Είναι σαφές ότι στις περιοχές του κεντρικού δήμου της Αθήνας, τα περισσότερα οικόπεδα έχουν προοπτικές για ανέγερση πολυκατοικιών, που σημαίνει πως οι τιμές τους και το κόστος οικοδομής ξεπερνούν τις δυνατότητες της μέσης ελληνικής οικογένειας, τα αγοράζουν κυρίως κατασκευαστές.
Οι περισσότεροι, εργαζόμενοι και οικογένειες, βρίσκουν ευκαιρίες στα προάστια και ειδικά στις αναπτυσσόμενες ανατολικές περιοχές της Αττικής.
Παραθαλάσσια
Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι περισσότεροι αναζητούν οικόπεδα που αναμένεται να αυξηθεί η αξία τους τα επόμενα χρόνια, ενώ στα παραθαλάσσια μέρη μπορεί να γίνουν η βάση για ένα εξοχικό. Παράδειγμα, ξεκινώντας από τα φθηνότερα, κάποιος μπορεί να βρει από 50.000 ευρώ, περί τα 220-250 τ.μ. στην Αρτέμιδα (Λούτσα). Πωλείται αυτή την περίοδο οικόπεδο 221 τ.μ. στη Βορινέζα, εντός σχεδίου πόλεως/ρυμοτομικού σχεδίου, εντός οικισμού, άρτιο & οικοδομήσιμο, με συντελεστή κάλυψης 40% και δόμησης στο 0,4. Στο Φούρεσι, στα Γλυκά Νερά, πωλείται επίσης προς 50.000 ευρώ, οικόπεδο 155,39 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε αναπτυσσόμενη και ιδιαίτερα προσβάσιμη περιοχή, με άμεση σύνδεση προς βασικούς οδικούς άξονες, με συντελεστή δόμησης 0,80, το οικόπεδο έχει δυνατότητα δόμησης έως περίπου 124,31 τ.μ. Οι τιμές ανεβαίνουν όσο πιο κοντά στη θάλασσα είναι ένα οικόπεδο, όμως εξαρτάται και από τα ειδικά χαρακτηριστικά του. Παράδειγμα, στον οικισμός Κόκκινο Λιμανάκι, στη Ραφήνα, πωλείται οικόπεδο 290 τ.μ., υπό ένταξη, επίπεδο, σ.δ. 0,4, άρτιο και 400 μέτρα από την παραλία, με τιμή 40.000 ευρώ. Γενικά, με περίπου 50-60.000 ευρώ υπάρχουν πολλές επιλογές στα ανατολικά, όπως και στο υπόλοιπο Αττικής.
Προάστια
Πολύ ακριβότερες είναι οι επιλογές στα βόρεια και τα νότια προάστια, ενώ στα δυτικά, λόγω αυξημένης ζήτησης για νέες πολυκατοικίες, οι τιμές αρχίζουν να ανεβαίνουν προς τα επίπεδα του κέντρου της Αθήνας. Στα δυτικά υπάρχουν χαμηλότερες τιμές πώλησης, αλλά συνήθως και έξτρα κόστη. Παράδειγμα, πωλείται οικόπεδο 241 τ.μ. στο Περιστέρι με συντελεστή δόμησης 1,8, με δυνατότητα συνολικής δόμησης έως περίπου 486 τ.μ. και τιμή 240.000 ευρώ. Και εδώ, όπως και στις περισσότερες παρόμοιες αγγελίες, υπάρχει παλαιό κτίσμα (μονοκατοικία 90 τ.μ.), που θα πρέπει να γκρεμιστεί κ.τ.λ., ανεβάζοντας σημαντικά το συνολικό κόστος για κάποιον που ενδιαφέρεται να χτίσει το επόμενό του σπίτι. Τα μικρά, άδεια οικόπεδα είναι σπάνια και ακριβότερα σε όλες τις περιοχές με μεγάλο πληθυσμό, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια.
» ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Ισχυρή ζήτηση στην πόλη, αλλά τα κέρδη τα μάζεψαν οι αναπτυσσόμενες περιοχές στα πέριξ της Θεσσαλονίκης. Συνολικά, από το 2024 και μετά η αγορά οικοπέδων της περιοχής χαρακτηρίζεται από έντονη γεωγραφική απόκλιση. Το κέντρο διατηρεί σταθερά θετικό πρόσημο, η περιφέρεια συρρικνώνεται διαρκώς, ενώ η επαρχία του νομού αναδεικνύεται στον απόλυτο πρωταγωνιστή ανάπτυξης, πιθανόν λόγω της αναζήτησης φθηνότερης γης ή της υλοποίησης νέων έργων υποδομής.
