Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι από το σύνολο των 2.277.615 κενών κατοικιών στην Ελλάδα, μόλις 466.389 διατίθενται στην «ενεργή» αγορά κατοικίας.
Μόλις το 20,47% κάτι που δείχνει πως μόνο ένα μικρό μέρος του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος αξιοποιείται άμεσα για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών. Το υπόλοιπο αφορά κυρίως εξοχικές, δευτερεύουσες ή αδρανείς κατοικίες, γεγονός που επιδρά περιοριστικά τόσο στην προσβασιμότητα στη στέγη όσο και στη συνολική λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Η περιορισμένη προσφορά, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης, εντείνει την ανοδική πίεση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών. Η κύρια αιτία της στεγαστικής κρίσης εντοπίζεται στην ανεπαρκή προσφορά κατοικιών. Στη χώρα μας η κατάσταση επιδεινώνεται από μια σειρά παραγόντων όπως η περιορισμένη ανέγερση νέων κατοικιών, η συνεχής και έντονη άνοδος των τιμών των ακινήτων, το μειωμένο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και η υποχώρηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης.
Αττική
Στην Αττική διατίθενται περίπου 31.818 ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση τον Νοέμβριο. Η μεγαλύτερη αγορά είναι τα νότια προάστια με 12.526 ακίνητα και μέσο ενοίκιο στα 13,1 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, που είναι και η ακριβότερη περιοχή. Ακολουθεί το κέντρο της Αθήνα με 7.568 διαθέσιμα ακίνητα και μέση τιμή στα 11,52 ευρώ, και μετά τα βόρεια προάστια με 5.656 ακίνητα και τιμή 11,54 ευρώ το τετραγωνικό. Η πιο φθηνή περιοχή στα προάστια της Αθήνας είναι τα δυτικά με 9,09 ευρώ/τ.μ. και προσφορά κοντά στα 1.199 ακίνητα. Στην Αττική συνολικά, η φθηνότερη περιοχή για ενοικίαση είναι τα προάστια του Πειραιά με 8,67 ευρώ/τ.μ. και προσφορά 650 ακινήτων.
Αναλύοντας τα στοιχεία των μεσιτών και των εξειδικευμένων ιστοσελίδων με αγγελίες ακινήτων βλέπουμε ότι για ένα ποιοτικό ακίνητο στην Αθήνα που είναι η μεγαλύτερη αγορά χρειάζονται περίπου 450 – 650 ευρώ το μήνα για έως 50 τ.μ., περίπου 700 – 1.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 75-85 τ.μ. και κοντά στα 1.000 με 1.600 ευρώ για ένα διαμέρισμα 95-115 τετραγωνικών. Προσοχή, ειδικά στην «Αθήνα», υπάρχει τεράστια απόκλιση από περιοχή σε περιοχή και από ακίνητο σε ακίνητο. Αυτό γίνεται εμφανέστερο όσο ανεβαίνουν τα τετραγωνικά επιφάνειας. Παράδειγμα υπάρχουν αυτή την περίοδο, ενεργές αγγελίες για διαμερίσματα άνω των 100 τ.μ. από 500 ευρώ στα Θυμαράκια και τα Πατήσια και με 590 ευρώ στη Ριζούπολη ή την Αγίου Μελετίου. Από την άλλη πλευρά, υπάρχει διαμέρισμα 105 τ.μ. με ενοίκιο 5.000 ευρώ στο Αλσος Παγκρατίου, και 4.000 ευρώ στην περιοχή του Hilton. Τα ακραία παραδείγματα δεν είναι αυτά που θα συναντήσουν οι περισσότεροι που αναζητούν ακίνητο. Υπενθυμίζοντας ότι και στην αγορά ακινήτου ισχύει το «ό,τι πληρώνεις παίρνεις», για τις μέσες τιμές της αγοράς που παραθέτουμε, πάντα θα υπάρχουν πολύ φθηνότερα, για όσους είναι διατεθειμένοι να κάνουν σημαντικούς συμβιβασμούς και πολύ ακριβότερα για όσους αναζητούν κάτι ιδιαίτερο.
