Airbnb: Σφίγγει ο κλοιός γύρω από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που σε ορισμένες περιπτώσεις η ανεξέλεγκτη μεγέθυνσή τους προσιδιάζει με διαπυημένο απόστημα. Αφουγκραζόμενη τις αρρυθμίες που προκαλούνται στις αγορές της φιλοξενίας και εν γένει των ακινήτων, η κυβέρνηση προτίθεται να θέσει νέους περιορισμούς στην έκδοση Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), που θα επεκτείνονται σε αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς εκτός των τριών κεντρικών διαμερισμάτων της Αθήνας.

Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται, κατά τις πληροφορίες και μετά την τοποθέτηση του πρωθυπουργού στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης, η επέκταση του μέτρου σε άλλες περιοχές της Αττικής, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε άλλα αστικά κέντρα, στην Πάρο και τη Σαντορίνη, εξέλιξη που θα «κλειδώσει» μέσα στους επόμενους δύο μήνες. Στο κάδρο έχουν μπει, επίσης, και τα Χανιά, μία από τις περιοχές που τα καταλύματα τύπου Airbnb πολλαπλασιάζονται με ταχείς ρυθμούς.

Την ίδια στιγμή, πάντως, επεκτείνεται η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία διαμερίσματα του κέντρου της ελληνικής πρωτεύουσας μέχρι το τέλος του 2026, ενώ από την 1η Οκτωβρίου θα τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις λειτουργικές προδιαγραφές και τις προδιαγραφές ασφαλείας που πρέπει να πληρούν όσα καταλύματα διατίθενται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).

Χωρίς «ταβάνι»

Σημειώνεται πως με βάση τα στοιχεία από το μηνιαίο Στατιστικό Δελτίο του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), τον Ιούλιο καταγράφηκε νέο ρεκόρ τόσο σε επίπεδο διαθέσιμων καταλυμάτων όσο και σε επίπεδο κλινών.

Αναλυτικά, ο αριθμός των προσφερόμενων καταλυμάτων τον προηγούμενο μήνα ανήλθε σε 245.944, αυξημένος σε ποσοστό 1,7% σε σχέση με τον Ιούνιο, όταν ο συγκεκριμένος αριθμός είχε διαμορφωθεί σε 241.835. Σε ετήσια βάση, η ποσοστιαία αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων τύπου Αirbnb ανήλθε στο 6%, από 232.196 το 2024.

Παρόμοια είναι η εικόνα και σε επίπεδο κλινών, ο αριθμός των οποίων έχει υπερβεί το φράγμα του 1 εκατ. ήδη από τον Απρίλιο, φτάνοντας τα αντίστοιχα περυσινά υψηλά της περιόδου αιχμής. Ο αριθμός των προσφερόμενων κλινών τον Ιούλιο ανήλθε σε 1.078.236 έναντι 1.020.996 τον αντίστοιχο μήνα του 2024, παραπέμποντας σε αύξηση που προσεγγίζει το 6% σε ετήσια βάση. Σε μηνιαίο επίπεδο, η άνοδος διαμορφώθηκε στο συν 1,6%.

«Αξιοσημείωτο είναι πως το όριο του 1 εκατ. κλινών ξεπεράστηκε ήδη από τον Απρίλιο του 2025, αρκετά νωρίτερα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό. Τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2025 καταγράφηκαν διαδοχικά ρεκόρ στον αριθμό διαθέσιμων κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης (1.038 χιλ. και 1.061 χιλ. αντίστοιχα), σημειώνοντας τις υψηλότερες τιμές από τον Ιανουάριο του 2019 μέχρι σήμερα, με την αμέσως επόμενη υψηλότερη επίδοση να αφορά τον Αύγουστο του 2024 (1.023 χιλ.)», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα σημείωσε αλματώδη ανάπτυξη και το 2024, καθώς ο αριθμός των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιήθηκαν σε καταλύματα τύπου Airbnb σημείωσε διψήφιο ποσοστό ανόδου, ξεπερνώντας το 31% το α’ τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.

