AgrinioSite
Παρασκευή, 11 Ιουλίου, 2025
  • ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ
  • ΔΥΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ
  • ΕΛΛΑΔΑ
  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
  • ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ
  • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΑ
  • ΣΤΗΛΕΣ
    • ΕΡΓΑΣΙΑ
    • ΑΓΡΟΤΙΚΑ
    • ΥΓΕΙΑ
    • ΑΘΛΗΤΙΚΑ
    • ΤΑΞΙΔΙΑ
    • STYLE
  • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ
    • ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ
  • ΑΠΟΚΑΛΥΠΤΙΚΑ
  • ΓΝΩΜΕΣ
AgrinioSite
  • ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ
  • ΔΥΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ
  • ΕΛΛΑΔΑ
  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
  • ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ
  • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΑ
  • ΣΤΗΛΕΣ
    • ΕΡΓΑΣΙΑ
    • ΑΓΡΟΤΙΚΑ
    • ΥΓΕΙΑ
    • ΑΘΛΗΤΙΚΑ
    • ΤΑΞΙΔΙΑ
    • STYLE
  • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ
    • ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ
  • ΑΠΟΚΑΛΥΠΤΙΚΑ
  • ΓΝΩΜΕΣ
No Result
View All Result
AgrinioSite
No Result
View All Result

Περιζήτητα μικρά στούντιο και γκαρσονιέρες – Πόσα θα πληρώσουν οι αγοραστές σε 15 περιοχές της Ελλάδας [πίνακες]

18 Ιουνίου, 2025
κατηγορία: ΕΛΛΑΔΑ
0
Ακίνητα: 7 στους 10 αγοραστές ψάχνουν σπίτι έως 200.000 ευρώ
Share on FacebookShare on Twitter


Είδος προς εξαφάνιση τα μικρά ακίνητα και οι τιμές έχουν… ξεφύγει! Στα ακίνητα το μικρό δεν είναι και φθηνό, αναφορικά με τις τιμές πώλησης, ενώ σε σύγκριση ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι στις ακριβότερες κατηγορίες ακινήτων.

Τα θέλουν όλοι. Επαγγελματίες, φοιτητές, μόνοι συνταξιούχοι, επενδυτές, αλλά το πρόβλημα είναι ότι η μεγάλη ζήτηση και η μικρή προσφορά έχουν εκτοξεύσει τις τιμές, σε βαθμό που ενώ θα ήταν ιδανικά να καλύψουν τις ανάγκες ενός φθηνού ακινήτου, να παίζουν από 70.000 έως 400.000 ευρώ, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά και την περιοχή. Αν κάποιοι αναζητούν ένα όχι παλαιότερο της 25ετίας, με τις βασικές ανέσεις και άνω του πρώτου ορόφου, τότε οι τιμές ξεκινούν κοντά στα 140.000 ευρώ. Ποσό με το οποίο πωλούνται πολλά παλαιότερα οικογενειακά ακίνητα με έως και τρία δωμάτια.

Οι λόγοι της υψηλότερης ζήτησης είναι πολλοί και οι τιμές δεν διαμορφώθηκαν από… λάθος, όμως η άνοδος στις αξίες πώλησης τραβά ανοδικά και τα ενοίκια, κάτι που φέρνει σε αδιέξοδο πολλές κοινωνικές ομάδες, όπως οι φοιτητές και οι οικογένειές τους. Πρόσφατες έρευνες έδειξαν ότι αυτή η κατηγορία ακινήτου είναι η δεύτερη πιο δημοφιλής. Η πρώτη είναι τα ακίνητα από 51 τ.μ. έως 75 τ.μ., που αποτελούν σχεδόν το 30% των μεταβιβάσεων, ενώ τα ακίνητα με επιφάνεια από 31 τ.μ. έως 50 τ.μ. αποτελούν περίπου το 24% των μεταβιβάσεων και στην ίδια κατηγορία, οι μικρότερες γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. αποτελούν το 23% των μεταβιβάσεων.

