Με άλματα σκαρφαλώνουν οι τιμές της εξοχικής κατοικίας και το 2025! Τρέχουν ήδη με μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα τελευταία 4-5 χρόνια και σύμφωνα με τους ειδικούς, η τάση θα συνεχιστεί και φέτος. Η θάλασσα πουλάει περισσότερο από το βουνό και είναι σημαντικό ότι οι τιμές δεν ανεβαίνουν παντού με την ίδια ταχύτητα.
Σε μέρη με μεγάλη τουριστική προβολή, όπου η ζήτηση χτυπάει κόκκινο, η άνοδος μέσα στην 5ετία είναι κοντά στο 48%, με τα μεγαλύτερα ποσοστά να καταγράφονται σε νησιά του Αιγαίου και στην ειδική περίπτωση της Κρήτης. Σε αντιδιαστολή, υπάρχουν χιλιάδες εξοχικές κατοικίες ειδικά στην ορεινή Ελλάδα που οι τιμές έχουν οριακή άνοδο.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, για ένα μέσο λουξ, παραθαλάσσιο εξοχικό, με όλες τις συνήθεις ανέσεις (πισίνα, μπάρμπεκιου, κοντά στην παραλία κ.λπ.), οι τιμές είναι κοντά στα 400.000 ευρώ. Σε λιγότερο προβεβλημένα νησιά ή με κάποιους συμβιβασμούς, όπως να απέχει 1-2 χλμ. από την παραλία, να είναι διαμέρισμα κ.λπ., οι τιμές μπορεί να πέσουν σημαντικά και ευκαιρίες μπορούν να βρεθούν από 120.000 ευρώ. Για ελληνικό νησί και ποιοτικό ακίνητο η μέση τιμή είναι κοντά στα 220.000 ευρώ. Στα πιο ακριβά, είναι νησιά όπως η Μύκονος, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 7.574 ευρώ, η Σαντορίνη με 5.062 ευρώ ανά τετραγωνικό και η Πάρος με 3.837 ευρώ/τ.μ., έως και πιο προσιτές ευκαιρίες σε προορισμούς κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα, που μπορούν να μετατραπούν σε ιδανικό καταφύγιο για μία απόδραση του Σαββατοκύριακου.
Ανάλογες διαφορές υπάρχουν και στις τιμές για εξοχικό στο βουνό. Αν και τα υπερπολυτελή ακίνητα δεν έχουν πραγματικό ταβάνι, το εξοχικό που θα ήθελαν οι περισσότεροι έχει τιμές από 100.000 έως 180.000 ευρώ. Το άνω όριο στα λογικά ακίνητα της αγοράς είναι τα 240.000 ευρώ και αυτό κυρίως λόγω τοποθεσίας. Αράχωβα, Ζαγορά, Πορταριά έχουν αναμενόμενα μεγαλύτερες τιμές, αλλά η Ελλάδα είναι γεμάτη γραφικές ορεινές τοποθεσίες και κάποιος μπορεί να βρει ένα ποιοτικό ακίνητο, νεόδμητο ή με πρόσφατη ανακαίνιση από 120.000 ευρώ.
Παραδείγματα
Πάρος: € 3.837 μέση τιμή ανά τ.μ., +17,00% μεταβολή της μέσης τιμής ανά τ.μ. σε σχέση με πέρυσι την ίδια περίοδο, +7,46% μεταβολή της ζήτησης σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Σαντορίνη: € 5.062 μέση τιμή ανά τ.μ., +0,09% μεταβολή της μέσης τιμής ανά τ.μ. σε σχέση με πέρυσι την ίδια περίοδο, +5,64% μεταβολή της ζήτησης σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Συγκρατημένη άνοδος
Οποιος αναζητά ορεινή εξοχική κατοικία το πιθανότερο είναι να ξεκινήσει από τους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς. Σημαντικό ότι η μέση τιμή των προς πώληση ακινήτων έχει μεγάλη διακύμανση ανάλογα με το πόσα και τι είδους ακίνητα είναι διαθέσιμα την κάθε στιγμή. Βλέπουμε ότι σε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα και η Αράχωβα, το νέο ενδιαφέρον έχει δώσει ανοδική δυναμική στις μέσες τιμές, αλλά οι ευκαιρίες είναι εκεί. Συγκεκριμένα, στην Αράχωβα μπορείς να προχωρήσεις σε αγορά με τιμές από 2.263 €/τ.μ. έως 2.263 ευρώ το τετραγωνικό. Παρατηρείται άνοδος της τάξης του 9% μέσα σε ένα έτος και είναι ίσως η ακριβότερη από τις περιοχές που έχουν κερδίσει το ενδιαφέρον των Αθηναίων. Η μέση τιμή για κατοικίες τον Μάιο 2025 ήταν 2.257 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 9,03% σε σύγκριση με τον Μάιο 2024, στα 2.070 ευρώ το τετραγωνικό.
