Πιο ακριβά τα ακίνητα το 2025, αλλά κάθε χρόνο οι τιμές των ακινήτων φαίνεται πως αυξάνονται και λιγότερο, κάτι που δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται όλο και πιο κοντά στο σημείο ισορροπίας της. Τάση που επιβεβαιώνουν δύο νέες έρευνες.

Ανοδο 10% στις τιμές πώλησης πανελλαδικά κατέγραψε για το τρίτο τρίμηνο του 2025 ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ενώ σε ό,τι αφορά την ενοικίαση η φετινή αύξηση φτάνει το 7,2%. Παράλληλα, σε πιο εξειδικευμένη έρευνα για τα ακίνητα της Αττικής, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων του τρίτου τριμήνου 2025 από το GEOAXIS, τα νεόδμητα είχαν αύξηση τιμών 6,07% σε σχέση με έναν χρόνο πριν (από 8,51%) και 15,11% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 24,70%). Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι στο 6,65% σε σχέση με έναν χρόνο πριν (από 7,81%) και 14,97% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 22,68%).

Αν και οι ρυθμοί αύξησης των τιμών πέφτουν, η «ζημιά» για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές έχει ήδη γίνει. Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 94%. Στο 100% στα νεόδμητα και 94% στα παλαιότερα. Σύμφωνα με την EUROSTAT, ο μέσος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού μεταξύ Ιανουαρίου 2014 και Ιανουαρίου 2024 ήταν +2,9% το έτος, όταν σύμφωνα με το Παρατηρητήριο η μέση αύξηση τιμών των διαμερισμάτων είναι κοντά στο 10% τον χρόνο.

Νεόδμητα

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 111τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.443 ευρώ/τ.μ. από 4.267 ευρώ/τ.μ, με ετήσια άνοδο 4,12%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (4.013 ευρώ/τ.μ. από 3.715 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 8,02%), στο Μαρούσι (3.825 ευρώ/τ.μ. από 3.600 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,25%), στους Αμπελόκηπους (3.236 ευρώ/τ.μ. από 3.080 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 5,06%) και τέλος στο Περιστέρι (2.790 ευρώ/τ.μ. από 2.610 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,90%).

Παλαιά ακίνητα

Για τις παλαιές κατασκευές, με μέση επιφάνεια 113 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 47 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.555 ευρώ/τ.μ. από 2.432 ευρώ/ τ.μ., με ετήσια άνοδο 5,06%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.121 ευρώ/τ.μ. από 2.000 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,05%), στο Παλαιό Φάληρο (2.027 ευρώ/τ.μ. από 1.893 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 7,08%), στο Περιστέρι (1.699 ευρώ/τ.μ. από 1.588 ευρώ/ τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,99%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.688 ευρώ/τ.μ. από 1.562 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 8,07%).

Διακύμανση τιμών – Νεόδμητα διαμερίσματα

Πηγή: GEOAXIS

Διακύμανση τιμών – Παλαιότερες κατασκευές

Πηγή: GEOAXIS