Αποδόσεις

Πολλοί είναι όσοι ενδιαφέρονται για αγορά με σκοπό την επένδυση. Εδώ το μικρό και πολύ μικρό ακίνητο είναι ο πρωταθλητής των αποδόσεων. Ο γενικός κανόνας είναι ότι τα μικρότερα ακίνητα έχουν μεγαλύτερες αποδόσεις από τα μεγαλύτερα και είναι ευκολότερο να ενοικιαστούν, κυρίως γιατί καλύπτουν τις ανάγκες περισσότερων ομάδων ενοικιαστών, ενώ έχουν και μικρότερα έξοδα. Σε μία από τις κάπως φθηνότερες περιοχές, τα Πατήσια, η αγορά γκαρσονιέρας μπορεί να γίνει με κεφάλαιο από 90.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα του ενός

υπνοδωματίου, όμως το ενοίκιο για ένα τέτοιο ποιοτικό διαμέρισμα ξεκινά από τα 450 ευρώ. Υπάρχουν φθηνότερα, όμως, δεδομένου ότι πρόκειται για αγορά και μάλιστα για επένδυση, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ακίνητα άνω του πρώτου ορόφου, είτε νεότερα της 15ετίας είτε ανακαινισμένα. Σε κάθε περίπτωση, αυτό σημαίνει ετήσια απόδοση της επένδυσης κοντά στο 6% που είναι τέσσερις φορές πάνω από μία καλή προθεσμιακή κατάθεση. Εάν υπολογιστεί και η συνεχής άνοδος της αξίας των ακινήτων, γίνεται προφανές γιατί τα κυνηγούν οι επενδυτές.

Τσιμπημένες!

Ολοι οι παραπάνω λόγοι συντελούν στη μεγάλη άνοδο των τιμών. Για αγορά ενός μικρού ακινήτου με έως ένα υπνοδωμάτιο και έως 50 τ.μ. η μέση τιμή είναι κοντά στα 140.000 ευρώ, όμως υπάρχει μεγάλη διακύμανση ανά περιοχή. Για ακίνητα νεότερα της 25ετίας και άνω του πρώτου ορόφου οι τιμές κυμαίνονται από 110.000 έως περίπου 200.000 στο κέντρο της Αθήνας. Λίγο φθηνότερα, έως 6%, τα δυτικά προάστια, με μεγάλες διαφορές ανά περιοχή. Παράδειγμα, για 44 τ.μ. και σε 1ο όροφο στο Γαλάτσι οι τιμές ξεκινούν από 130.000 ευρώ, ενώ για τη Μεταμόρφωση είναι πιο κοντά στα 200.000 ευρώ. Προφανώς, έτος δόμησης, όροφος, θέα, απόσταση από τα ΜΜΜ και η ύπαρξη πρασίνου είναι καθοριστικοί παράγοντες για τον προσδιορισμό των τιμών. Αρκετά ακριβότερα, τα νότια προάστια, όπου με την εξαίρεση του κάπως φθηνότερου Βύρωνα (περίπου 100.000 για παλαιότερες κατασκευές), στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές ανεβαίνουν γρήγορα όσο πλησιάζει κανείς την παραλιακή. Από τα 140.000 ευρώ της Καισαριανής ανεβαίνουν έως και κοντά στα 400.000 ευρώ σε περιοχές της Γλυφάδας. Στα νότια υπάρχουν και αγγελίες με υπερπολυτελή ακίνητα σε αυτή την κατηγορία, με τιμές που ξεπερνούν το μισό εκατομμύριο ευρώ, αλλά δεν απευθύνονται στο ευρύ αγοραστικό κοινό. Καλύτερες τιμές, σε νεότερες κατασκευές, που συχνά έχουν και περισσότερα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, μπορεί να βρει κανείς στα ανατολικά προάστια. Ακριβότερες οι παραλίες, λόγω τουρισμού, όμως υπάρχουν πολλά διαμερίσματα της κατηγορίας σε Παλλήνη και Γέρακα, φθηνότερα των 130.000 ευρώ. Μεγάλη, πλην αναμενόμενη, διακύμανση τιμών έχει ο Πειραιάς, όπου υπάρχουν φθηνότερα διαμερίσματα σε Χατζηκυριάκειο και Ταμπούρια (από περίπου 70.000-80.000 ευρώ), αλλά και κατά πολύ ακριβότερα σε περιοχές όπως το κέντρο και η Πειραϊκή, που ξεπερνούν τα 250.000 ευρώ.

