Η ευθύνη για την αποκατάσταση των ζημιών από πλημμύρα σε διαμέρισμα στην Ελλάδα εξαρτάται από την αιτία της πλημμύρας – αν είναι κοινόχρηστη ή ιδιωτική – και αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο.

Για παράδειγμα αν η πλημμύρα προέρχεται από κοινόχρηστη σωλήνωση ή κεντρικές αποχετεύσεις και η ζημιά είναι σπάσιμο κεντρικής σωλήνας, βουλωμένα κεντρικά φρεάτια τότε όλοι οι ιδιοκτήτες πληρώνουν αναλογικά, μέσω του διαχειριστή.

Όταν ένα διαμέρισμα πλημμυρίσει και οφείλεται η ζημιά σε διαμέρισμα άλλου ιδιοκτήτη, για παράδειγμα πάνω όροφος, τότε πληρώνει ο ιδιοκτήτης του πάνω διαμερίσματος από το οποίο ξεκίνησε η διαρροή.

Όταν όμως πλημμυρίσει λόγω φυσικής καταστροφής (έντονη βροχόπτωση/καταιγίδα) τότε το ποσό για τις ζημιές ποιος τις βάζει; Μα φυσικά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Όμως σε περίπτωση που υπάρχει ασφάλεια κατοικίας που καλύπτει “φυσικές καταστροφές” ή “καταιγίδα/θύελλα”, τότε αποζημιώνει η ασφαλιστική εταιρεία. Αν δεν υπάρχει ασφάλεια, το κόστος βαρύνει τον ιδιοκτήτη.

Πότε είναι ευθύνη του ενοικιαστή αν πλημμυρίσει το διαμέρισμα του;

Ο ενοικιαστής ευθύνεται για ζημιές που προκλήθηκαν από δική του αμέλεια (π.χ. άφησε βρύση ανοιχτή). Ενώ ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για ζημιές που οφείλονται σε κακή κατάσταση του κτιρίου ή παλιές σωληνώσεις.

Να επισημάνουμε σε αυτό το σημείο ότι οι ασφαλιστικές συνήθως καλύπτουν ζημιές από πλημμύρα. Και οι πλημμύρες σε υπόγεια διαμερίσματα καλύπτονται συνήθως μόνο αν η ασφάλεια περιλαμβάνει ρητά “κάλυψη πλημμύρας υπογείων”.

Τι πρέπει να κάνετε άμεσα όταν πλημμυρίσει το σπίτι σας;

Φωτογραφίστε τη ζημιά πριν από οποιαδήποτε επισκευή.

Ειδοποιήστε τον διαχειριστή, τον ιδιοκτήτη ή την ασφαλιστική.

Κλείστε την κεντρική παροχή νερού για να σταματήσει η ζημιά