Η ελληνική αγορά που εκπροσωπείται από τη μεγαλύτερη και πιο ενεργή περιφέρεια, που είναι η Αθήνα, ανήκει στις πιο προσιτές, με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., παρά τη σημαντική διετή αύξηση +20,6% και ετήσια κατά +7,9%. Σε όλη την επικράτεια, σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, από το 2019, η συνολική άνοδος των τιμών είναι σχεδόν 59%. Παρά την τεράστια άνοδο τιμών, τα ελληνικά ακίνητα θεωρούνται από τα πιο προσιτά της Ευρώπης και «ευκαιρία» αγοράς.

Τα πλεονεκτήματα της Αθήνας

Στη σύγκριση των μεγαλύτερων αγορών κάθε χώρας, που δεν είναι απαραίτητα οι πρωτεύουσες, η Αθήνα παραμένει η δεύτερη πιο φθηνή πρωτεύουσα του Νότου, ελάχιστα πιο πάνω από τη Λευκωσία. Σε άλλη κατηγορία τιμής βρίσκονται το Μιλάνο, η Μαδρίτη και η Λισαβόνα, με το τετραγωνικό μέτρο να ξεπερνά τα 5.600-6.000 ευρώ. Η αγορά ενός ακινήτου εκεί κοστίζει υπερδιπλάσια σε σχέση με την ελληνική πρωτεύουσα.

Αντίστροφη εικόνα

Σημαντικό είναι το γεγονός ότι ενώ η Ελλάδα προσφέρει καλές υπηρεσίες, μικρότερο κόστος και το πολυδιαφημισμένο μεσογειακό καλοκαίρι, το ίδιο προσφέρουν και άλλα μέρη, όμως δεν έχουν την ίδια άνοδο τιμών. Για παράδειγμα, η Λευκωσία παρουσιάζει εντελώς αντίστροφη εικόνα. Αν και είναι η φθηνότερη πόλη του Νότου, με μόλις 2.319 ευρώ/τ.μ., η αγορά της παρουσιάζει έντονη αστάθεια.

Στη διετία σημειώνει τη μεγαλύτερη πτώση στην Ευρώπη με υποχώρηση τιμών κοντά στο -10,4%. Μπορεί το 2026 να κερδίζει σημαντικά (16,1%), όμως ειδικά για όσους αναζητούν επενδυτικό ακίνητο, η αστάθεια είναι αποτρεπτικός παράγων. Αντιθέτως, η Αθήνα προσφέρει σταθερά ανοδική και προβλέψιμη πορεία χωρίς τέτοιες βίαιες διακυμάνσεις. Καλό για τους επενδυτές, κακό για τους μόνιμους κατοίκους που θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία.

Συγκρίσεις τιμών

Στους πίνακες που παρατίθενται, οι αναλυτές από το Global Property Guide παρουσιάζουν στοιχεία από τις πιο πρόσφατες μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες (συνήθως διαμερίσματα) στην Ευρώπη, με συγκρίσεις μεταξύ διαφορετικών περιοχών. Τα δεδομένα προέρχονται κυρίως από εθνικές στατιστικές υπηρεσίες και εκθέσεις για την τοπική αγορά ακινήτων, που καταγράφουν τις μέσες ζητούμενες τιμές σε μεγάλες πόλεις ή σε εθνικό επίπεδο.

Το σύνολο δεδομένων ενημερώνεται σε τριμηνιαία βάση, αλλά οι τάσεις είναι ανθεκτικές και δίνουν τη βάση ώστε να εξαχθούν συμπεράσματα για τη θέση στην οποία βρίσκεται η ελληνική αγορά ανάμεσα στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές.

Μέσες τιμές πώλησης διαμερισμάτων σε ευρωπαϊκές πόλεις (χώρες)

Πηγή: Global Property Guide

Διάμεση τιμή πώλησης διαμερισμάτων με ένα υπνοδωμάτιο σε ευρωπαϊκές πόλεις (χώρες)

Πηγή: Global Property Guide