Σύμφωνα με το άρθρο 448 του ν. 5314/2026 ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) εισπράττονται μέχρι το τέλος του έτους 2026 και στη συνέχεια αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) που επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027, σύμφωνα με σχετικές κανονιστικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων και εφαρμόζονται επί λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) επιβάλλεται επί της συνολικής αξίας της κάθε είδους ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός της εδαφικής περιφέρειας των δήμων και υπέρ αυτών.
Στο άρθρο 393 του ν. 5314/2026 προβλέπεται ο συντελεστής του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης ο οποίος καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και κυμαίνεται από μηδέν κόμμα τριάντα τοις χιλίοις (0,30‰) μέχρι μηδέν κόμμα εβδομήντα τοις χιλίοις (0,70‰) επί της αξίας των ακινήτων και δύναται να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα.
Στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε στις 30/10/26 η Δημοτική Αρχή εισηγήθηκε τον ανώτατο προβλεπόμενο συντελεστή επί της αξίας των ακινήτων 0,70 και λήφθηκε σχετική απόφαση κατά πλειοψηφία με τη θετική ψήφο των Συμβούλων της πλειοψηφίας παρά την αντίθετη άποψη και αρνητική ψήφο των Συμβούλων της αντιπολίτευσης.
Πρόκειται για ένα τέλος επαχθές για τους πολίτες το οποίο τους επιβαρύνει πολύ περισσότερο από τα προαναφερόμενα τέλη (ΤΑΠ και ΦΗΧ) που αντικαθίστανται με το νέο αυτό τέλος που κατ’ ευφημισμόν και παραπλανητικά αποκαλείται «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)».
Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 123 τ.μ. στην πόλη του Αγρινίου με τιμή ζώνης 900 €/τ.μ. και συντελεστή παλαιότητας 0,60 έχει αξία 66.420 € (123 τ.μ. × 900,00 × 0,60 = 66.420 €)
Το διαμέρισμα αυτό καταβάλλει σήμερα ΤΑΠ 21,72 € και φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΦΗΧ) 7,38 € και συνολικά 29,10 €. Με την θέσπιση και εφαρμογή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) από 1-1-2027 το ίδιο διαμέρισμα θα πληρώνει 46,494 ευρώ (66.420 αξία διαμερίσματος Χ 0,70 συντελεστής ΤΤΑ= 46,494 ευρώ), δηλαδή θα πληρώνει παραπάνω 17,484 € αύξηση 37,6%.
Τέλος να επισημάνουμε μία ποιοτική διαφορά. Το ΤΤΑ υπολογιζόταν γραμμικά άνα τετραγωνικό μέτρο ενώ το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης ΤΤΑ υπολογίζεται εξ ολοκλήρου πάνω στην αξία του ακινήτου και έτσι μετατρέπεται η δημοτική φορολογία απο χρέωση χρήσης υπηρεσιών σε μόνιμο φόρο κατοχής περιουσίας. Πρόκειται πραγματικά για ένα δημοτικό ΕΝΦΙΑ.
Επίσης να επισημάνουμε ότι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης ΤΤΑ έχει την παγίδα των ανοδικών αντικειμενικών αξιών, διότι καθώς το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προσαρμόζει σταδιακά τις αντικειμενικές αξίες ώστε να εξισωθούν με τις πραγματικές – εμπορικές τιμές των συμβολαίων, η βάση του ΤΤΑ θα διογκώνεται διαρκώς και έτσι επέρχεται ένας φορολογικός αυτοματισμός. Ένα ακόμη επαχθές μέτρο σε βάρος των πολιτών σε μία εποχή που υπάρχει οικονομική ασφυξία και η κοινωνία στενάζει, το οποίο δυστυχώς εκτελεί και εφαρμόζει η Τοπική Αυτοδιοίκηση και η οποία έτσι μετατρέπεται σε κρατικό ακροφύσιο και εισπρακτικό μηχανισμό της κεντρικής διοίκησης.
Γραφείο Τύπου
Δημοτικής Παράταξης
«ΑΓΡΙΝΙΟ – ΑΝΟΙΧΤΟ & ΠΡΑΣΙΝΟ»
