Σίγουρα ο ρυθμός αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων θα επιβραδυνθεί, με τους μεσίτες ήδη να καταγράφουν σημάδια «κόπωσης», ενώ θεωρούν ότι θα έρθουν και μειώσεις, ως διόρθωση των τιμών, ιδιαίτερα σε μη ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα περιοχών που δεν εξυπηρετούνται από σταθμό του μετρό. Κυρίως σε περιοχές, στις οποίες οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης κατέγραψαν αυξητικές τάσεις λόγω της συνολικής θετικής εικόνας της εγχώριας κτηματαγοράς τη φετινή χρονιά στον κλάδο των μισθώσεων.

Μισθωτήρια

Εξορθολογισμό των ζητούμενων τιμών μίσθωσης αναμένουν οι μεσίτες, ιδιαίτερα στις περιοχές που βρίσκονται στο ανώτατο επίπεδο τιμών. Κυρίως όμως σε ακίνητα μη ανακαινισμένα, ακίνητα που βρέθηκαν στο «επίκεντρο» λόγω μικρής διαθεσιμότητας. Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι τιμές μίσθωσης σε περιοχές που εξυπηρετούνται από σταθμό του μετρό και ιδιαίτερα σε ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεότερα, οι τιμές θα διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα, με ενδεχόμενες ρυθμίσεις στις ανώτερες ζητούμενες τιμές. Κυρίως, ακίνητα που απέχουν έως 500-600 μέτρα από τον σταθμό του μετρό. Αντιθέτως, εξορθολογισμός των ζητούμενων μισθωμάτων θα καταγραφεί σε ακίνητα που απέχουν άνω των 1.000 μέτρων από τον σταθμό του μετρό. Παράλληλα, σημαντικό παράγοντα θα αποτελέσει και ο πληθωρισμός. Αν ο πληθωρισμός «καλπάζει» και το 2023, τότε η οποιαδήποτε αύξηση των μισθωμάτων δεν θα είναι άμεσα συναρτώμενη με τη ζήτηση και την προσφορά, αλλά απόρροια μη υγιούς οικονομικού περιβάλλοντος. Τα περισσότερα συμβόλαια έχουν ενσωματώσει ρήτρα αναπροσαρμογής, βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Μπορεί αυτή η ρήτρα να έχει παραμείνει ανενεργή επί χρόνια, ακριβώς επειδή η Ελλάδα είχε αρνητικό πληθωρισμό για όλη τη μνημονιακή περίοδο λόγω της ύφεσης, ωστόσο τώρα μάλλον επιστρέφει ως «εφιάλτης».

Στοιχεία

Σύμφωνα με τα στοιχεία, ήδη η εγχώρια κτηματαγορά καταγράφει σωρευτική αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης από το 2018 έως και σήμερα κατά 40%-44% στην Αττική, 30%-32% στη Θεσσαλονίκη, ενώ στις μεγάλες πόλεις κυμαίνεται στο 20%. Το 2023 στη γενική εικόνα αναμένεται να συνεχιστεί η ίδια πορεία, ενώ κατά περιοχές και είδη ακινήτων να υπάρξουν διορθώσεις που θα κρατήσουν τη συνολική εικόνα της αγοράς σε ελαφρώς μικρότερη άνοδο από τα προηγούμενα έτη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το τρίτο τρίμηνο του έτους ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,2%. Σημειώνεται ότι με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2022 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2021 διαμορφώθηκε σε 9,8% και 10,1%, ενώ για το 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,6%. Με βάση τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία η αύξηση των τιμών για το 2022 διαμορφώνεται στο 10,4%. Κατά μέσο όρο, τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2022 οι τιμές των νέων ακινήτων (έως 5 ετών) αυξήθηκαν εντονότερα σε ετήσια βάση σε σύγκριση με τα παλαιά (11,4%, έναντι 9,6%), ενώ η ετήσια άνοδος των τιμών ήταν υψηλότερη στην Αθήνα (12%), έναντι της Θεσσαλονίκης (10,6%), των άλλων μεγάλων πόλεων (9,4%) και των λοιπών περιοχών (7,5%).