Ακολουθούν το Πήλιο, στην Πορταριά, με τιμές από 1.224 €/τ.μ. έως 1.663 €/τ.μ. και το Μέτσοβο, όπου αν και δεν υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα, οι τιμές είναι λίγο χαμηλότερα, με μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάιο στα 1.044 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 6,75% σε σύγκριση με τον Μάιο πέρσι, όταν ήταν στα 978 ευρώ/τ.μ. Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στο Μέτσοβο έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Αύγουστο 2023, με μέση τιμή 1.120 ευρώ ανά τετραγωνικό. Κοντά και το Καρπενήσι με παρόμοιες τιμές. Εκεί, η μέση τιμή τον Μάιο ήταν 1.262 ευρώ ανά τ.μ., με μείωση 4,54% σε σύγκριση με πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα στα 1.322 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σε άνοδο αλλά σε πιο προσιτά επίπεδα είναι οι τιμές στα Καλάβρυτα που ακόμα και σε περίοδο κορύφωσης της ζήτησης δεν ξεπερνούν τα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή τον Μάιο ήταν 1.408 ευρώ ανά τ.μ., με μείωση 2,56% σε σύγκριση με πέρυσι, όταν ήταν στα 1.445 ευρώ το τετραγωνικό. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2023, όταν έπεσε στα 1.375 ανά τετραγωνικό. Τέλος, μεγάλο ενδιαφέρον βλέπουν οι μεσίτες και για τη Βυτίνα, που κυμαίνονται κοντά αλλά όχι πολύ πάνω από τα 1.400 ευρώ/τ.μ.
Παραθαλάσσια και φθηνά;
Πέρα από τα μακρινά παραθαλάσσια εξοχικά, πολλοί επιλέγουν ένα ακίνητο πιο κοντά στη βάση τους. Να μπορούν εύκολα να πηγαίνουν ένα τριήμερο, χωρίς να χάνουν χρόνο και χρήμα σε καράβια και αεροπλάνα. Η… θάλασσα της Αττικής έχει πολλά ακίνητα, αλλά η ζήτηση και οι τιμές είναι ψηλά. Εδώ από τη μία πλευρά υπάρχουν τα φιλέτα που μπορεί να είναι πάνω στο κύμα και με όλες τις ανέσεις, όπως πισίνα, μεγάλο κήπο, ιδιωτικό πάρκινγκ κτλ., αλλά οι τιμές προσεγγίζουν το 1 εκατ. ευρώ.
Οι ευκαιρίες είναι κυρίως ακίνητα κοντά σε παραλία, ενδεχομένως και διαμερίσματα, όπου όμως ξυπνάς και κοιμάσαι μία ανάσα από την παραλία και με όλες τις αναμενόμενες καλοκαιρινές απολαύσεις. Τέτοια παραδείγματα ακινήτων, που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην αγορά, ενδεικτικά, είναι μονοκατοικία στο κέντρο της Ραφήνας 68 τ.μ. με αρχική τιμή πώλησης τα 120.000 ευρώ. Ακόμα χαμηλότερα βρίσκονται διαμερίσματα 50-85 τ.μ. σε περιοχές όπως το Κόκκινο Λιμανάκι της Ραφήνας με τιμές που ξεκινούν από 95.000 ευρώ και φτάνουν και τα 300.000 ευρώ. Βέβαια, η περιοχή έχει και πολλά μεγάλα ακίνητα. Κάποιος που δεν τον πειράζει να οδηγήσει 10 λεπτά για να φτάσει στην παραλία, μπορεί με 200.000 ευρώ να αγοράσει μεζονέτα 180 τ.μ. με όλες τις ανέσεις στο Πόρτο Ράφτη.