10.358 ΤΑ ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΥΤΗ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Στη Θεσσαλονίκη, η συνολική προσφορά είναι 10.358 ακίνητα, με τον μεγαλύτερο όγκο να βρίσκεται στον κεντρικό δήμο, με 6.501 ακίνητα. Οι μέση τιμή στον Δήμο Θεσσαλονίκης είναι στα 10,42 ευρώ/τ.μ. στις αγγελίες και οι τιμές αυξήθηκαν περίπου 7,8% σε σύγκριση με πέρυσι την ίδια περίοδο, όταν ήταν στα 9,67 ευρώ το τετραγωνικό. Στους περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή είναι αρκετά χαμηλότερη στα 7,68 ευρώ/τ.μ. και η προσφορά περίπου στο 57,91% του κεντρικού δήμου, με 3.765 ακίνητα, όπου επίσης υπάρχει σημαντική άνοδος τιμών που φτάνει το 6,4%, σε ένα έτος. Στο υπόλοιπο του νομού, τον Νοέμβριο προσφέρονται μόλις 92 ακίνητα προς ενοικίαση με μέση τιμή τα 4,4 ευρώ το τετραγωνικό. Οι τιμές είναι περίπου 15-25% χαμηλότερες από αυτές της Αθήνας. Μία κατοικία κατάλληλη για οικογένεια περίπου 80-90 τ.μ. έχει ενοίκιο κοντά στα 550 με 600 ευρώ, σε Τούμπα και Χαριλάου, ενώ σε Τριανδρία, Δόξα και Κρυονέρι οι τιμές ανεβαίνουν έως και τα 680 ευρώ. Για ένα μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ., οι τιμές μπορεί να φτάσουν έως και τα 650 ευρώ, στον Δήμο της Θεσσαλονίκης, όμως υπάρχουν πολύ φθηνότερες εναλλακτικές, κοντά στο μισό της τιμής σε Τούμπα, 40 Εκκλησιές και γενικά οι τιμές πέφτουν σημαντικά όσο περισσότερο κάποιος απομακρύνεται από το κέντρο. Πιο φθηνά είναι στην περιφέρεια, με τιμές από 300 ευρώ στην Καλαμαριά και την Πολίχνη. Για τα πιο μεγάλα ακίνητα, από 95-115 τετραγωνικά μέτρα, στον Δήμο της Θεσσαλονίκης υπάρχουν 782 διαθέσιμες αγγελίες και οι τιμές ξεκινούν από κοντά στα 400 ευρώ στην Ξηροκρήνη και ανεβαίνουν στα 500 προς τον σταθμό του ΟΣΕ και βρίσκουν μία μέση τιμή κοντά στα 600 ευρώ στη Μαρτίου και στη Βούλγαρη. Προφανώς υπάρχουν πάντα και τα αρκετά ακριβότερα κυρίως διαμερίσματα σε υψηλούς όροφος με θέα, σε τιμές κοντά στα 2.500 στη ΔΕΘ, ή με 3.500 στον Λευκό Πύργο.
Σε άλλες πόλεις
Μετά την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, τη μεγαλύτερη προσφορά για κατοικίες προς ενοικίαση έχει η Αχαΐα και ειδικά η Πάτρα. Σε όλο τον νομό υπάρχουν διαθέσιμες 7.660 αγγελίες με μέση τιμή τα 8,9 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Πάτρα είναι τα 6.908 από αυτά με τη μέση τιμή να ανεβαίνει οριακά στα 9 ευρώ. Ενα διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ. έχει ενοίκιο περίπου 600-750 ευρώ. Δεύτερος στη σειρά είναι ο Νομός Ηρακλείου, με 2.334 κατοικίες προς ενοικίαση και μέση τιμή στα 10 ευρώ το τετραγωνικό. Τα 1.418 είναι μέσα στην πόλη του Ηρακλείου και για μία μικρή οικογένεια, το μέσο ενοίκιο είναι 700- 800 ευρώ. Στην τρίτη θέση είναι η Μαγνησία με 1.771 ακίνητα και μέση τιμή στα 8,33 ευρώ το τετραγωνικό. Τα 1.463 από αυτά είναι μέσα στην πόλη του Βόλου και ένα μέσο διαμέρισμα, ικανό να φιλοξενήσει οικογένεια, έχει τιμές 550-600 ευρώ τον μήνα.
