Σε νέα υψηλά έχουν «σκαρφαλώσει» τα ενοίκια και πλέον τα νοικοκυριά ξοδεύουν από μισό έως 1,5 μισθό, μόνο για τη στέγασή τους! Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδας, το 35,5% του εισοδήματος των πολιτών κατευθύνεται πλέον στη στέγη, ενώ σχεδόν 1 στους 3 πληρώνει πάνω από το 40%.

Σημαντικό είναι ότι λίγο πάνω από το 29% των ενοικιαστών πληρώνει πάνω από το 40%, επίδοση που κάνει τη χώρα μας την πιο ακριβή σε όλη την Ευρώπη, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, και με διαφορά περίπου 7% από τη δεύτερη Δανία. Από την άλλη πλευρά, τα ζητούμενα ενοίκια στις αγγελίες, ανάλογα με την περιοχή, είναι πολλαπλάσια όχι μόνο του κατώτατου, αλλά και του μέσου μισθού.

Διακυμάνσεις

Αν και τα ενοίκια έχουν μεγάλες διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή και από ακίνητο σε ακίνητο, για ένα μικρό, ποιοτικό ακίνητο (έως 55 τ.μ.), κατάλληλο για φοιτητές, νέους, μόνους συνταξιούχους και επαγγελματίες, στην Αθήνα τα ζητούμενα ενοίκια ξεκινούν από 400 ευρώ. Για ένα οικογενειακό ακίνητο μεσαίας επιφάνειας (70 τ.μ. – 85 τ.μ.) τα ενοίκια ξεκινούν από την περιοχή των 450 ευρώ στις φθηνότερες περιοχές της Αθήνας και φτάνουν έως και τα 1.700 ευρώ στο παραλιακό μέτωπο στα νότια προάστια. Τα μεγαλύτερα οικογενειακά ακίνητα ξεκινούν από 600 ευρώ, έχουν μέση τιμή πέριξ των 1.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, και μετά ξεφεύγουν αρκετά στις ακριβότερες περιοχές, με ακραία παραδείγματα σε μέρη όπως ο Λαιμός της Βουλιαγμένης, όπου μία υπερπολυτελής κατοικία, που βρίσκεται αυτήν την περίοδο στις αγγελίες, έχει ενοίκιο 15.000 τον μήνα.

Στα φθηνά

Τα μικρά οικογενειακά διαμερίσματα, που εξυπηρετούν τις ανάγκες των περισσότερων ανθρώπων, έχουν ενοίκια από 600 ευρώ στον Αγιο Ελευθέριο στο κέντρο της Αθήνας, 720 ευρώ για 85 τ.μ. στα Πατήσια, καθώς και στην Ανω Κυψέλη. Οριακά καλύπτονται από έναν μισθό και αυτές οι περιοχές του κέντρου θεωρούνται από τις φθηνότερες, μαζί με τα δυτικά προάστια, όπου κάποιος θα χρειαστεί 700-800 ευρώ για το Περιστέρι, πέριξ των 680 ευρώ για το Αιγάλεω και περίπου 700-800 ευρώ στην Πετρούπολη. Προφανώς, υπάρχουν αγγελίες και για ημιυπόγεια, υπόγεια και πολύ παλαιά ακίνητα, τα οποία είναι φθηνότερα, όμως, για πολλούς και σημαντικούς λόγους, δεν μπαίνουν στην εξίσωση για τις περισσότερες οικογένειες.

Για λίγους

Οσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα επιλέγουν συνήθως τα προάστια για τη νέα τους κατοικία, κυρίως για λόγους ασφάλειας και καλύτερης ποιότητας ζωής. Εκεί, οι τιμές… ξεφεύγουν. Για το ίδιο μικρό οικογενειακό ακίνητο, τα μέσα ενοίκια είναι κοντά στα 850 ευρώ στη Νέα Ερυθραία, περίπου 820 ευρώ στην Πεύκη, 900 ευρώ στον Χολαργό και 1.100 στην κοντινή Αγία Παρασκευή. Από τις περιοχές που έχουν μεγάλη συγκέντρωση πληθυσμού στα βόρεια προάστια είναι το Μαρούσι, όμως εκεί η ζήτηση είναι μεγάλη και σπρώχνει ακόμα πιο ψηλά τις τιμές, με τα διαθέσιμα ενοίκια, αυτήν την περίοδο, να ξεκινούν από 1.000-1.300 ευρώ για αυτήν την κατηγορία. Ολα τα παραπάνω αναφέρονται σε μέσες τιμές ζητούμενων ενοικίων για ποιοτικό διαμέρισμα 70-85 τ.μ.

Είναι σημαντικό ότι οι τιμές μπορεί να είναι αρκετά μεγαλύτερες, ανάλογα με τη γειτονιά και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου (ψηλός όροφος, ανακαινισμένο ή νεόδμητο, θέα, πάρκινγκ κ.λπ.). Παράδειγμα, στο Μαρούσι, αυτήν την περίοδο, ζητούν 1.380 ευρώ για διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Σωρό, 1.420 ευρώ για 80 τ.μ. στον Παράδεισο και 1.473 ευρώ για 76 τ.μ. Το τελευταίο έχει ανακαινιστεί φέτος και διαθέτει θέση πάρκινγκ. Για τις περισσότερες αγγελίες των βορείων και νοτίων προαστίων, χρειάζονται τουλάχιστον 1,5 μισθός (1.115 ευρώ) για το ενοίκιο και περίπου δύο (1.486 ευρώ) για το συνολικό στεγαστικό κόστος μιας οικογένειας (πάγια έξοδα, ρεύμα, νερό, τηλεπικοινωνίες κ.λπ.).

Η ελληνική πραγματικότητα στο κομπιουτεράκι

Ο μέσος μικτός μισθός εκτιμάται ότι είναι περίπου στα 1.342 ευρώ, ενώ οι καθαρές αποδοχές ανέρχονται στα 1.113 ευρώ. Ο κατώτατος μισθός για το 2025 είναι 880 ευρώ μικτά και 743 ευρώ καθαρά, για άγαμο εργαζόμενο χωρίς προϋπηρεσία. Οι ενοικιαστές, όταν πληρώνουν ενοίκιο, μπορούν να το κάνουν μόνο με το καθαρό εισόδημά τους, οπότε με 743 ευρώ τον μήνα η πραγματικότητα της ελληνικής αγοράς είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις ένας μισθός απλώς δεν φτάνει για ένα ενοίκιο, πόσω μάλλον για το συνολικό στεγαστικό κόστος.