Παραμένουν «ευκαιρίες» για τους ξένους
Οι ελληνικές εξοχικές κατοικίες, ακόμα και αν έχουν διπλασιάσει τις τιμές τους τα τελευταία 10 χρόνια, παραμένουν μεγάλες ευκαιρίες για τους ξένους επενδυτές. Αυτό έχει σημαντικές επιπτώσεις και για τους Ελληνες που θέλουν να αγοράσουν εξοχικό. Για τους Ευρωπαίους, που θέλουν τουλάχιστον μισό εκατομμύριο για να πάρουν διαμέρισμα στην πόλη τους, το να δώσουν τα μισά για να πάρουν παραθαλάσσιο εξοχικό στην Ελλάδα, με την υψηλή επενδυτική αξία και τα μεγάλα έσοδα από τυχόν εκμετάλλευσή του, είναι σούπερ ευκαιρία. Σύμφωνα με τα γραφεία που εξειδικεύονται σε αυτή τη δουλειά, στην Κρήτη νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια στοιχίζει 280.000 ευρώ ή 360.000 ευρώ αν έχει τρία υπνοδωμάτια. Ενας Ολλανδός στη χώρα του δεν παίρνει κανονικό σπίτι, αλλά μόνο κατώτερης κλάσης μικρά διαμερίσματα. Η εξίσωση είναι εύκολη. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό ανεβάζει τη ζήτηση και άρα τις τιμές για όσους θέλουν εξοχικό. Στα θετικά, ότι είναι πολλοί και οι Ελληνες που αγοράζουν σήμερα για να το νοικιάζουν για μεσοπρόθεσμα έσοδα και μακροπρόθεσμο στόχο να το πουλήσουν με σημαντικό κέρδος. Πλήθος ερευνών δείχνει ότι τα ελληνικά νησιά έχουν από τις καλύτερες αποδόσεις σε μία επένδυση, καθώς το κόστος επένδυσης είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Μεσογείου, με τις τιμές των κατοικιών να εξακολουθούν να είναι 22%-37% χαμηλότερες σε σύγκριση με τα προ οικονομικής κρίσης επίπεδα του 2007. Από την άλλη πλευρά, οι αποδόσεις είναι μεγαλύτερες.
Κερδίζουν το ενδιαφέρον
Πέρα από τα πιο γνωστά στους τουρίστες και παράλληλα πιο ακριβά νησιά, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, τα τελευταία χρόνια αναδεικνύονται νέοι πρωταγωνιστές των καλοκαιρινών διακοπών. Μεγάλες επενδύσεις έχουν εξασφαλίσει όλες τις ανέσεις, αλλά οι τιμές ακόμα δεν έχουν εκτιναχθεί σε απαγορευτικά επίπεδα για τη μέση ελληνική οικογένεια. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες του Ιουνίου, η αγορά είναι μεγάλη και ενδιαφέρουσα. Μονοκατοικία 80 τ.μ. στο Δίκαιο, στην Κω, μπορεί να βρεθεί με 170.000, ενώ βίλα 120 τ.μ. στην Αλόννησο μπορεί να βρεθεί από 260.000 ευρώ. Μεζονέτες 100 τ.μ. υπάρχουν στη Σύμη από 250.000 ευρώ, ενώ στη Νίσυρο μονοκατοικία 80 τ.μ. ξεκινά από περίπου 100.000 ευρώ. Στα ελληνικά νησιά υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, όμως χρειάζεται προσοχή. Συνήθως τα φθηνότερα ακίνητα, ειδικότερα τα «παραδοσιακά», μπορεί να μην έχουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις που κάποιος συνηθίζει, όπως υψηλό δείκτη ενεργειακής κλάσης και μπορεί να χρειάζονται ανακαίνιση.
Συμφέρει και ως επένδυση
Στην εξοχική κατοικία τα δεδομένα έχουν αλλάξει από την εποχή που η σκέψη μας οδηγούνταν σε ένα πέτρινο σπίτι στο χωριό. Πλέον, το 2025, με τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα και αυτό το πέτρινο εξοχικό στο βουνό μπορεί να έχει εισόδημα και να μην επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Μια ειδική κατηγορία είναι οι εξοχικές κατοικίες σε απόσταση 200 χλμ. ή 2-2,5 ώρες οδικώς από την Αθήνα (και το αεροδρόμιο). Τα ακίνητα αυτά έχουν ενδιαφέρον για επένδυση αρκετά έντονο από το 2020 μέχρι και σήμερα, τόσο από Ελληνες όσο και από το εξωτερικό (από την έρευνά μας, κυρίως από ευρωπαϊκές χώρες). Προφανώς ο κύριος παράγοντας είναι η εύκολη πρόσβαση με δυνατότητα επίσκεψης ακόμα και το Σαββατοκύριακο, αλλά πλέον με την τηλεργασία πολλοί επιλέγουν να εργάζονται και από εκεί τις περισσότερες ημέρες της βδομάδας. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και τα νησιά του Αργοσαρωνικού, όπως η Υδρα και οι Σπέτσες, που η πρόσβασή τους γίνεται και με θαλάσσια ταξί. Και εδώ βλέπουμε ότι οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση, η οποία εξαρτάται από την απόσταση απ’ την Αττική αλλά και από το κόστος της γης, ωστόσο ένα γενικό εύρος είναι από 1.400 έως και 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.
