Ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στην 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης στις 5 Σεπτεμβρίου 2026 και εξειδικεύτηκε τις επόμενες ημέρες από τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση. Ο προϋπολογισμός του είναι 2 δισ. ευρώ, το ανώτατο δάνειο ανεβαίνει στις 230.000 ευρώ, η επιλέξιμη αξία ακινήτου στις 300.000 ευρώ και το ηλικιακό όριο στα 55 έτη. Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

Η ερώτηση που κάνουν οι περισσότεροι είναι πότε βγαίνει το Σπίτι μου 3. Σύμφωνα με τον Νίκο Παπαθανάση, η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι τεχνικές προετοιμασίες. Ο αρχικός σχεδιασμός που παρουσιάστηκε στη ΔΕΘ μιλούσε για Ιανουάριο 2027. Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί.

Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, όπως και οι δύο προηγούμενοι κύκλοι. Οι αναλυτικοί όροι και η διαδικασία υποβολής της αίτησης θα οριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση, η οποία δεν έχει δημοσιευθεί ακόμη.

Οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι του «Σπίτι μου 3» είναι φυσικά πρόσωπα ηλικίας από 25 έως 55 ετών που αγοράζουν πρώτη κατοικία. Το ανώτατο ηλικιακό όριο ήταν 50 έτη στο Σπίτι μου 2 και 39 έτη στο Σπίτι μου 1. Η διεύρυνση κατά πέντε χρόνια είναι μία από τις τρεις βασικές αλλαγές που ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός, μαζί με την αύξηση της αξίας του ακινήτου και του ποσού του δανείου.

Ο δηλωμένος στόχος της κυβέρνησης είναι το νέο πρόγραμμα να καλύψει 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά και, όπως το έθεσε ο Νίκος Παπαθανάσης, ο δικαιούχος να πληρώνει στο τέλος χαμηλότερη δόση από αυτήν που θα πλήρωνε αν νοίκιαζε.

Εισοδηματικά κριτήρια

Τα εισοδηματικά όρια ήταν το σημείο όπου έμειναν εκτός οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στο Σπίτι μου 2 και εδώ η αλλαγή είναι ουσιαστική. Το ανώτατο ετήσιο εισόδημα για το Σπίτι μου 3 διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ για άγαμο, διαζευγμένο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, στις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, και στις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Στην πράξη, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να ενταχθεί με εισόδημα έως 49.000 ευρώ και μια πενταμελής έως 56.000 ευρώ. Είναι τα παραδείγματα που έδωσε ο ίδιος ο αναπληρωτής υπουργός. Για σύγκριση, στο Σπίτι μου 2 το όριο για τετραμελή οικογένεια ήταν 36.000 ευρώ, καθώς τα βασικά όρια ήταν 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί. Η διαφορά των 13.000 ευρώ για μια οικογένεια με δύο παιδιά βάζει μέσα στο πρόγραμμα ένα μεγάλο κομμάτι μισθωτών που μέχρι σήμερα κόβονταν οριακά.

Ποσό και ποσοστό χρηματοδότησης

Το ανώτατο ποσό δανείου ανεβαίνει στις 230.000 ευρώ από 190.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο 10% τουλάχιστον καλύπτεται με ίδια κεφάλαια του αγοραστή, στα οποία πρέπει να προστεθούν ο φόρος μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά και τα λοιπά έξοδα της αγοράς.

Για το επιτόκιο του Σπίτι μου 3 δεν έχει δοθεί ακόμη επίσημη εξειδίκευση. Το μόνο που έχει δηλωθεί είναι ότι το δάνειο θα είναι χαμηλότοκο. Στους δύο προηγούμενους κύκλους το μοντέλο ήταν ότι το μισό δάνειο χορηγούνταν άτοκα από δημόσιους πόρους και το άλλο μισό από την τράπεζα με το δικό της επιτόκιο, με ευνοϊκότερη αναλογία για τρίτεκνους και πολύτεκνους. Το αν θα διατηρηθεί το ίδιο σχήμα στο Σπίτι μου 3 θα φανεί στην ΚΥΑ.