Οπως και στην Αθήνα, τα περισσότερα οικόπεδα έχουν προοπτική για δόμηση πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων γραφείων και εμπορικών χώρων, με αποτέλεσμα οι τιμές να είναι σε υψηλότερα επίπεδα από ό,τι θα μπορούσε να διαθέσει η μέση οικογένεια για το νέο της σπίτι. Με περίπου 350.000 ευρώ κάποιος μπορεί να αγοράσει 254 τ.μ. στους Λαχανόκηπους με συντελεστή δόμησης 2,40 και συντελεστή κάλυψης 0,60.
Με περίπου 90.000 ευρώ υπάρχουν αγγελίες για οικόπεδα στην Ξηροκρήνη κοντά στα 170-190 τ.μ. Στην Ανω Τούμπα, πωλείται οικόπεδο 72 τ.μ. προς 120.000 ευρώ, με μια μονοκατοικία 50 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 2,4. Αυτό σημαίνει ότι για να γκρεμιστεί και να απομακρυνθούν τα μπάζα υπάρχει επιπλέον κόστος για τον νέο ιδιοκτήτη.
Προσιτές τιμές
Στους περιφερειακούς δήμους υπάρχουν αγγελίες σε πιο προσιτές τιμές. Στην Αμφιθέα, στο Ωραιόκαστρο, πωλείται αγροτεμάχιο 3,4 στρεμμάτων προς 230.000 ευρώ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, χτίζει κατά προσέγγιση 150 τ.μ. επιπλέον των βοηθητικών χώρων. Στη Λητή, στη Μυγδονία, κάποιος μπορεί να αγοράσει οικόπεδο προς 26.000 ευρώ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, γωνιακό, με επιφάνεια 187,16 τ.μ. και με συντελεστή δόμησης 0,6 που χτίζει 112 τ.μ. στο κέντρο της Λητής. Σύμφωνα με τους μεσίτες, έχει πρόσβαση από άσφαλτο και είναι επικλινές.
Στον κεντρικό δήμο, οι τιμές κατέγραψαν ισχυρή άνοδο 10% το 2024. Αν και ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνθηκε αισθητά στο 3,7% το 2025, ανέκαμψε ελαφρώς στο 4,7% το 2026, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ελκυστικότητα και τη διαρκή ζήτηση για ακίνητα στον αστικό ιστό. Η πιο δυναμική και ευμετάβλητη εικόνα εντοπίζεται στο υπόλοιπο του νομού. Μετά από μια σημαντική άνοδο 8% το 2024, η αγορά προχώρησε σε προσωρινή διόρθωση με +1,8% το 2025. Ωστόσο, το 2026 οι τιμές εκτινάχθηκαν στο εντυπωσιακό 11,3%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη την περιοχή.
Οι Σποράδες οδηγούν την κούρσα ανόδου
Ανοδο έως και 18,1% έχουν φέτος οι τιμές των οικοπέδων στα νησιά. Ο τουρισμός φέρνει ζήτηση, ιδιαίτερα από το εξωτερικό, και οι τιμές ακολουθούν την τάση ανάπτυξης της αγοράς. Συνολικά, η αγορά οικοπέδων στα νησιά παρουσιάζει ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική, με την πλειονότητα των προορισμών να καταγράφει θετικές αποδόσεις και ορισμένα νησιά να ξεχωρίζουν για τις εκρηκτικές τους αυξήσεις.
Τη μεγαλύτερη άνοδο δεν την είχαν οι ακριβότεροι προορισμοί. «Πρωταγωνιστές» της ανόδου ήταν οι Σποράδες. Εντυπωσιακή πορεία με κορύφωση το 2025 (+20,4%) και ισχυρή διατήρηση το 2026 (+10,8%). Σε ανοδική πορεία και ο Νομός Λέσβου με υψηλά διψήφια ποσοστά που άγγιξαν το 12,8% το 2026. Οι πολυδιαφημισμένες Κυκλάδες διατήρησαν τη δυναμική τους, αν και ο ρυθμός επιβραδύνθηκε σταδιακά, από 10,4% το 2024 σε 3,3% το 2026.
Μεγάλη η διακύμανση στην ηπειρωτική Ελλάδα
Η αγορά οικοπέδων στην ηπειρωτική Ελλάδα την τριετία 2024-2026 χαρακτηρίζεται από έντονη ανομοιογένεια, με τις περιφέρειες να κινούνται σε εντελώς διαφορετικές ταχύτητες.
Στην καλύτερη θέση είναι οι περιοχές με ισχυρή ζήτηση, όπου οι τιμές αυξάνονται σημαντικά κάθε χρόνο. Τέτοια παραδείγματα είναι η Βοιωτία, με εντυπωσιακή άνοδο από 2,3% το 2024 σε 11,1% το 2025 και 14,9% το 2026. Επίσης σε άνοδο και η Λακωνία με 12,1% το 2024, 6,5% το 2025 και 8% το 2026, όπως και η Μεσσηνία με 16,5% το 2024, η οποία επιβραδύνθηκε αλλά παρέμεινε θετική στο +1,3% το 2026.