Χαμηλότερο κόστος κτήσης και λιγότερα έξοδα

Το μικρό ακίνητο είναι μία κατηγορία με έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον, γεγονός που επισημαίνουν ιδιαίτερα οι μεσίτες. Σε τιμή αγοράς είναι φθηνότερα από τα μεγαλύτερα ακίνητα, όμως τα έξοδα συντήρησης (κοινόχρηστα, λογαριασμοί, πάγια, φόροι, ασφάλεια) είναι πολύ μικρότερα, όπως πολύ φθηνότερο θα είναι το κόστος της ανακαίνισης.

Το τελευταίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα παλαιότερο ακίνητο σε καλύτερη τιμή. Συνήθως, η ανακαίνιση μπαίνει αμέσως στο πρόγραμμα. Επίσης, έχουν περί το 2-12% (ανάλογα με την περιοχή) ταχύτερη αύξηση τιμών από άλλες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης ζήτησης και της μικρής προσφοράς.

Τέλος, ακόμα ένας λόγος που τα κάνει πολύ ελκυστικά για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, είναι ότι η μεγάλη ζήτηση και η χαμηλότερη τιμή κάνει πολύ ευκολότερη και ταχύτερη την πώλησή τους στο μέλλον.

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Κέντρο Αθήνας

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
Κέντρο
Ανω Πατήσια4020077ος125.000
Ακαδημία Πλάτωνος4820063ος130.000
Πλατεία Αμερικής4020185ος110.000
Νέος Κόσμος4920086ος205.000
Κουκάκι3720146ος160.000
Ανω Κυψέλη4820074ος140.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Δυτικά προάστια

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
Δυτικά προάστια
Γαλάτσι4420071ος130.000
Νέα Ιωνία5020064ος163.000
Ασπρα Χώματα, Περιστέρι5020042ος175.000
Αγιοι Ανάργυροι4820232ος135.000
Αιγάλεω4320072ος130.000
Κέντρο, Μεταμόρφωση4420221ος200.000
Ανω Πετρούπολη4120092ος125.000
Ελαιώνας, Χαϊδάρι4320082ος129.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Νότια προάστια

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
Νότια προάστια
Κάτω Δάφνη5020032ος160.000
Βύρωνας4619981ος103.000
Καισαριανή3020094ος140.000
Κέντρο, Νέα Σμύρνη4520095ος190.000
Ηλιούπολη4219902ος165.000
Γκολφ, Γλυφάδα3319893ος280.000
Τερψιθέα5020101ος397.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Βόρεια προάστια

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
     
Βόρεια προάστια
Νέο Ψυχικό5020232ος225.000
Ανω Παπάγου5020221ος255.000
Λυκόβρυση4720071ος160.000
Ανω Χολαργός4919921ος140.000
Νέα Ερυθραία3320071ος130.000
Κάτω Πεύκη4920081ος170.000
Κέντρο, Χαλάνδρι4820222ος230.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Ανατολικά προάστια

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
Ανατολικά προάστια
Κέντρο, Παλλήνη4120145ος130.000
Κέντρο, Νέα Μάκρη4020092ος135.000
Ζούμπερι, Νέα Μάκρη3519981ος70.000
Αρτέμιδα (Λούτσα)4019971ος120.000
Σπάτα5020232ος175.000
Κέντρο, Γέρακας4920221ος165.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Τιμές αγοράς για μικρό ακίνητο έως 50 τ.μ. – Πειραιάς

