Σχεδόν όλες οι πηγές στοιχείων δείχνουν παρόμοια εικόνα, είτε πρόκειται για ιστορικά στοιχεία αγγελιών (indomio.gr, spitogatos.gr, Χρυσή Ευκαιρία) είτε για στοιχεία ολοκληρωμένων ενοικιάσεων από μεσίτες. Μεγάλες ετήσιες αυξήσεις έως και το 2024 και μετά οι ρυθμοί άρχισαν να πέφτουν.
Σε μετα-ανάλυση ιστορικών στοιχείων αγγελιών από 50 περιοχές της χώρας και εκθέσεις της αγοράς, η περίοδος 2025-2026 δείχνει να έχει τη μικρότερη ετήσια αύξηση στο μέσο ζητούμενο ενοίκιο από την εποχή της πανδημίας.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ήταν το 2024 κατά 9,5%, το 2025 ο ρυθμός έπεσε στο 6,7% και τον Ιανουάριο του 2026 είναι στο 4,6%. Ενα παράδειγμα είναι η σύγκριση ετήσιας μεταβολής από Ιανουάριο σε Ιανουάριο, στην Κυψέλη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου έκανε άλμα 12,08% από τα 7,7 ευρώ/τ.μ. του 2023 στα 8,63 ευρώ/τ.μ. του 2024. Τον Ιανουάριο του 2025 είχε ακριβύνει κατά 9,15% στα 9,42 ευρώ/τ.μ., ενώ τον Ιανουάριο του 2026 η μέση τιμή ζητούμενου ενοικίου στις αγγελίες έφτασε τα 9,61 ευρώ/τ.μ. που είναι και άνοδος 2%.
Σε πιο προσιτές περιοχές, στον Αγιο Παντελεήμονα, οι τιμές αυξήθηκαν 10,2% από τα 7,06 ευρώ/τ.μ. το 2023, στα 7,78 ευρώ/τ.μ. του 2024 και κατά 11,83% έως το 2025. Φέτος τον Ιανουάριο, η μέση τιμή έφθασε στα 8,48 ευρώ, με ετήσια άνοδο της τάξης του 2,53%. Στα ακριβά της Αθήνας, στο Κολωνάκι, η μέση τιμή ήταν 16,65 ευρώ/τ.μ. τον Ιανουάριο του 2023, σκαρφάλωσε κατά 6,25% στα 17,69 ευρώ/τ.μ. το 2024, κατά 8,82% και τα 19,25 ευρώ/τ.μ. το 2025, για να φτάσει τα 20,23 ευρώ/τ.μ. το 2026 με ετήσια άνοδο περίπου 5%.
Τα προάστια
Στα προάστια, τα νότια είχαν μεγάλη άνοδο 8,2% το 2023 και τη μεγαλύτερη κατά 9,5% το 2024. Από τότε ο ρυθμός έπεσε στο 3,5% το 2025 και στο 2% το 2026. Μεγάλη ζήτηση έχουν οι πιο προσιτές κατοικίες των δυτικών προαστίων της Αθήνας, όπου οι τιμές είχαν τη μεγαλύτερη αύξησή τους το 2024 με 8,3%, έπεσαν το 2025 στο 6,3% και τον Ιανουάριο φέτος η ετήσια άνοδος είναι στο 2,4%. Η εξαίρεση είναι τα βόρεια προάστια, όπου η ο ρυθμός ανόδου στις τιμές των ενοικίων πέφτει σταθερά από το 2022. Το 2023 είχαν άνοδο 6,3%, το 2024 κατά 5,1%, τον Ιανουάριο του 2025 κατά 2,3% και φέτος μόλις 0,6%. Στα βόρεια, όπως και στα νότια προάστια, οι τιμές είναι στο άνω άκρο της Αττικής, όμως η ζήτηση φαίνεται σημαντικά μεγαλύτερη στις παραθαλάσσιες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Ο Πειραιάς είναι ειδική περίπτωση, καθώς είδε τις τιμές ενοικίων να εκτοξεύονται το 2023 κατά 10,2%, κατά 11,1% το 2024, για να γυρίσει απότομα σε πολύ χαμηλότερους ρυθμούς με 3,3% το 2025 και σε αρνητικό πρόσημο στο -1,8% το 2026. Σύμφωνα με τους ειδικούς, πρόκειται για αναμενόμενη διόρθωση, καθώς από το 2017 έως και το 2025, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο είχε αυξηθεί κατά 73,7% που είναι σημαντικά μεγαλύτερη επίδοση από τις περισσότερες άλλες περιοχές.
Παράδειγμα είναι το Φάληρο, που από τα 8 ευρώ/τ.μ. του 2023 έφτασε τα 8,82 ευρώ/τ.μ. το 2024 με άνοδο 9,7%. Συνέχισε με άνοδο 12,02% έως το 2025 που έφτασε τα 9,88 ευρώ/τ.μ. και τον Ιανουάριο φέτος έφτασε τα 10,44 ευρώ/τ.μ., μετά από ετήσια άνοδο της τάξης του 5,67%. Σημαντική άνοδο είχαν τα Καμίνια, που από τα 7,29 ευρώ/τ.μ. του 2023 έφτασαν τα 8,79 ευρώ/τ.μ. το 2024 με ετήσια άνοδο 20,58%. Από τα 9,12 ευρώ/τ.μ. του 2025, ακολούθησε διόρθωση και έως τον Ιανουάριο του 2026 γύρισε σε αρνητικό πρόσημο και η μέση τιμή έπεσε κατά 3,18%, κοντά στα 8,83 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ
Παρόμοια εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, ο κεντρικός δήμος έχει τα ακριβότερα ενοίκια και σημαντικές αυξήσεις. Το 2023 η άνοδος τιμών ήταν 7,8%, χτύπησε ρεκόρ ανόδου 5ετίας το 2024 με 9,5% και συνέχισε το 2025 με άνοδο 8,1%. Η ετήσια μεταβολή τον Ιανουάριο του 2026 ήταν στο 3,4%. Υπενθυμίζεται ότι η Θεσσαλονίκη έχει μεταμνημονιακό ρεκόρ ετήσιας ανόδου το 2018 με +19%.
Οι περιφερειακοί δήμοι της Θεσσαλονίκης είχαν συνολική άνοδο 9,1% το 2023, 10% το 2024 και 7% το 2025, για να πέσουν στο 3,4% στην αρχή του έτους. Σημαντικό ότι αν και οι περιφερειακοί δήμοι έχουν μεγαλύτερες αυξήσεις, το μέσο ενοίκιό τους είναι σημαντικά χαμηλότερο, στα 7,5 ευρώ/τ.μ. από τα 10 ευρώ/τ.μ. του Δήμου της Θεσσαλονίκης.
Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου στο ιστορικό κέντρο της πόλης ήταν στα 9,15 ευρώ/τ.μ. το 2023 και ανέβηκε με άλμα +11%, στα 10 ευρώ, το 2024. Μέχρι τον Ιανουάριο του 2025 είχε αυξηθεί κατά 3,2%, στα 10,32 ευρώ/τ.μ., και έως το 2026 στα 10,81 ευρώ, με άνοδο 4,75%.
ΤΟ «ΤΑΒΑΝΙ» ΤΟΥ 2011
Αν και στις τιμές αγοράς πολλές περιοχές έχουν ξεπεράσει τις τιμές του 2008 και βρίσκονται σε ιστορικό-ρεκόρ, δεν συμβαίνει το ίδιο και στα μισθώματα. Σύμφωνα με τα ιστορικά στοιχεία (CEIC/OECD, ΕΛΣΤΑΤ), η στιγμή κορύφωσης στα ενοίκια ήταν στο τέλος του 2010 και στην αρχή του 2011, όταν και ακολούθησε απότομη κατάρρευση λόγω της οικονομικής κρίσης. Σε ανάλυση της αγοράς ενοικίων του 2011 για την Αθήνα, από τη Eurostat, δίνονται τιμές 710 ευρώ για μηνιαίο μίσθωμα διαμερίσματος ενός επιπλωμένου υπνοδωματίου, 940 ευρώ για τα δύο υπνοδωμάτια και 1.450 ευρώ για διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια. Πρόσφατες αναλύσεις μεσιτών θεωρούν ότι εάν δεν γίνουν σημαντικές παρεμβάσεις, η αγορά θα βρεθεί ξανά σε αυτά τα επίπεδα μέσα στην 5ετία.
Μεταβολή ζητούμενων ενοικίων 2023-2026
| Ετος | Ελλάδα | Κέντρο Αθήνας | Βόρεια προάστια | Νότια προάστια | Δυτικά προάστια | Δήμος Θεσσαλονίκης |
| 2023 | 7,1 % | 8,3% | 6,3% | 8,2% | 5,8% | 7,8% |
| 2024 | 7,8% | 9,5% | 5,1% | 9,5% | 8,3% | 9,5% |
| 2025 | 6% | 6,7% | 2,3% | 3,5% | 6,3% | 8,1% |
| 2026* | 2% | 4,6% | 0,6% | 2% | 2,4% | 3,4% |
| 2023 – 2026 | +22.9% | +29.1% | +14.3% | +23.2% | +22.8% | +28.8% |
Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων Spitogatos SPI – Ιανουάριος 2026
Διακύμανση ζητούμενων ενοικίων 2023-2026 στην Αττική
| Περιοχή | 2023 | 2024 | 2023 – 2024 | 2025 | 2025 – 2024 | 2026*
|
2026 – 2025 |
| Κέντρο Αθήνας
|
|||||||
| Κυψέλη | 7,70 | 8,63 | 12,08% | 9,42 | 9,15% | 9,61 | 2,02% |
| Πλ. Αμερικής | 6,96 | 7,78 | 11,78% | 8,40 | 7,97% | 8,91 | 6,07% |
| Σεπόλια | 7,99 | 7,91 | -1,00% | 8,86 | 12,01% | 9,37 | 5,76% |
| Γουδή | 8,93 | 10,60 | 18,70% | 11,28 | 6,42% | 11,65 | 3,28% |
| Κολωνάκι | 16,65 | 17,69 | 6,25% | 19,25 | 8,82% | 20,23 | 5,09% |
| Αγ. Παντελεήμονας | 7,06 | 7,78 | 10,20% | 8,70 | 11,83% | 8,48 | 2,53% |
| Γκύζη | 8,15 | 9,25 | 13,50% | 10,17 | 9,95% | 10,45 | 2,75% |
| Βύρωνας | 8,25 | 9,32 | 12,97% | 9,82 | 5,36% | 10,28 | 4,68% |
| Νότια προάστια
|
|||||||
| Γλυφάδα | 13,78 | 15,63 | 13,43% | 16,79 | 7,42% | 16,61 | 1,07% |
| Ανω Γλυφάδα | 11,42 | 13,4 | 17,34% | 13,70 | 2,24% | 13,71 | 0,07% |
| Νέα Σμύρνη | 9,16 | 9,32 | 1,75% | 10,51 | 12,77% | 10,96 | 4,28% |
| Βουλιαγμένη | 16,37 | 18,82 | 14,97% | 20,43 | 8,55% | 21,45 | 4,99% |
| Ελληνικό | 12,70 | 15,23 | 19,92% | 15,28 | 0,33% | 15,21 | -0,46% |
| Ηλιούπολη | 8,34 | 9,32 | 11,75% | 9,41 | 0,97% | 9,97 | 5,95% |
| Αργυρούπολη | 8,47 | 9,45 | 11,57% | 9,90 | 4,76% | 10,28 | 3,84% |
| Βόρεια προάστια
|
|||||||
| Κηφισιά | 11,39 | 12,13 | 6,50% | 12,83 | 5,77% | 13,13 | 2,34% |
| Μαρούσι | 11,41 | 11,58 | 1,49% | 13,19 | 13,90% | 14,54 | 9,65% |
| Χολαργός | 9,39 | 9,85 | 4,90% | 10,67 | 8,32% | 10,57 | -0,94% |
| Νέα Ερυθραία | 10,16 | 10,32 | 1,57% | 11,20 | 8,53% | 12,14 | 8,39% |
| Μελίσσια | 8,68 | 9,95 | 14,63% | 10,03 | 0,80% | 10,38 | 3,49% |
| Δυτικά προάστια
|
|||||||
| Περιστέρι | 7,38 | 7,95 | 11,11% | 8,27 | 4,03% | 9,11 | 10,16% |
| Πετρούπολη | 7,34 | 7,60 | 3,54% | 8,28 | 8,95% | 8,56 | 3,38% |
| Αιγάλεω | 7,80 | 8,60 | 10,26% | 8,78 | 2,09% | 9,30 | 5,92% |
| Χαϊδάρι | 7,41 | 8,05 | 8,64% | 8,70 | 8,07% | 9,08 | 4,37% |
| Ανατολική Αττική
|
|||||||
| Γέρακας | 8,22 | 8,65 | 5,23% | 9,58 | 10,75% | 9,65 | 0,73% |
| Παιανία | 8,06 | 8,20 | 1,74% | 7,92 | -3,41% | 8,47 | 6,94% |
| Μαραθώνας | 8,89 | 8,78 | -1,24% | 8,62 | -1,82% | 9,03 | 4,88% |
| Κορωπί | 7,81 | 8,37 | 7,17% | 9,59 | 14,58% | 9,28 | -3,23% |
| Πειραιάς
|
|||||||
| Φάληρο | 8,04 | 8,82 | 9,70% | 9,88 | 12,02% | 10,44 | 5,67% |
| Καμίνια | 7,29 | 8,79 | 20,58% | 9,12 | 3,75% | 8,83 | -3,18% |
Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών – Ιανουάριος 2026
Μεταβολή ζητούμενων ενοικίων 2023-2026 στη Θεσσαλονίκη
| Θεσσαλονίκη | 2023 | 2024 | 2023 – 2024 | 2025 | 2024 – 2035 | 2026*
|
2025 – 2026 |
| Δήμος Θεσσαλονίκης | 7,96 | 8,50 | 10,55% | 8,64 | 1,65% | 9,21 | 6,60% |
| Ιστορικό Κέντρο | 9,15 | 10 | 11,04% | 10,32 | 3,20% | 10,81 | 4,75% |
| Τούμπα | 7,18 | 7,59 | 10,72% | 7,76 | 2,24% | 7,95 | 3,79% |
| Εύοσμος | 5,70 | 6,10 | 7,02% | 6,37 | 4,43% | 6,69 | 5,02% |
| Ελευθέριο – Κορδελιό | 5,06 | 5,75 | 13,64% | 6,01 | 4,52% | 6,11 | 1,66% |
| Καλαμαριά | 7,40 | 8,02 | 8,38% | 8,57 | 6,86% | 9,16 | 7,96 |
| Πανόραμα | 6,60 | 7,21 | 9,24% | 8,17 | 13,31% | 8,19 | 0,24% |
| Ν. Μηχανιώνα | 4,98 | 5,57 | 11,85% | 6,20 | 11,31% | 6,44 | 3,87% |
Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών – Ιανουάριος 2026
Μεταβολή ζητούμενων ενοικίων 2023-2026 στις μεγάλες πόλεις
| Μεγάλες πόλεις | 2023 | 2024 | 2023 – 2024 | 2025 | 2024 – 2035 | 2026*
|
2025 – 2026 |
| Αλεξανδρούπολη | 6,35 | 7,15 | 12,60% | 7,66 | 7,13% | 8,39 | 9,53% |
| Βόλος | 6,69 | 7,35 | 9,87% | 7,64 | 3,95% | 7,54 | -1,31% |
| Δράμα | 4,94 | 5 | 1,21% | 4,9 | -2% | 4,82 | -1,63% |
| Ηγουμενίτσα | 6,61 | 6,92 | 4,69% | 6,3 | -8,96% | 6,39 | 1,43% |
| Ιωάννινα | 7,73 | 7,92 | 2,46% | 7,53 | -4,92% | 8,06 | 7,04% |
| Καλαμάτα | 7,39 | 8,05 | 8,93% | 8,24 | 2,36% | 8,67 | 5,22% |
| Καρδίτσα | 5,47 | 6,04 | 10,42% | 6,24 | 3,31% | 6,29 | 0,80% |
| Λάρισα | 6,56 | 7,10 | 8,23% | 6,52 | -8,17% | 7,14 | 9,51% |
| Ναύπλιο | 7,04 | 7,32 | 3,98% | 8,58 | 17,21% | 8,82 | 2,80% |
| Ξάνθη | 5,38 | 6,10 | 13,38% | 5,46 | -10,49% | 5,53 | 1,28% |
| Πάτρα | 6,54 | 7,72 | 18,04% | 7,49 | -2,98% | 7,98 | 6,54% |
| Σέρρες | 4,87 | 5,02 | 3,08% | 4,73 | -5,78% | 4,93 | 4,23% |
| Σπάρτη | 4,68 | 5,25 | 12,18% | 6,35 | 20,95% | 6,34 | -0,16% |
| Χανιά | 9,13 | 9,80 | 7,34% | 10,13 | 3,37% | 10,54 | 4,05% |
Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών – Ιανουάριος 2026