Υπάρχουν και περιοχές που από έτος σε έτος έχουν μεγάλη διακύμανση τιμών και αυτό μπορεί να οφείλεται στην αλλαγή των διαθεσιμοτήτων στις αγγελίες που επηρεάζουν κατά πολύ τις μέσες τιμές. Τέτοιες περιοχές είναι η Αρκαδία, όπου είχε ισχυρή άνοδο κατά 13,4% το 2024, για να γυρίσει σε οριακή πτώση 0,2% το 2026. Παρόμοια εικόνα και στον Ν. Δράμας. Από το +8,1% βυθίστηκε στο -14,6% το 2025, πριν ανακάμψει ελαφρώς στο +1,9%.
ΕΤΗΣΙΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ ΤΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ 2024-2026
ΑΤΤΙΚΗ
| Περιοχή | 2024 | 2025 | 2026 |
| Αθήνα – Κέντρο | 5,1 | 4,2 | 2,1 |
| Αθήνα – Βόρεια προάστια | 2,1 | 2 | 2,9 |
| Αθήνα – Νότια προάστια | 8 | 5,3 | 0,4 |
| Αθήνα – Δυτικά προάστια | 5,3 | 6,4 | -3,3 |
| Αθήνα – Ανατολικά προάστια | 6,7 | 4,8 | 1,7 |
| Πειραιάς | 9,6 | 1,9 | -1,4 |
| Προάστια Πειραιά | 8,3 | 4,6 | 3,2 |
| Υπόλοιπο Αττικής | 6 | 1,6 | 2,9 |
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
| Περιοχή | 2024 | 2025 | 2026 |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 10 | 3,7 | 4.7 |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | -4,6 | -2,9 | -4,3 |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. νομού | 8 | 1,8 | 11,3 |
ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ
| Περιοχή | 2024 | 2025 | 2026 |
| Αιτωλοακαρνανία | -2,1 | -0,1 | 2,3 |
| Αργολίδα | 3,3 | 0,3 | 0,7 |
| Αρκαδία | 13,4 | 6,6 | -0,2 |
| Αχαΐα | 2,9 | -1,1 | -0,1 |
| Βοιωτία | 2,3 | 11,1 | 14,9 |
| Ν. Δράμας | 8,1 | -14,6 | 1,9 |
| Εβρος | -10,8 | -5 | 5,3 |
| Ηλεία | -1,9 | -7 | -2,5 |
| Ν. Ιωαννίνων | -1,1 | -1,5 | 2,7 |
| Ν. Καβάλας | -7 | 3,9 | 1 |
| Κορινθία | 2 | 6,4 | 3,3 |
| Λακωνία | 12,1 | 6,5 | 8 |
| Ν. Λάρισας | -20 | 1,6 | 0,4 |
| Μαγνησία | 6,9 | 2,7 | 4,1 |
| Μεσσηνία | 16,5 | 8,3 | 1,3 |
| Πέλλα | 13,1 | -12,1 | 5,8 |
| Ν. Πιερίας | -2,3 | 2,8 | -5,9 |
| Ν. Πρέβεζας | -9,2 | 5,8 | 2,7 |
| Φθιώτιδα | 2,6 | 1,5 | -5,5 |
| Φωκίδα | 6 | -5,7 | 0 |
| Χαλκιδική | -0,7 | 6,2 | 2,6 |
ΝΗΣΙΑ
| Περιοχή | 2024 | 2025 | 2026 |
| Δωδεκάνησα | -2 | -0,8 | 18,1 |
| Κυκλάδες | 10,4 | 7 | 3,3 |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 6,6 | 6,1 | 4,8 |
| Σποράδες | 1,3 | 20,4 | 10,8 |
| Εύβοια | 2 | 4,7 | 4 |
| Ζάκυνθος | 2,7 | 0,5 | 1,5 |
| Ν. Κέρκυρας | 6,7 | 14,1 | 2,1 |
| Ν. Κεφαλλονιάς | 6,5 | 8,1 | 2,7 |
| Ν. Λέσβου | 9,9 | 8 | 12,8 |
| Ν. Λευκάδας | 9,6 | -2,3 | 5,2 |
| Ν. Σάμου | 0 | 4,7 | -3,2 |
| Ν. Χίου | 3,6 | 5,9 | 0,8 |
| Ν. Ηρακλείου | -1 | 0,8 | -0,7 |
| Ν. Λασιθίου | 0,3 | 5,6 | 3,4 |
| Ν. Χανίων | 8,6 | 5,4 | 0,2 |
| Ν. Ρεθύμνου | 14,9 | 3,9 | 3,1 |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI
