Εφάπαξ και χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης ξεκινά από αύριο  από το υπουργείο Οικονομικών η επιστροφή ενός ενοικίου έως 800 ευρώ σε περίπου 1 εκατομμύριο δικαιούχους ενοικιαστές (με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία) που είχαν συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου καθ’ όλη τη διάρκεια ή κατά ένα μέρος του 2024.

Τα εισοδηματικά κριτήρια ξεκινούν από 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση ανά παιδί, και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες. Η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120.000 ευρώ (με προσαύξηση για τα επιπλέον μέλη). Για τους φοιτητές εξετάζονται μόνο εισοδηματικά στοιχεία.

Όσοι από τους δικαιούχους ενοικιαστές κατέβαλαν ενοίκιο κύριας κατοικίας και για τους 12 μήνες του 2024 θα πάρουν πίσω το ένα από τα 12 ενοίκια που πλήρωσαν, ενώ όσοι πλήρωσαν ενοίκιο για λιγότερους από 12 μήνες θα λάβουν μικρότερο ποσό, διότι το ποσό της επιστροφής που θα εισπράξουν θα αντιστοιχεί σε κάθε περίπτωση στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης που πλήρωσαν για ενοίκια κύριας κατοικίας. Για παράδειγμα, εάν κάποιος ενοικιαστής συνήψε συμφωνητικό μίσθωσης κύριας κατοικίας τον Ιούλιο του 2024, θα πάρει πίσω το 1/12 των έξι συνολικά ενοικίων κύριας κατοικίας που κατέβαλε για τους μήνες Ιούλιο έως και Δεκέμβριο και όχι το 1/12 επί 12 μήνες του έτους. Άρα θα λάβει μικρότερο ποσό επιστροφής ενοικίου.

Παράδειγμα: Εάν το ενοίκιο κύριας κατοικίας είχε συμφωνηθεί στα 500 ευρώ τον μήνα και η μίσθωση τέθηκε σε ισχύ για πρώτη φορά τον Ιούλιο του 2024, ο ενοικιαστής δικαιούται να πάρει πίσω το 1/12 της δαπάνης για τα έξι ενοίκια των 500 ευρώ τον μήνα που πλήρωσε μέσα στο 2024, δηλαδή 250 ευρώ (1/12 x 6 μήνες x 500 ευρώ), αντί 500 ευρώ που θα λάμβανε εάν η μισθωτήρια σύμβαση είχε ισχύσει ολόκληρο το 2024.

Με βάση τον νόμο, όσοι ενοικιαστές έχουν εξαρτώμενα τέκνα δικαιούνται 50 ευρώ επιπλέον για κάθε ένα από τα δύο πρώτα, αλλά για να εισπράξουν τα επιπλέον 100 ευρώ θα πρέπει να πληρώθηκαν κανονικά και οι 12 μήνες του περασμένου έτους. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

Η επιστροφή ενοικίου για τους φοιτητές που διαμένουν σε άλλη περιοχή εκτός του τόπου διαμονής τους έχει ως ανώτατο όριο επιστροφής ενοικίου τα 800 ευρώ.

– Σε κάθε περίπτωση, θα λαμβάνεται υπόψη η φορολογική δήλωση όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του προηγούμενου έτους, δηλαδή του Σεπτεμβρίου του 2024 για τη φετινή ενίσχυση ενοικίου.

– Το ποσό της επιστροφής θα είναι ίσο με το 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2024. Εάν πέρυσι υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

– Για τη λήψη της ενίσχυσης πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).

– Για να γίνει η επιστροφή του ενοικίου, επίσης θα πρέπει:

Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ το μισθωτήριο συμβόλαιο για το ακίνητο έως τις 15 Ιουλίου του 2025.
Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης του μισθωτηρίου στην αρχική φορολογική δήλωση του 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) ή με τροποποιητική δήλωση που υποβλήθηκε έως τα τέλη του περασμένου Σεπτεμβρίου.

Παρόλα αυτά, εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και, εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και το συμβόλαιο μίσθωσης του ακινήτου που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

– Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό ενοικίου μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί με το συμβόλαιο που κατατέθηκε στην ΑΑΔΕ και του ποσού ενοικίου που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους. Με άλλα λόγια, οι κακοπληρωτές ή όσοι πλήρωσαν χαμηλότερο ποσό ενοικίου από αυτό που προέβλεπε το συμβόλαιο δεν θα λάβουν επιστροφή ενοικίου.

– Τέλος, η πληρωμή του ποσού της ενίσχυσης, που είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο, θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί από κάθε δικαιούχο στην ΑΑΔΕ.

Πάντως, ενοικιαστές οι οποίοι, αν και πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, δεν δουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό την ενίσχυση, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να λάβουν το ποσό που δικαιούνται.

Ειδικότερα, οι μισθωτές θα πρέπει να υποβάλουν αίτημα εξέτασης της συνδρομής των προϋποθέσεων στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, με την επισύναψη των κατάλληλων δικαιολογητικών, το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Τέλος, με ανακοίνωσή της η ΑΑΔΕ καλεί περίπου 30.000 δικαιούχους επιστροφής ενοικίου να δηλώσουν το IBAN του τραπεζικού τους λογαριασμού στην εφαρμογή «myAADE» ώστε να τους επιστραφεί το ενοίκιο που δικαιούνται, ενώ καλούνται επίσης να δηλώσουν το IBAN και άλλοι 70.000 φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφής φόρου.