Σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη και μέχρι σήμερα δεν έχουν προχωρήσει σημαντικές ενέργειες από την πλευρά της Φορολογικής Διοίκησης ώστε το μέτρο να λειτουργήσει χωρίς παρενέργειες στην καθημερινότητα και τις συναλλαγές ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Επιπλέον, η εφαρμογή του μέτρου συνδέεται και με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) η οποία οδεύει κι αυτή προς νέα αναβολή.

Ειδικότερα, βασική προϋπόθεση για να καταστεί δυνατή η ορθή εφαρμογή του μέτρου της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών είναι να δηλωθούν πρώτα στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της Α.Α.Δ.Ε. οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών στους οποίους θα κατατίθενται τα ποσά των μισθωμάτων από τους ενοικιαστές. Ωστόσο η έναρξη λειτουργίας του Μ.Ι.Δ.Α. έχει καθυστερήσει πολλούς μήνες και αναμένεται να καθυστερήσει κι άλλο. Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν πως το Μ.Ι.Δ.Α. δεν πρόκειται πλέον να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο 2026 ούτε στους πρώτους μήνες του 2027 ενώ τίθεται ζήτημα κι αν η πλατφόρμα αυτή θα είναι έτοιμη για πλήρη λειτουργία μέσα έως τον Ιούνιο του 2027.

Σύμφωνα με την τελευταία επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών θα πρέπει κανονικά να ξεκινήσει την 1^η Οκτωβρίου, δηλαδή σε 20 ημέρες από σήμερα. Με βάση όμως τα δεδομένα που προαναφέρθηκαν, η νέα αναβολή της εφαρμογής του μέτρου είναι πλέον βέβαιη και θα ανακοινωθεί τις προσεχείς ημέρες από την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η αναβολή θα είναι για τουλάχιστον 6 μήνες, σε πρώτη φάση.

Σημειώνεται ότι πέραν της δήλωσης των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα καταβάλλονται τα ενοίκια, δεν έχουν ακόμη αντιμετωπιστεί και άλλα πρακτικά ζητήματα εφαρμογής, όπως το τι θα ισχύει στο μεγάλο πλήθος των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας επί εκμισθούμενων ακινήτων. Δεν έχει, δηλαδή, ακόμη δοθεί απάντηση στο ερώτημα πώς θα καθίσταται δυνατός ο έλεγχος της πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών στις περιπτώσεις δύο ή περισσοτέρων συνιδιοκτητών, καθώς το σύνηθες σε τέτοιες περιπτώσεις σήμερα είναι το ποσό του ενοικίου να κατατίθεται στον τραπεζικό λογαριασμό ενός μόνο συνιδιοκτήτη και στους τραπεζικούς λογαριασμούς των υπολοίπων να μην εμφανίζεται καμία καταβολή ενοικίου. Και εφόσον δεν έχει καθοριστεί ακόμη από τη Φορολογική Διοίκηση και ιδιαίτερη διαδικασία για τον ορισμό συγκεκριμένων τραπεζικών λογαριασμών υποχρεωτικής κατάθεσης ενοικίων στις περιπτώσεις συνιδιοκτητών, δεν είναι δυνατός ο έλεγχος τήρησης της υποχρέωσης, καθώς δεν μπορεί να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα για το εάν όντως το ενοίκιο το εισέπραξαν όλοι οι συνιδιοκτήτες μέσω τραπεζικού λογαριασμού οπότε δεν μπορεί να κριθεί με ασφάλεια εάν τηρήθηκε ως προς όλους τους συνιδιοκτήτες η υποχρέωση είσπραξης του ενοικίου μέσω τραπέζης. Κι όπως γίνεται αντιληπτό, σε μια τέτοια περίπτωση, δεν μπορεί να βρεθεί άκρη και υπάρχει κίνδυνος να κατηγορηθούν άδικα χιλιάδες συνιδιοκτήτες ως μη τηρούντες την υποχρέωση και να τιμωρηθούν άδικα με την ποινή της απώλειας της φοροαπαλλαγής για το 5% των εισοδημάτων από ενοίκια, την οποία προβλέπει η σχετική νομοθεσία για τους παραβάτες ιδιοκτήτες. Οι δε ενοικιαστές, που θα κατηγορηθούν επίσης άδικα για ελλιπή συμμόρφωση με το μέτρο, κινδυνεύουν να τιμωρηθούν άδικα με απώλεια του δικαιώματος είσπραξης της επιστροφής ενός ενοικίου και της επιδότησης ενοικίου, που επίσης προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Τα προβλήματα με τις καθυστερήσεις στην λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α. και με τη μη επίλυση πρακτικών ζητημάτων εφαρμογής του μέτρου της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσων τραπεζών τα έχει επισημάνει επανειλημμένα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.Ι.Δ.Α.) στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και στον Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή. Μόλις χθες μάλιστα σε νέα επιστολή της προς τους κ.κ. Πιερρακάκη και Πιτσιλή ζήτησε το μέτρο της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων να αναβληθεί για τουλάχιστον 6 μήνες από την έναρξη της λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του Μ.Ι.Δ.Α.. Στην επιστολή της η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. επικαλέστηκε τις καθυστερήσεις στην προετοιμασία εφαρμογής του μέτρου και ειδικότερα το γεγονός ότι η πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), στην οποία πρέπει να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί όπου θα κατατίθενται τα ποσά των ενοικίων, δεν έχει ακόμη αρχίσει να λειτουργεί.

Που «κόλλησε» το Μ.Ι.Δ.Α.

Τεχνικοί αλλά και δομικοί λόγοι, είναι αυτοί που έχουν γίνει αιτία να μην είναι δυνατή ακόμη η έναρξη λειτουργίας του Μ.Ι.Δ.Α., με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους. Πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ.

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις. Οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Η υποχρέωση να δηλώνονται στο Μ.Ι.Δ.Α. και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ) άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα.

Με λίγα λόγια, το κράτος, προσπαθεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους.