Κατά ένα επιπλέον χρόνο παρέτεινε, χθες, το υπουργείο Οικονομικών ,και συγκεκριμένα έως στις 11 Σεπτεμβρίου του 2026 , τη ρύθμιση τακτοποίησης καταπατημένων ακινήτων και εκτάσεων του Δημοσίου με την υποβολή αιτήσεων εξαγοράς τους από μέρους ιδιωτών-καταπατητών .Ο λόγος της παράτασης έχει να κάνει με το περιορισμένο ενδιαφέρον που έχουν επιδείξει για τη ρύθμιση ,εδώ και σχεδόν δύο χρόνια, οι δεκάδες χιλιάδες των “καταπατητών “, κι ενώ επίκειται έως στα τέλη Σεπτεμβρίου (για ορισμένες Περιφέρειες της χώρας) και έως στα τέλη Οκτωβρίου για τις υπόλοιπες, η λήξη της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων που προβλέπει ο νόμος του 2023 .
Εως σήμερα έχουν υποβληθεί μόλις μετά βίας 5.260 αιτήσεις στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από κατόχους καταπατημένων η διακατεχόμενων ακινήτων και εκτάσεων του δημοσίου ,και είναι αβέβαιο πόσες από αυτές θα γίνουν τελικά δεκτές.Και αυτό παρότι ο νόμος του 2023 παρέχει ευνοικές προυποθέσεις για την εξαγορά καταπατημένων ακινήτων και εκτάσεων του Δημοσίου , όπως εκπτώσεις στο τίμημα εξαγοράς έως και 80% της αντικειμενικής αξία της έκτασης ,10% έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης η πληρωμή σε 60 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ το μήνα . Πάντως από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών υπήρχε η προσδοκία για τουλάχιστον 50.000 κατόχους ακινήτων του δημοσίου που θα υπέβαλαν αιτήσεις νομιμοποίησης κατεχόμενων εκτάσεων του Δημοσίου ,ενώ οι εκτιμήσεις των ειδικών έκαναν μάλιστα λόγο ακόμη και για 90.000 καταπατημένα ακίνητα και εκτάσεις στην Επικράτεια.
Η υποβολή μάλιστα, έως σήμερα, των αιτήσεων εξαγοράς είναι άνιση γεωγραφικά. Σχεδόν το 80% των αιτήσεων προέρχεται από κατόχους στην Αττική (π.χ από το Πανόραμα Βούλας, την Άνω Γλυφάδα, τους πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια),ενώ στην υπόλοιπη χώρα η ανταπόκριση είναι ακόμη σχεδόν μηδενική.Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών αποδίδουν το διαφορετικό ενδιαφέρον νομιμοποίησης μεταξύ εκτάσεων η ακινήτων του δημοσίου που βρίσκονται στην Αττική και την Περιφέρεια στις υψηλές τιμές αγοράς η ενοικίασης που δικαιολογούν την εξαγορά τους στην Αττική από ότι στην Περιφέρεια.
Εκτός αυτού η περιορισμένη ανταπόκριση από πλευράς κατόχων αποδίδεται και στο πλήθος των δικαιολογητικών που απαιτείται να υποβληθούν μαζί με την αίτηση εξαγοράς.Ειδικότερα απαιτούνται δικαιολογητικά που να πιστοποιούν α) αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου επί 30 η και 40 έτη χωρίς τίτλο κυριότητας εφόσον το καταπατημένο ακίνητο του δημοσίου χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία η για επαγγελματική δραστηριότητα ,β) να είναι δηλωμένο στο Ε9 τουλάχιστον 5 χρόνια πριν από την υποβολή της αίτησης εξαγοράς ,γ) τοπογραφικό διάγραμμα ,δ) αεροφωτογραφίες,ε) οικοδομική άδεια εάν υπάρχει κλπ.Το μειωμένο ενδιαφέρον αποδίδεται και στο γεγονός ότι αρκετοί ίσως κάτοχοι ακινήτων του δημοσίου προσδοκούν ότι πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων έως στα τέλη Οκτωβρίου η Πολιτεία θα προχωρήσει σε νέες πιο ευνοικές προυποθέσεις εξαγοράς.
Oσοι πάντως ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε εξαγορά αυτών των ακινήτων και εκτάσεων του δημοσίου εκτάσεων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μετά τη λήξη της προθεσμίας (ακόμη και στην περίπτωση που δοθεί παράταση στην υποβολή των δηλώσεων) τα ακίνητα για τα οποία δεν θα έχει υποβληθεί αίτηση εξαγοράς θα καταχωριστούν υπέρ του Δημοσίου και στη συνέχεια θα ξεκινήσουν οι δικαστικές ενέργειες σε βάρος των κατόχων τους που τα χρησιμοποιούν ως κατοικίες ,η για επαγγελματική δραστηριότητα.
