Με ισχυρή άνοδο στα ζητούμενα ενοίκια πέρασε η μέση του 2025! Μέσες αυξήσεις 7,4% που ανεβαίνουν στο 12% στις περιοχές μεγαλύτερης ζήτησης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ήρθαν και βάζουν δύσκολα σε όσους αναζητούν τη νέα τους κατοικία.
Η άνοδος επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις των ανθρώπων της αγοράς που από την αρχή του έτους τόνιζαν πως όσο οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να συμφωνήσουν στα υψηλά ενοίκια, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα λόγο να σταματήσουν τις αυξήσεις. Ενα «έργο» που έχει εξελιχθεί σε θρίλερ, με αποτέλεσμα την επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης. Υπενθυμίζεται ότι η άνοδος είναι συνεχής.
Τα ενοίκια την τελευταία τριετία έχουν σκαρφαλώσει κατά 27,7% σε όλη την επικράτεια. Το 2022 η άνοδος ήταν στο 6,7%, το 2023 επιταχύνθηκε στο 7,1% και το 2024 συνέχισε με 7,8%. Φέτος υπάρχει ήδη άνοδος 7,2%. Σημαντικό ότι αυτά είναι τα ποσοστά ανόδου τιμών, σε μέσους όρους όλων των ελληνικών περιοχών. Οι περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης που έχουν αυξημένη ζήτηση, έχουν ακόμα μεγαλύτερη άνοδο. Μόνο το β΄ τρίμηνο φέτος οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας έχουν αυξηθεί κατά 6,8%, ενώ στον Δήμο της Θεσσαλονίκης κατά 8,3%. Εύκολα καταλαβαίνει κανείς ότι οι περιοχές που θέλουν να μείνουν οι περισσότεροι, οι αυξήσεις των ενοικίων είναι μεγαλύτερες. Υπενθυμίζεται πως και έκθεση της Deutsche Bank, που ανέλυσε τα στοιχεία από 67 πόλεις σε όλο τον κόσμο, οι 28 από αυτές εντός Ευρώπης, δείχνει ότι παντού οι αυξήσεις στα κέντρα των πόλεων ήταν υψηλότερες από τον μέσο όρο.
ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Στο «τοπ 10» με τις καλύτερες αποδόσεις, οι πόλεις της Ελλάδας
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία από το Global Property Guide, η ετήσια απόδοση των ενοικίων, από την αξιοποίηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, είναι στο 4,99%, το 10ο μεγαλύτερο στις 22 χώρες, ενώ η σταθερή άνοδος τιμών δημιουργεί προοπτικές για σημαντικό κέρδος από την πώληση του ακινήτου. Η μέση άνοδος πέρσι ήταν στο 4,29%, με 8,7% στα διαμερίσματα (8,2% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας). Αν όμως κάποιος δει το σύνολο της αγοράς και όχι τα μικρά και φθηνά διαμερίσματα που ανεβάζουν κατά πολύ την απόδοση της επένδυσης, τότε οι αριθμοί είναι παραπλανητικοί. Τα στοιχεία του numbeo, δείχνουν την Αθήνα πολύ χαμηλά στην κατάταξη με μόλις 3,8% μέση απόδοση, όμως αυτό αφορά όλα τα ακίνητα και όλα τα ενοίκια.