ΑττικήΤ.Μ.Κατασκευή(ανακαίνιση)ΟροφοςΤιμή (ευρώ)
Πειραιάς
Ευαγγελίστρια5020155ος180.000
Ταμπούρια5020011ος111.500
Καστέλλα3819902ος120.000
Χατζηκυριάκειο3020011ος73.000
Παλαιά Κοκκινιά3820084ος105.000
Πειραϊκή4820081ος250.000

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Μάιος 2025

Σχετικά Άρθρα

Τηλεργασία: Τι προβλέπει νέα ΚΥΑ – Πότε πέφτει πρόστιμο στους εργοδότες
ΕΛΛΑΔΑ

ΑΑΔΕ: Ψηφιακά η απόδοση ΑΦΜ σε ανηλίκους άνω των 12 ετών χωρίς ταυτότητα

11 Ιουλίου, 2025

Με περισσότερη ευκολία θα γίνεται πλέον η διαδικασία απόδοσης ΑΦΜ και Κλειδάριθμου σε ανηλίκους από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), επεκτείνοντας...

Boυλή: Mε 158 υπέρ ψηφίστηκε η επιστολική ψήφος στις ευρωεκλογές-Απορρίφθηκε για τις εθνικές
ΕΛΛΑΔΑ

Ψηφίζονται σήμερα τα νέα μέτρα για το μεταναστευτικό

11 Ιουλίου, 2025

Σήμερα αναμένεται να ψηφιστούν στη Βουλή οι ρυθμίσεις του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου για τα μέτρα αντιμετώπισης του προβλήματος με...

Προκήρυξη για την συντήρηση της πλωτής Γέφυρας Λευκάδας
ΕΛΛΑΔΑ

Λευκάδα: Διακόπτεται τη Δευτέρα η διέλευση σκαφών λόγω μη ανανέωσης των απαραίτητων πιστοποιητικών λειτουργίας

11 Ιουλίου, 2025

Σε αδιέξοδο φαίνεται να οδηγείται προσωρινά η λειτουργία της πλωτής γέφυρας Λευκάδας, καθώς από τη Δευτέρα 14 Ιουλίου 2025 η...

Συνεχίζουν να ανεβαίνουν οι τιμές στα ακίνητα/13,9% το δεύτερο τρίμηνο το 2023
ΕΛΛΑΔΑ

Εφορία: Ελεγχοι για αδήλωτα ακίνητα, ενοίκια και τετραγωνικά – Οι 6 ανατροπές του Μητρώου Ακινήτων

11 Ιουλίου, 2025

Εξι ανατροπές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία, αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για...

Επιχορήγηση ως 14.500€ για 2.500 αναπήρους
ΕΛΛΑΔΑ

Επιχορήγηση ως 14.500€ για 2.500 αναπήρους

11 Ιουλίου, 2025

Επιχορήγηση έως 14.500 ευρώ θα λάβουν 2.500 άτομα με αναπηρία άνω του 67% για να βελτιώσουν ή να δημιουργήσουν υποδομές...

Αναδρομικά συντάξεων : Οι πέντε επόμενες κατηγορίες πληρωμών – Πότε θα καταβληθούν
ΕΛΛΑΔΑ

Συντάξεις Αυγούστου 2025: Οι ημερομηνίες πληρωμές – Πότε θα πληρωθείτε

11 Ιουλίου, 2025

Συντάξεις Αυγούστου 2025: Όλες οι αλλαγές στις ημερομηνίες πληρωμής των μηνιαίων κύριων και επικουρικών συντάξεων ΕΦΚΑ. Συγκεκριμένα με την διάταξη του...

Έρχονται αλλαγές στο επίδομα ανεργίας–Σε ποιους θα δοθεί επίδομα εργασίας
ΕΛΛΑΔΑ

ΔΥΠΑ: Μέχρι πότε οι αιτήσεις για επιδότηση μέχρι 22.500 στη Θεσσαλία – Πάνω από 4.500 προσλήψεις

11 Ιουλίου, 2025

ΔΥΠΑ: Συνολικά 4.519 άνεργοι έχουν ήδη προσληφθεί σε νέες θέσεις εργασίας μέσω του προγράμματος της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης για την...

Τι ισχύει για αυξήσεις μισθών και επίδομα επιστημόνων
ΕΛΛΑΔΑ

Συντάξεις: Τα όρια ηλικίας μητέρων με ανήλικο στο ΙΚΑ και Ταμεία ΔΕΚΟ-τραπεζών [πίνακες]

11 Ιουλίου, 2025

Με διατάξεις ανήλικου τέκνου μπορούν να συνταξιοδοτηθούν φέτος τόσο οι μητέρες και χήροι πατέρες που ασφαλίστηκαν στο ΙΚΑ πριν από...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

  • Αγρίνιο: Αλλάζει μορφή το Μνημείο των 120 στην Αγία Τριάδα

    Καταγγελία της ΠΕΑΕΑ-ΔΣΕ:Ο Δήμαρχος Αγρινίου αθέτησε τα συμφωνηθέντα για το μνημείο των 120

    641 κοινοποιήσεις
    Share 256 Tweet 160
  • Μεσολόγγι: Πυρκαγιά στις Οινιάδες, καίγεται το Αρχαίο Θέατρο

    623 κοινοποιήσεις
    Share 249 Tweet 156
  • Κατέστρεψαν τις τουαλέτες το ξωκλήσι της Αγίας Μαρίνας στην Καμαρούλα Αγρινίου

    626 κοινοποιήσεις
    Share 250 Tweet 157
  • Θωμάς Κουτσουπιάς:Δώσαμε μάχη για να σταματήσει το φαγοπότι των παράνομων επιδοτήσεων|Ομοφωνία στη Γενική Συνέλευση

    690 κοινοποιήσεις
    Share 276 Tweet 173
  • ‘’Έξυπνες Γέφυρες της Π.Δ.Ε.’’ : Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις στις γέφυρες Αχελώου-Αβώρανης λόγω εργασιών

    613 κοινοποιήσεις
    Share 245 Tweet 153

Eιδησεογραφική πύλη με θεματολογία ποικίλης ύλης από το Αγρίνιο και τη Δυτική Ελλάδα.
Η δύναμη του διαδικτύου, η αμεσότητα της είδησης και η ταχύτατη διάδοσή της, είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της εποχής και το agriniosite.gr σας καλεί να συμπορευτείτε μαζί του.
Με αποκαλυπτικές ειδήσεις, ρεπορτάζ, έρευνα, συνεντεύξεις, αφιερώματα. πολιτισμός, αθλητισμός κ.α
Το agriniosite.gr στηρίζει την κοινωνία και ελέγχει την εξουσία. Είναι η Δύναμη σου…
Η Δύναμη της Ενημέρωσης!

Facebook X-twitter Youtube

ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ

ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ

ΠΟΛΙΤΙΚΗ COOKIES

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ

Web Design & Development

© 2025 AgrinioSite

Το σύνολο του περιεχομένου και των υπηρεσιών του agriniosite.gr διατίθεται στους επισκέπτες αυστηρά για προσωπική χρήση. Απαγορεύεται η χρήση ή επανεκπομπή του, σε οποιοδήποτε μέσο, μετά ή άνευ επεξεργασίας, χωρίς γραπτή άδεια του εκδότη.

No Result
View All Result
  • ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ
  • ΔΥΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ
  • ΕΛΛΑΔΑ
  • ΠΟΛΙΤΙΚΗ
  • ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ
  • ΚΟΙΝΩΝΙΑ
  • ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΑ
  • ΣΤΗΛΕΣ
    • ΕΡΓΑΣΙΑ
    • ΑΓΡΟΤΙΚΑ
    • ΥΓΕΙΑ
    • ΑΘΛΗΤΙΚΑ
    • ΤΑΞΙΔΙΑ
    • STYLE
  • ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ
    • ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ
    • ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ
  • ΑΠΟΚΑΛΥΠΤΙΚΑ
  • ΓΝΩΜΕΣ

© 2023 AgrinioSite Web Design & Development by .