Μια σημαντική ευκαιρία να σώσουν, από πλειστηριασμό ή κατάσχεση, την πρώτη κατοικία τους παρέχει από σήμερα ο “Εξωδικαστικός Μηχανισμός” ρύθμισης χρεών σε χιλιάδες οφειλέτες με αρρύθμιστα “κόκκινα” στεγαστικά δάνεια εφόσον υπαχθούν σε αυτόν, με αίτησή τους, υπό την προϋπόθεση όμως πως θα ρευστοποιήσουν την υπόλοιπη ακίνητη περιουσίας τους για την αποπληρωμή μέρους του χρέους στους πιστωτές τους.
Με την ενεργοποίησή της νέας νομοθετικής ρύθμισης παρέχεται η δυνατότητα χρήσης του “Εξωδικαστικού Μηχανισμού” για την προστασία της πρώτης κατοικίας του δανειολήπτη με ευνοικούς όρους αποπληρωμής του υπολοίπου του δανείου, όπως πολλές και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις και “κούρεμα” των προσαυξήσεων.
Με την ρευστοποίηση μέρους ή του όλου της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας του,μέσω πλειστηριασμού, ο οφειλέτης θα αποπληρώνει σημαντικό μέρος από τις δανειακές του οφειλές σε τράπεζες και servicers (Eταιρείες Διαχείρισης Δανείων και Πιστώσεων) με αντάλλαγμα χαμηλότερες και περισσότερες μηνιαίες δόσεις (έως 240 ) και “κούρεμα” προσαυξήσεων για το υπόλοιπο του δανείου της κύριας κατοικίας του.
Εως σήμερα η συνολική ακίνητη περιουσία ενός οφειλέτη επηρέαζε τη διαμόρφωση της πρότασης από μέρους των πιστωτών. Με την νομοθετική ρύθμιση διαχωρίζονται πλέον τα ακίνητα περιουσιακά του στοιχεία και στόχος είναι η προστασία της πρώτης κατοικίας υπό τον όρο ρευστοποίησης της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας του.
Η διαφορά σε σχέση με τα ισχύοντα με τον “Εξωδικαστικό Μηχανισμό” βρίσκεται πλέον στον υπολογισμό της ρύθμισης. Στην αντιπρόταση των χρηματοδοτικών φορέων, για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων θα λαμβάνεται ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της κύριας κατοικίας, ενώ η εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων
καταγράφεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης.
Αυτό αυτόματα οδηγεί σε χαμηλότερο υπόλοιπο χρέους για την πρώτη κατοικία του, ενώ θα του παρέχονται ευνοικοί όροι αποπληρωμής του υπολοίπου του χρέους.
Με βάση τη ρύθμιση ο οφειλέτης δεν θα είναι αυτός που θα αποφασίζει μονομερώς ποια ακίνητα θα πουλήσει. Με την οριστική υποβολή της αίτησης, οι πιστωτές μπορούν να καταθέσουν αντιπρόταση με τα ακίνητα που θα βγουν σε πλειστηριασμό ώστε να ικανοποιηθούν σε σημαντικό βαθμό οι απαιτήσεις τους.
Από τη στιγμή που ο οφειλέτης συμφωνήσει και υπογραφεί η σύμβαση ενεργοποιείται και η ουσιαστική προστασία του κύριας κατοικίας, καθώς με την υπογραφή της σύμβασης “παγώνει ” η αναγκαστική εκτέλεση της ,η εγγραφή υποθήκης η προσημείωσης σε υποθήκη.
Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον τηρείται κατά γράμμα η σύμβαση, άλλως αίρεται η προστασία του σπιτιού και μάλιστα προβλέπεται πως τα ποσά που είχαν ρυθμιστεί με τη σύμβαση δεν μπορούν στη συνέχεια να ρυθμιστούν εκ νέου με νέα αίτηση στον Εξωδικαστικό.