Με τις επιδόσεις που σημείωσε η χώρα μας κατέλαβε την 5η θέση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, με περισσότερες από 45 εκατ. διανυκτερεύσεις τον χρόνο. Στην πρώτη θέση βρέθηκε η Γαλλία με 190 εκατ. διανυκτερεύσεις, ακολούθησε η Ισπανία με 169 εκατ. και την τριάδα συμπλήρωσε η Ιταλία με 124 εκατ. διανυκτερεύσεις. Μία θέση πάνω από την Ελλάδα βρέθηκε η Γερμανία, με 59 εκατ. διανυκτερεύσεις.

Η νέα ρύθμιση

Το νέο καθεστώς προβλέπει τις λειτουργικές προδιαγραφές και τις προδιαγραφές ασφαλείας που πρέπει να πληρούν όσα καταλύματα διατίθενται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).

Πιο αναλυτικά, τα ακίνητα που μισθώνονται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού οφείλουν:

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
• Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
• Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Για πρώτη φορά προβλέπεται, δε, η δυνατότητα ελέγχου των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και αν δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούται να συμμορφωθεί με τις προδιαγραφές.

Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο θα επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος, δηλαδή των 5.000 ευρώ.

Airbnb: Οι top περιοχές ● Πρώτη η Καλλιθέα στην Αττική

Με βάση τα ευρήματα της έρευνας «Οικονομία Διαμοιρασμού: Βασικές Τάσεις, Κοινωνικοοικονομικές Επιπτώσεις & Ρυθμιστικές Παρεμβάσεις», που εκπόνησε η Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών από 856 χιλιάδες το 2019 έφτασε τις 886 χιλιάδες το 2023, καταγράφοντας αύξηση 3,5% την τελευταία πενταετία.

Το 2023 ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών της Αττικής διαμορφώθηκε σε 67 χιλιάδες, αυξημένος κατά 8% σε σχέση με το 2019, με τον αντίστοιχο αριθμό των κλινών της οικονομίας του διαμοιρασμού να υπερδιπλασιάζεται στις 113 χιλιάδες το 2023, από 52 χιλιάδες το 2019.

Παρόμοια είναι και η εικόνα που καταγράφεται στην Αθήνα, με τον αριθμό των ξενοδοχειακών κλινών να έχει διαμορφωθεί το 2023 σε σχεδόν 35 χιλιάδες και να είναι αυξημένος σε ποσοστό περίπου 16% σε σχέση με το 2019. Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των κλινών που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασε τις 63 χιλιάδες και ήταν υπερδιπλάσιος συγκριτικά με τις 29 χιλιάδες του 2019.

Σε ό,τι αφορά τις διανυκτερεύσεις σε καταλύματα της οικονομίας διαμοιρασμού, αυτές ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019-2023 και υπερέβησαν πέρυσι τις 104 χιλιάδες από 38 χιλιάδες το τελευταίο προπανδημικό έτος. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το σύνολο των ακινήτων που διατίθενται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού ξεπέρασε το 2023 τις 193 χιλιάδες.

Οσον αφορά τις καταχωρίσεις της οικονομίας του διαμοιρασμού στον Δήμο Αθηναίων, αυτές έχουν αυξηθεί κατά 10% την τελευταία πενταετία. Ο μεγαλύτερος αριθμός καταχωρίσεων εντοπίζεται στην Καλλιθέα (1.600), στην περιοχή Κουκάκι-Μακρυγιάννη (1.137) και τον Νέο Κόσμο (1.004), ενώ η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στην περιοχή των Ελληνορώσων, στο 23,3%.

Υψηλός είναι ο αντίστοιχος αριθμός στα Χανιά (8.876), στη Ρόδο (4.739) και την Κέρκυρα (9.552), με το «νησί των Φαιάκων» να σημειώνει αύξηση σε ποσοστό 42,1%.