Κανονικές κατοικίες στην Ελλάδα
| Κατοικίες | Σύνολο χώρας | % επί συνόλου χώρας |
| Κατοικούμενες | 4.319.144 | 65,5% |
| Κενές | 2.277.615 | 34,5% |
| Σύνολο | 6.596.759 | 100% |
Πηγή: ΕΛ.ΣΤΑΤ., Εκθεση για τη δημοσιονομική βιωσιμότητα 2024
Κατηγορίες κενών κατοικιών – Στην ενεργή αγορά
| Κατοικίες | Σύνολο χώρας | % επί συνόλου χώρας |
| Προς ενοικίαση | 406.859 | 17,86% |
| Προς πώληση | 59.530 | 2,61% |
| Σύνολο προς «ενεργή» αγορά | 466.389 | 20,47% |
Πηγή: ΕΛ.ΣΤΑΤ., Εκθεση για τη δημοσιονομική βιωσιμότητα 2024
Κατηγορίες κενών κατοικιών – Εκτός ενεργής αγοράς
| Κατοικίες | Σύνολο χώρας | % επί συνόλου χώρας |
| Εξοχικές κατοικίες | 857.014 | 37,63% |
| Δευτερεύουσες κατοικίες | 626.716 | 27,52% |
| Για άλλον λόγο | 327.496 | 14,38% |
Πηγή: ΕΛ.ΣΤΑΤ., Εκθεση για τη δημοσιονομική βιωσιμότητα 2024
Διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική
| Περιοχή | Μέση τιμή (€/τ.μ.) | Διαθέσιμα ακίνητα (Σύνολο) |
| Αθήνα – Κέντρο | 11,52 | 7.568 |
| Αθήνα – Βόρεια προάστια | 11,54 | 5.656 |
| Αθήνα – Νότια προάστια | 13,10 | 12.526 |
| Αθήνα – Δυτικά προάστια | 9,09 | 1.199 |
| Αθήνα – Ανατολικά προάστια | 9,29 | 872 |
| Πειραιάς | 10,42 | 1.508 |
| Προάστια Πειραιά | 8,67 | 650 |
| Υπόλοιπο Αττικής | 9,55 | 1.939 |
| Σύνολο | 9,24 | 31.918 |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI, Διαθέσιμες αγγελίες 26.11.2025
Διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | Μέση τιμή (€/τ.μ.) | Διαθέσιμα ακίνητα (Σύνολο) |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 10,42 | 6.501 |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 7,68 | 3.765 |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 4,4 | 92 |
| Σύνολο | 7,5 | 10.358 |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI, Διαθέσιμες αγγελίες 26.11.2025
Διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση στην ηπειρωτική Ελλάδα
| Περιοχή | Μέση τιμή (€/τ.μ.) | Διαθέσιμα ακίνητα (Σύνολο) |
| Αιτωλοακαρνανία | 6,09 | 216 |
| Αργολίδα | 7,89 | 414 |
| Αρκαδία | 7,14 | 177 |
| Ν. Αρτας | 7,5 | 43 |
| Αχαΐα | 8,90 | 7.660 |
| Βοιωτία | 6,43 | 409 |
| Γρεβενά | 5 | 18 |
| Ν. Δράμας | 5,79 | 144 |
| Εβρος | 8 | 540 |
| Ευρυτανία | 6 | 23 |
| Ηλεία | 5,65 | 179 |
| Ημαθία | 5 | 218 |
| Θεσπρωτία | 7 | 48 |
| Ν. Ιωαννίνων | 9,09 | 1.633 |
| Ν. Καβάλας | 7,5 | 1.579 |
| Ν. Καρδίτσας | 7,11 | 292 |
| Ν. Καστοριάς | 6 | 48 |
| Ν. Κιλκίς | 4,52 | 48 |
| Ν. Κοζάνης | 5,85 | 278 |
| Κορινθία | 7,43 | 783 |
| Λακωνία | 6,43 | 116 |
| Ν. Λάρισας | 8,62 | 615 |
| Μαγνησία | 8,33 | 1.771 |
| Μεσσηνία | 8 | 394 |
| Ν. Ξάνθης | 7 | 208 |
| Πέλλα | 4,5 | 79 |
| Ν. Πιερίας | 6,22 | 254 |
| Ν. Πρέβεζας | 7,86 | 166 |
| Ν. Ροδόπης | 8 | 338 |
| Ν. Σέρρες | 6,67 | 355 |
| Ν. Τρικάλων | 6,62 | 268 |
| Φθιώτιδα | 6 | 510 |
| Ν. Φλώρινας | 7,11 | 90 |
| Φωκίδα | 5,77 | 91 |
| Χαλκιδική | 16,36 | 594 |
| Σύνολο | – | 20.599 |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI, Διαθέσιμες αγγελίες 26.11.2025
Διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση στη νησιωτική Ελλάδα
| Περιοχή | Μέση τιμή (€/τ.μ.) | Διαθέσιμα ακίνητα (Σύνολο) |
| Δωδεκάνησα | 9,33 | 213 |
| Κυκλάδες | 12 | 953 |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 8,11 | 258 |
| Σποράδες | 7,32 | 33 |
| Εύβοια | 7,32 | 782 |
| Ζάκυνθος | 8,33 | 77 |
| Ν. Ηρακλείου | 10 | 2.334 |
| Ν. Κέρκυρας | 10 | 309 |
| Ν. Κεφαλλονιάς | 7,33 | 47 |
| Ν. Λασιθίου | 8 | 177 |
| Ν. Λέσβου | 7,14 | 314 |
| Ν. Λευκάδας | 8,49 | 68 |
| Ν. Ρεθύμνου | 9,83 | 337 |
| Ν. Σάμου | 6,67 | 85 |
| Ν. Χανίων | 10 | 816 |
| Ν. Χίου | 7,29 | 218 |
| Σύνολο | – | 7.021 |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI, Διαθέσιμες αγγελίες 26.11.2025
