Μία από τις τάσεις στην αγορά που φαίνεται να κερδίζει έδαφος και να την επιλέγουν πολλοί για να αντιμετωπίσουν την ακρίβεια, είναι τα βολικά και φθηνότερα «μίνι» διαμερίσματα. Ακόμη μικρότερα και από τα συνήθη «φοιτητικά», ξεκινούν από μόλις περίπου 10 τ.μ., κυριολεκτικά ένα δωμάτιο, που όμως έχει όλα τα απαραίτητα για να καλύψει τις βασικές ανάγκες ενός ενοίκου.

Προσοχή, ότι αν και είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα πιο «παραδοσιακών» επιφανειών, αυτό ισχύει μόνο σε απόλυτες τιμές (τιμή αγοράς, ενοίκιο/μήνα). Σε σύγκριση ευρώ/τ.μ. είναι στις περισσότερες περιπτώσεις αρκετά ακριβότερα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι ακίνητα που βρίσκονται σε ενεργές αγγελίες, αυτή την περίοδο. Στο Κουκάκι πωλείται ένα τέτοιο «μίνι» στούντιο 10 τ.μ., 6ου ορόφου και κατασκευής του 1968, προς 60.000 ευρώ, δηλαδή προς 6.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο! Για σύγκριση, η μέση ζητούμενη τιμή στο Κουκάκι, τον Δεκέμβριο που μας πέρασε, ήταν στα 3.801 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτή την περίοδο, στην ίδια περιοχή, μία κατοικία 80 τ.μ. πωλείται προς 240.000 ευρώ ή προς 3.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, υπάρχουν ακόμα πιο «ακραία» παραδείγματα. Στο κέντρο της Αθήνας, στον Αγιο Νικόλαο, προσφέρεται προς ενοικίαση διαμέρισμα 14 τ.μ. 2ου ορόφου, με δόμηση το 1972 και ανακαίνιση το 2025 προς 450 ευρώ τον μήνα ή 32,14 ευρώ το τετραγωνικό! Το μέσο ενοίκιο στην ίδια περιοχή είναι 9,33 ευρώ το τετραγωνικό. Για σύγκριση, πολύ κοντά σε αυτό το διαμέρισμα, προσφέρεται άλλο με επιφάνεια 80 τ.μ. προς 530 ευρώ τον μήνα ή 6,63 ευρώ το τετραγωνικό. Στη μεγάλη εικόνα των ενοικίων, η ακριβότερη περιοχή στην Ελλάδα είναι η Βουλιαγμένη με μέσο ενοίκιο 21,1 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ζητούμενο ενοίκιο κατά 344,48% μεγαλύτερο από το μέσο όρο της περιοχής του και κατά 52,32% από το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην ακριβότερη περιοχή της αγοράς!

Στο Παγκράτι, προσφέρεται προς ενοικίαση διαμέρισμα 15 τ.μ., 5ου ορόφου και δόμησης του 2023, προς 600 ευρώ τον μήνα ή προς 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο! Η μέση τιμή ζητούμενου ενοικίου της περιοχής, ήταν τον Δεκέμβριο στα 11,95 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει πως η ζητούμενη τιμή είναι 234,73% πάνω από το μέσο όρο της τοπικής αγοράς.

Ανάρπαστα

Το ίδιο φαινόμενο παρατηρείται στη Θεσσαλονίκη και πολλές μεγάλες πόλεις της χώρας.

Τα «μίνι» διαμερίσματα γίνονται ανάρπαστα, ακόμα και αν είναι πολύ μικρά για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των περισσότερων που αναζητούν κατοικία. Αυτό, καθώς για εκείνους που χρειάζονται μόνο ελάχιστα τετραγωνικά και μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τους, έχουν πολλά άλλα πλεονεκτήματα. Κυρίως την ευκολία διαχείρισης, θέρμανσης/ψύξης και γενικότερης συντήρησης, ενός πολύ μικρού χώρου. Ακόμα μεγαλύτερο κίνητρο είναι το χαμηλότερο μηνιαίο κόστος στους λογαριασμούς που το συνοδεύουν.

Αυτά τα διαμερίσματα αποτελούν πολύ δημοφιλή επιλογή προσωρινής στέγης και για επαγγελματίες που χρειάζεται να μείνουν αρκετό διάστημα εκτός έδρας. Τέλος, φαίνεται να αποτελούν έναν από τους σημαντικότερους “στόχους” για όσους επενδύουν σε ακίνητα βραχυχρόνια μίσθωσης.

Τιμές διαμερισμάτων έως 35 τ.μ.- Αττική

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.

Πειραιάς

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.

Θεσσαλονίκη

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.