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

«Μαγνήτης» κέντρο Αθήνας και νότια προάστια

Οι μεσίτες βλέπουν… φως στις επενδύσεις. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η εγχώρια κτηματαγορά καταγράφει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αυτοτελή κτίρια ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε περιοχές των νοτίων προαστίων. Οσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης θα κινούνται σε λογικά πλαίσια για την εποχή, το επενδυτικό ενδιαφέρον θα παραμένει αμείωτο. Σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και όμορες αυτού, οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών τείνουν πολλές φορές να «εκτοπίσουν» το επενδυτικό ενδιαφέρον σε νέες αναδυόμενες περιοχές του ευρύτερου κέντρου. Οσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων, θα συνεχιστεί η θετική πορεία, αλλά με μικρότερο ρυθμό. Η περαιτέρω αύξηση των τιμών, σε μεγάλο ποσοστό πλέον, δεν θα οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης, αλλά στην αύξηση του κόστους κατασκευής. Η θετική πορεία μπορεί να επηρεαστεί έμμεσα από το παγκόσμιο οικονομικό περιβάλλον, τους πιθανούς φόβους ή/και την ενδεχόμενη στάση αναμονής που μπορεί να κρατήσουν οι αλλοδαποί επενδυτές.

ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΤΤΙΚΗ	Εως 5 ετών  σε €/τ.μ.	Ανω των 35 ετών  σε €/τ.μ.
Αμπελόκηποι	3.100-3.600	Από 1.190
Νέα Σμύρνη	2.900-3.700	Από 1.150
Καλλιθέα	2.800-3.300	Από 1.285
Κάτω Γλυφάδα	5.200-5.600	Από 2.900
Ζωγράφου	2.800-3.200	Από 1.250
Περιστέρι	2.300-2.850	Από 800
Αγία Παρασκευή	3.150-4.100	Από 1.570
Μαρούσι	3.170-4.000	Από 1.100

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, 75-110 τ.μ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ	Εως 5 ετών  σε €/τ.μ.	Ανω των 35 ετών  σε €/τ.μ.
Καλαμαριά	2.400-3.000	Από 1.052
Χαριλάου	2.500-2.750	Από 887
Ντεπώ	2.260-3.000	Από 1.250
Τούμπα	2.100-2.650	Από 1.000

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου 75-110 τ.μ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

ΠΑΤΡΑ	Εως 5 ετών  σε €/τ.μ.	Ανω των 35 ετών  σε €/τ.μ.
Αγυιά	1.950-2.200	Από 760
Μπεγουλάκι	1.800-2.100	Από 823
Συχαινά	2.000-2.200	–

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου 75-110 τ.μ. Οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα

ΖΗΤΟΥΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

ΕΤΟΣ	ΜΕΣΗ ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΑΤΟΣΤΙΑΙΑ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
1994-2005	75%
2006	8%
2007-2011	15,20 %
2012-2017	-25,5%
2018	8,4%
2019	10%
2020	5,8% – 6,7%
2021	3% – 7%
2022	10%*

 

ΑΤΤΙΚΗ  Τιμές σε ευρώ/τ.μ.	Ζητούμενη τιμή μίσθωσης       Κατώτατη                 Ανωτατη
Κυψέλη	6,5	8,6
Γλυφάδα	8	18
Βούλα	8,5	14,5
Παλαιό Φάληρο	8	13,9
Νέα Σμύρνη	8	10,9
Καλλιθέα	8	9
Νέος Κόσμος	7,2	8,6
Περιστέρι	6	8,6
Πετρούπολη	7	8
Κηφισιά	10	12
Μαρούσι	9	11,8
Χολαργός	10	14
Πειραιάς	7,6	12

Πηγή/Επεξεργασία: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ  Τιμές σε ευρώ/τ.μ.	Ζητούμενη τιμή μίσθωσης        Κατώτατη               Ανώτατη
Ανω Πόλη	5,4	7,1
Μπότσαρη	7	7,5
Ντεπώ	6	6,7
Χαριλάου	5,2	6
Σταυρούπολη	4	5,6
Καλαμαριά	6,4	8,1
Περαία	5	5,5
Θέρμη	4,4	5,5
Εύοσμος	5	5,5
Πανόραμα	7,2	8,6
Πυλαία	7	7,6
Μέση ζητούμενη τιμή στη Θεσσαλονίκη	5,4	6,4