Ενοίκια: Άλμα έως 17,2% την Άνοιξη! - Στενάζουν και οι «λαϊκές» περιοχές - Ακριβότερη η Αθήνα, ρεκόρ αυξήσεων στην περιφέρεια [πίνακες]

Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι τιμές στην αγορά ακινήτων, με τα ενοίκια να έχουν μέση αύξηση +6,43% σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Κοντά στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα, τη μεγαλύτερη αύξηση είχε η φθηνότερη περιοχή, το υπόλοιπο νομού της Θεσσαλονίκης, με άνοδο +17,2% και μέσο ενοίκιο τα 4,36 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τη μικρότερη μέση αύξηση τιμών είχε η ακριβότερη περιοχή των δύο μεγαλύτερων πόλεων, τα νότια προάστια της Αθήνας. Με άνοδο κατά +2,02% η μέση τιμή έφτασε στα 14,11 ευρώ το τετραγωνικό. Η συνεχής άνοδος ασκεί μεγάλες πιέσεις στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και πολλοί αναζητούν λύσεις, κυρίως σε στα δυτικά προάστια της Αθήνας (8,82 ευρώ/τ.μ.) ή στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης (7,79 ευρώ/τ.μ.). Αυτή η αύξηση των αναζητήσεων στις φθηνότερες περιοχές, φέρνει και τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών, ως ποσοστό.

Στην πιο πρόσφατη ανάλυση για την αγορά ακινήτων σε όλη τη χώρα, με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, αναφέρεται πως η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με τις αναζητήσεις να καταγράφουν άνοδο 12% σε ετήσια βάση, παρά τη μείωση του όγκου συναλλαγών. Ειδικά για την αγορά των ενοικίων, καταγράφεται μέση άνοδος τιμών κατά 4,2% στο 1ο τρίμηνο του 2026 που αν και η άνοδος κάνει δυσκολότερη την εύρεση “φθηνού” ενοικίου, αξίζει να αναφερθεί πως ο ρυθμός ανόδου είναι χαμηλότερος σε σχέση με το 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 6,7%.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, μπήκε “φρένο” στην άνοδο των ενοικιων σε πολλές περιοχές, ενώ ακόμα και δημοφιλείς και ακριβές περιοχές που είχαν μεγάλες αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια, τώρα βρίσκονται σε κάμψη. Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε σημαντική αύξηση τιμών με άνοδο 6,9% έναντι 7,6% το 2025. Παρά τη μικρή επιβράδυνση, η περιοχή εξακολουθεί να καταγράφει την υψηλότερη μεταβολή. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη, όπου η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 5,1%, παρουσιάζοντας ωστόσο σημαντικά χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 13,5% του πρώτου τριμήνου το 2025. Στα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 3,2%, έναντι 4,1% το 2025, ενώ στα Βόρεια Προάστια η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2,6%, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητη σε σχέση με το 2,7% της προηγούμενης χρονιάς. Μείωση τιμών καταγράφεται στον Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες, μειώθηκε κατά 1,8%. Μεγάλη διαφορά με πέρυσι το αντίστοιχο διάστημα που είχε αύξηση 5,7%. Ακόμη μεγαλύτερη πτώση έχουν οι τιμές στις Κυκλάδες, όπου όπου το μέσο ενοίκιο μειώθηκε κατά 7%, μετά από αύξηση 12% το 2025.

Τα φθηνότερα ενοίκια – Ελλάδα

Στο σύνολο της χώρας, τα φθηνότερα ενοίκια είναι στην περιφέρεια, στην Π.Ε.των Γρεβενών όπου το μέσο ζητούμενο ενοίκιο είναι στα 3,9 ευρώ/τ.μ., στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η Π.Ε. Πέλλας, με μέσο 4,57 ευρώ το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,19% σε σύγκριση με την περίοδο Μάιο 2025 (4,11 ευρώ/ανά τ.μ.). Ακολουθεί η Π.Ε. Ημαθίας με 4,31 ευρώ ανά τ.μ., και μείωση 2,05% σε σύγκριση με την περίοδο Μάιο 2025 (4,40 ευρώ/τ.μ.), όπως και η Π.Ε. Κιλκίς με 4,69 ευρώ/τ.μ., όμως με αύξηση 22,77% σε σύγκριση με πέρυσι το Μάιο (3,82 ευρώ/τ.μ.).

Τα φθηνότερα ενοίκια – Αθήνα

Στην Αττική, οι περισσότεροι αναζητούν προσιτό ενοίκιο κυρίως στις αγγελίες των δυτικών προαστίων και στο κέντρο της Αθήνας .Στα δυτικά προάστια είναι το Καματερό με 7,79 ευρώ ανά τ.μ., και αύξηση του 1,56% από πέρυσι το Μάιο, η Αγία Βαρβάρα με 7,98 ευρώ ανά τ.μ. και μείωση 2,09% (8,15 ευρώ/τ.μ.), και το Ίλιον με 8,26 ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 6,03% σε σύγκριση με τον Μάιο 2025 (7,79 ευρώ/τ.μ.). Σε άνοδο και το Μενίδι που έχει μέσο ενοίκιο στα 7,07 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 14,96% (6,15 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο της Αθήνας, από ζήτηση ξεχωρίζουν η Κυψέλη με 9,78 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση του 3,82% (9,42 ευρώ/τ.μ.), η Πλ. Αμερικής με 9,26 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 7,05% και ο Άγιος Παντελεήμονας με 9 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 1,69% σε σύγκριση με τον Μάιο πέρυσι (8,85 ευρώ/τ.μ.).

Τα φθηνότερα ενοίκια – Θεσσαλονίκη

Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται και πάλι στα Προάστια της πόλης και είναι το Ωραιόκαστρο με μέση τιμή τον Μάιο 2026, στα 5,92 ευρώ ανά τ.μ., με μια μείωση του 0,34% σε σύγκριση με πέρυσι (5,94 ευρώ/τ.μ.)., η Μίκρα με 5,80 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 5,45% (5,50 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά με μέση τιμή 6,02 ανά τ.μ., με μείωση 14,61% (7,05 ευρώ/τ.μ.).

Περιοχή	Μέση τιμή/τ.μ.Μάιος 2026	Ετήσια μεταβολή
Αθήνα – Κέντρο	12,47	+6,58%
Νότια Προάστια	14,11	+2,02%
Βόρεια Προάστια	12,70	+3,42%
Δυτικά Προάστια	8,82	+5,88%
Ανατολικά Προάστια	9,49	+6,39%
Πειραιάς	10,69	+3,59%
Προάστια Πειραιά	9,03	+7,37%
Θεσσαλονίκη Δήμος	9,51	+6,61%
Θεσσαλονίκη Περιφ/κοί δήμοι	7,79	+5,27%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού	4,36	+17,20%

Πηγή:Indomio.gr

Διακύμανση ζητούμενων ενοικίων – Κέντρο Αθήνας (16)

Περιοχή	Μάιος 2026	2025-2026
Αμπελόκηποι	11,55	5,58%
Κυψέλη	9,78	3,82%
Κολωνός	9,13	7,16%
Άνω Πατήσια	9,49	6,87%
Κολωνάκι	20,23	5,92%
Γουδή	11,95	1,44%
Γκύζη	10,87	4,12%
Βύρωνας	10,96	11,72%