Από τα 500 ευρώ ξεκινούν τα ενοίκια της Αττικής, για ένα ποιοτικό, μικρό δυάρι ή άνετο στούντιο.

Ανάλογα την περιοχή, οι τιμές μπορεί να πέσουν ή να ανέβουν λίγο, όμως η… “ταρίφα”, για τα διαμερίσματα με την περισσότερη ζήτηση, φαίνεται να έχει διαμορφωθεί. Σύμφωνα με τους μεσίτες, τα μικρά και πολύ μικρά διαμερίσματα είναι οι “πρωταθλητές” της ζήτησης, για ενοικίαση στις μεγάλες πόλεις της χώρας, αλλά το να βρεις ένα σε τιμή που να μπορεί να αντέξει ένας χαμηλόμισθος έχει γίνει σχεδόν…. “Αδύνατη αποστολή”.

Οι τιμές είναι υψηλότερες στα Νότια και τα Βόρεια προάστια, όμως πέφτουν σημαντικά (έως και 150 ευρώ/μήνα) στο κέντρο της Αθήνας, τα Δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά. Για όσους αναζητούν μία πιο προσιτή επιλογή, είναι καθαρά θέμα στο τί μπορεί και με τί θέλει να συμβιβαστεί κανείς. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, η συντριπτική πλειονότητα των πελατών τους, θέλει το διαμέρισμα να είναι σε όροφο, τόσο για περισσότερη ασφάλεια, όσο και μείωση θορύβων. Αυτο μειώνει το εύρος τιμών, καθώς σε ισόγεια και ημιυπόγεια, κάποιος μπορεί να βρει ενοίκιο από 280 ευρώ, σε πολλά σημεία της Αττικής.  Με αυτόν τον περιορισμό, ακόμα και παλαιότερες κατασκευές ή με άλλα μειονεκτήματα, όπως να μην έχουν ασανσέρ ή να είναι μακριά από σταθμούς μέσων μαζικής μεταφοράς, έχουν τιμές που ξεκινούν κοντά στα 380 ευρώ, ανάλογα την περιοχή.

Κέντρο Αθήνας 

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιουνίου (Ακίνητα από 1ο όροφο και άνω)

Σύμφωνα με τις ενεργές αγγελίες του Ιουνίου, για όσους αναζητούν ένα μικρό δυάρι ή μία κάπως ευρύχωρη γκαρσονιέρα, οι καλύτερες περιοχές είναι στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 300 ευρώ για πιο παλαιές κατασκευές, χωρίς κάποια ανακαίνιση και πολύ χαμηλή ενεργειακή κλάση (ακριβότεροι λογαριασμοί θέρμανσης/ψύξης, περισσότερος θόρυβος), όμως γρήγορα ανεβαίνουν στα 400 ευρώ για τις περισσότερες επιλογές και στα 500 ευρώ για τις πιο ποιοτικές. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα λίγο ακριβότερο ενοίκιο, μπορεί να προσφέρει πολλά σε όρους ποιότητας ζωής, όμως αυτό είναι στις προτιμήσεις και οικονομικές αντοχές του καθενός. Στον Κεραμεικό, κάποιος μπορεί να βρει γκαρσονιέρα, δηλαδή ένα υπνοδωμάτιο, μία κουζίνα και ένα μπάνιο, ανακαινισμένο το 2026 (κατασκευής το 1970), σε 4ο όροφο, με τιμή από 400 ευρώ. Οι πιο ποιοτικές επιλογές του κέντρου, δηλαδή αυτές που ζητούν τους λιγότερους συμβιβασμούς, έχουν τιμές 500-600 ευρώ. 

Δυτικά προάστια 

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιουνίου (Ακίνητα από 1ο όροφο και άνω)

Δημοφιλής επιλογή, για όσους αναζητούν χαμηλότερο ενοίκιο, είναι και τα Δυτικά προάστια. Κερδίζουν το κέντρο στις λίγο χαμηλότερες τιμές, αν και η περιοχή είναι μεγάλη και η κάθε συνοικία έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά. Κάποιος μπορεί να βρει αυτή την περίοδο, κάπως μεγάλη γκαρσονιέρα, με επιφάνεια στα 37 τ.μ., από 350 ευρώ στο Αιγάλεω ή 49 τ.μ., προς 380 στην Αγία Βαρβάρα. Για σύγκριση, με δύο υπνοδωμάτια η τιμή ανεβαίνει στα 520 ευρώ για 45 τ.μ. στα Νταμαράκια στο Αιγάλεω ή στα 800 ευρώ για 50 τ.μ. στα Νέα Σεπόλια στο Περιστέρι.

Ανατολικά προάστια

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιουνίου (Ακίνητα από 1ο όροφο και άνω) 

Ακόμη μία επιλογή, όπου υπάρχουν φθηνότερα ενοίκια, είναι τα Ανατολικά προάστια της Αττικής, συν το ότι έχουν περισσότερες νεότερες κατασκευές από ότι το κέντρο της Αθήνας. Οι τιμές είναι χαμηλές, ακόμα και σε ποιοτικά διαμερίσματα, καθώς η μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο δεν κάνει για όλους. Με λίγο πάνω από 400 ευρώ, κάποιος μπορεί να βρει ακόμα και κατασκευές του 2025-2026, σε όροφο, σε περιοχές όπως τα Σπάτα ή η Νέα Μάκρη. Σε Παλλήνη και Γέρακα οι τιμές παραμένουν σε λίγο υψηλότερα επίπεδα, καθώς η ζήτηση είναι μεγαλύτερη. Παράδειγμα, μία γκαρσονιέρα 1ου ορόφου και  επιφάνειας 27 τ.μ. στη Κάντζα (Παλλήνη), έχει ζητούμενο ενοίκιο 400 ευρώ.  

Βόρεια και Νότια προάστια 

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιουνίου (Ακίνητα από 1ο όροφο και άνω) 

Τα δύο ακριβότερα προάστια της Αττικής, με μέσο όρο ζητούμενου ενοικίου 11,24 ευρώ/μήνα στα Βόρεια και 12,86 ευρώ στα Νότια, δεν είναι το καλύτερο μέρος για να βρει κανείς διαμέρισμα σε προσιτή τιμή. Όσο πιο κοντά στη θάλασσα, τόσο ακριβότερα γίνονται τα νότια προάστια, ενώ και στα βόρεια, δεν υπάρχουν προσιτές επιλογές κοντά στα πιο κεντρικά σημεία που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Με τις τιμές στα δυάρια, ακόμα και τα μικρά, να ξεφεύγουν άνω των 600 ευρώ, οι πιο προσιτές τιμές είναι στα στούντιο, όπου σε επιφάνειες κοντά στα 35 τ.μ. στου Ζωγράφου, οι τιμές ξεκινούν από τα 400 ευρώ. Από τις φθηνότερες επιλογές είναι διαμέρισμα στην Αγία Ελεούσα της Καλλιθέας με 370 ευρώ το μήνα, σε 2ο όροφο και κατασκευής το 1975. Κατασκευές μετά το 2000 έχουν τιμές από 450 ευρώ στο κέντρο του Ζωγράφου για 35 τ.μ. ή προς 500 ευρώ 40 ή 42 τετραγωνικά μέτρα. Παρόμοια η κατάσταση στα βόρεια προάστια, με ελάχιστες εξαιρέσεις, οι τιμές έχουν σημείο εκκίνησης τα 550 ευρώ για μία γκαρσονιέρα. 

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιουνίου (Ακίνητα από 1ο όροφο και άνω) 

Γκαρσονιέρα ή μικρό δυάρι;

Οι μεσίτες, εξηγούν πως “το δυάρι” είναι ένα διαμέρισμα που έχει συνολικά δύο κύρια δωμάτια, συνήθως ένα υπνοδωμάτιο και ένα σαλόνι. Περιλαμβάνει επίσης ανεξάρτητη κουζίνα ή σαλονοκουζίνα και ένα μπάνιο. Το μέγεθός του κυμαίνεται συνήθως από 40 έως 60 τετραγωνικά μέτρα, αν και το δυάρι έχει να κάνει με τη διαρρύθμιση και όχι με το μέγεθος, οπότε υπάρχουν και περιπτώσεις πολύ μικρών δυαριών ή πολύ μεγάλων στούντιο που μπορούν να ανταποκρίνονται στις ανάγκες πολλών ενοικιαστών. Τα μικρά δυάρια ( 35–50 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο) είναι στους “πρωταθλητές” της ζήτησης γιατί τα θέλουν οι φοιτητές, οι εργαζόμενοι και ζευγάρια, καθώς προσφέρουν χαμηλότερα πάγια έξοδα και ευκολότερη συντήρηση.

Για έναν μόνο ενοικιαστή ή ένα ζευγάρι που αναζητά την πιο προσιτή επιλογή μία γκαρσονιέρα/στούντιο μπορεί να ήταν αρκετή, όμως καθώς οι τιμές έχουν σε πολλές περιοχές μικρή διαφορά, όταν έχουν την ίδια επιφάνεια και επειδή υπάρχουν αγγελίες που αναφέρουν με διαφορετική θεώρηση το τί είναι δυάρι, καλό είναι όποιος κάνει αναζήτηση με “φίλτρα” για την επόμενη του κατοικία να κοιτά και τις δύο κατηγορίες.