Αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή βάση της ΑΑΔΕ, που θα ενώνει σε ένα πλαίσιο όλα τα στοιχεία των ακινήτων από… παντού. ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και όπου δηλώνονται τα στοιχεία των ακινήτων, θα συνδυαστούν και θα γίνονται διασταυρώσεις-αστραπή. Ενας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, με την περιγραφή, το είδος, τα δικαιώματα, τις δηλωμένες χρήσεις, το σύνολο των επιφανειών, καθώς και κάθε εισόδημα που γεννά το κάθε ακίνητο. Αυτό ισχύει και για τις μακροχρόνιες και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Πλέον, οι διασταυρώσεις και οι έλεγχοι από τα ειδικά κλιμάκια θα γίνονται πολύ ταχύτερα, με αποτέλεσμα να γίνονται σε πολύ μεγαλύτερη έκταση. Επίσης, οι έλεγχοι θα γίνουν πιο στοχευμένοι και σχεδόν αυτοματοποιημένοι. Αν και μέχρι τώρα, υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις ασυμφωνίας στα στοιχεία ακινήτων που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές υπηρεσίες, αυτό θα αλλάξει, καθώς όλα τα στοιχεία θα συνδεθούν και θα συνδυαστούν σε έναν φάκελο, οπότε οι ασυμφωνίες δεν θα περνούν… απαρατήρητες.

Προτεραιότητα

Με το στεγαστικό να αποτελεί σημαντικό αγκάθι για τους πολίτες και την κυβέρνηση να προχωρά σε παρεμβάσεις ώστε να τονώσει την προσφορά κατοικιών, το να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα, θεωρείται προτεραιότητα. Πόσα όμως είναι τα πραγματικά κλειστά; Εκτιμήσεις ειδικών τα έχουν τοποθετήσει έως και στα 700.000 με 900.000 κατοικήσιμα ακίνητα, ενώ συνολικά τα κλειστά ακίνητα φτάνουν τα 2,2 εκατ. σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ. Να υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα και να έχει η χώρα στοκ με έως και 2,2 εκατ. κλειστά ακίνητα, είναι τουλάχιστον περίεργο. Ειδικά όταν σύμφωνα με τα στοιχεία, τα περισσότερα είναι εκεί που υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση, με 526.154 στην Αττική -τα 117.137 στο κέντρο της Αθήνας- και 52.646 στον κεντρικό δήμο της Θεσσαλονίκης.

Για τους ειδικούς της αγοράς, το νέο μητρώο θα δείξει πολλά. Ενα από αυτά, είναι όσα δεν είναι πραγματικά κλειστά. Κλειδί θα είναι τα στοιχεία ηλεκτροδότησης. Και κλειστό και ηλεκτροδοτούμενο δεν γίνεται, καθώς τους ιδιοκτήτες τους συμφέρει να κάνουν διακοπή σύνδεσης στα μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, ώστε να γλιτώνουν τουλάχιστον τα πάγια και τις λοιπές επιβαρύνσεις. Θα ελεγχθούν όσα είναι πραγματικά κλειστά και όσα εσφαλμένα απλώς δηλώνονται έτσι. Σε κάθε περίπτωση, θα υπάρξουν πραγματικά στοιχεία της αγοράς, σύγχρονα, τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν στη χάραξη πολιτικής.

Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, οι πόλεις θα έπρεπε να ήταν… έρημες, με το 24% των κατοικιών, σχεδόν μία στις τέσσερις στην Αττική να είναι κενές! Περίπου 526.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές στην Περιφέρεια Αττικής εκ των οποίων 167.000 είναι κατοικίες έως 59 τ.μ., κατοικίες κατάλληλες για νέους, φοιτητές και οικογένειες, ενώ σχεδόν 359.000 είναι άνω των 60 τ.μ. και είναι ικανές να φιλοξενήσουν νέα ζευγάρια ή οικογένειες. Δηλαδή τις ομάδες πληθυσμού που αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα στην εύρεση κατοικίας.

Η πιο μεγάλη πόλη έχει και το μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς ειδικά στον Δήμο Αθηναίων, οι κλειστές κατοικίες φτάνουν το 26,79% των συνολικών κατοικιών και οι περισσότερες είναι δηλωμένες ως κατοικίες μέχρι 79 τ.μ., κατάλληλες για νέους, φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια. Οι 52.297 είναι έως 59 τ.μ., που είναι και η κατηγορία με τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Το κρίσιμο ποσοστό για να συγκρατηθούν οι τιμές

Οι μεσίτες εξηγούν πως προφανώς δεν είναι όλες έτοιμες για ενοικίαση ή πώληση, καθώς πολλές από τις κλειστές κατοικίες είναι χρόνια αφημένες από τους ιδιοκτήτες τους και έχουν τα φυσιολογικά σημάδια του χρόνου. Ομως ακόμα και ένα 10% να είναι σε κατάσταση που να πέσει στην αγορά μέσα στην επόμενη διετία, δηλαδή περίπου 52.615 κατοικίες στην Αττική, 11.713 στον Δήμο Αθηναίων και 5.264 στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η επίπτωση στην αγορά θα ήταν μεγάλη. Μπορεί οι τιμές πώλησης να μην πέσουν, όμως θα συγκρατηθούν από το +10% που έχουν πανελλαδικά φέτος, σε πιο διαχειρίσιμα επίπεδα. Το σύνολο της αγοράς θα έφτανε πιο γρήγορα σε ισορροπία το οποίο είναι το ζητούμενο. Διαφορετικά θα ήταν τα πράγματα στην αγορά ενοικίων. Εκεί, η έλλειψη σε ποιοτικές κατοικίες είναι ακόμα μεγαλύτερη και μία ένεση μερικών χιλιάδων διαμερισμάτων θα μπορούσε να φέρει και μειώσεις στα ζητούμενα ενοίκια.

Το 10% που δίνουν οι μεσίτες, δεν είναι τυχαίο. Τα περισσότερα κλειστά διαμερίσματα είναι παλαιότερες κατασκευές και στην πλειονότητά τους χωρίς κάποια σημαντική ανακαίνιση που θα ήταν απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξή τους στην αγορά. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, το 48,3% των κενών κατοικιών είναι κατασκευής 1961-1980, ενώ το 41% των κενών κατοικιών, περίπου 216.000, κατασκευής μετά το 1981.

Κενές κατοικίες σε μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα