Παρατείνεται, πιθανότατα , από το υπουργείο Οικονομικών , για ακόμη μια χρονιά η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και η επιβολή φόρου υπεραξίας στα ακίνητα (15% επί της διαφοράς αγοράς και πώλησης) , με τις σχετική εξαγγελία να γίνεται από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή ‘Εκθεση Θεσσαλονίκης .
Πρόκειται για αναστολή και “πάγωμα” της επιβολής του ΦΠΑ ( ποσοστό 24% )για έναν ακόμη χρόνο γεγονός που αναμένεται να δώσει “ανάσα” στην αγορά ακινήτων τόσο στις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και τους αγοραστές καινούργιων ακινήτων.
Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα να συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%, τουλάχιστον έως το τέλος του 2027 και με πιθανότητα το “πάγωμα” επιβολής ΦΠΑ να παραταθεί και το 2028. Οσον αφορά τον φόρο υπεραξίας ακινήτων(σε ποσοστό 15%) που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, υπολογιζόμενα ως η διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και της τιμής απόκτησης αυτή έχει ήδη ανασταλεί με νομοθετική ρύθμιση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026,ενδεχομένως να ακυρωθεί οριστικά.
Με το “πάγωμα” του ΦΠΑ ο αγοραστής ενός νεόδμητου ακινήτου έχει σημαντικό κέρδος καθώς για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ σε ποσοστό 24% θα έφτανε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης σε ποσοστό 3% διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ. Η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό ιδιαίτερα υψηλό για το εάν μια αγορά ακινήτου προχωρήσει η «παγώσει».
Το μέτρο της αναστολής; επιβολής του ΦΠΑ στα καινούργια ακίνητα αφορά αυτά που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετέπειτα , με βάσει τις διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 η οποία επιτρέπει ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ήταν δυνατή ακόμη και η επιστροφή χρημάτων σε αγοραστές που είχαν ήδη πληρώσει το 24%.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας όπου δεν ισχύει ΦΠΑ, δηλαδή σε όλες τις παλαιές κατοικίες αλλά και στα νεόδμητα που καλύπτονται από την αναστολή. Υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή στη δηλωθείσα αξία μεταβίβασης του ακινήτου , εάν αυτή είναι μεγαλύτερη) και καταβάλλεται, από τον αγοραστή , εφάπαξ στην εφορία πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς του.
